Quel est le prix au m² à Banc Vert (Dunkerque) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Banc Vert, quartier de Dunkerque, est de 997 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Dunkerque (1 747 €/m²).

Banc Vert (Dunkerque) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Banc Vert, quartier de Dunkerque, obtient un score IMS IMMONAI de 5.33/10 et est classé n°36 sur 42 quartiers analysés à Dunkerque. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Banc Vert (Dunkerque) ?

Le score LCD de Banc Vert à Dunkerque est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Banc Vert (Dunkerque) ?

À Banc Vert, quartier de Dunkerque, le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 23.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Banc Vert (Dunkerque) ?

Selon l'INSEE, Banc Vert à Dunkerque compte environ 1 926 habitants. Le taux de vacance des logements est de 2.6 %. Le revenu médian annuel est de 14 190 €.

Investir à Banc Vert (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026

Banc Vert, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 997 €/m² et un rendement brut de 11.4 %. Classé n°36 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°36

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Banc Vert

QQS 20/100IMS 5.3/10#36 sur 42997 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 2.6 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Dunkerque.

Quel est le prix au m² et le rendement à Banc Vert ?

Prix au m²

997 €

-43 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

11.4 %

Rendement brut (LCD)

23.5 %

Taux de vacance

2.6 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

102 €

Population

1 926

Revenu médian

14 190 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Banc Vert (Dunkerque) ?

Historique et contexte

Banc Vert est un secteur de Petite-Synthe historiquement marqué par l’habitat social et une urbanisation rapide, avec une image longtemps jugée difficile. Le quartier est aujourd’hui engagé dans une transformation urbaine plus large, portée par des opérations de reconversion de friches et de requalification des espaces. Son positionnement près du canal du Bourbourg et d’axes de circulation en fait un quartier encore très fonctionnel, davantage qu’un secteur résidentiel “premium”. Les données marché que vous donnez confirment un environnement de prix bas et de demande locative présente, ce qui correspond à un quartier d’entrée de marché plutôt qu’à un quartier patrimonial.[1][7]

Points positifs pour investir

Prix d’achat attractif à 997 €/m², ce qui laisse une marge d’entrée faible et facilite les stratégies à rendement ou à ticket modéré.
Vacance faible à 2,6 %, signal d’une demande locative réelle et d’un risque de vacance limité à court terme.
Stratégie LCD atypique pertinente si le bien s’y prête, car le secteur est associé à des programmes neufs ou réhabilités pouvant capter une demande de passage ou de séjour fonctionnel.[1][6]

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Classement complet des quartiers de Dunkerque

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Malo Turenne Nord	Résidentiel	70	6.5	2 471 €	72	91
2	Malo Turenne Sud	Résidentiel	66	6.4	2 200 €	75	91
3	Malo Sud	Résidentiel	63	6.7	2 181 €	74	90
4	Rosendael-Hôpital	Résidentiel	59	6.7	2 161 €	74	91
5	Rosendael-Anatole France	Résidentiel	52	6.5	1 779 €	81	91
6	Malo Bagatelle	Résidentiel	51	6.5	2 602 €	69	90
7	Saint-Gobain	Résidentiel	46	6.7	1 117 €	79	90
8	Bazennes	Résidentiel	43	6.6	1 889 €	77	90
9	Malo Terminus	Résidentiel	43	6.6	2 665 €	70	90
10	Saint-Benoît	Résidentiel	42	6.5	1 214 €	77	89
11	Dessinguez	Résidentiel	41	6.5	1 638 €	79	91
12	Malo Méridien	Résidentiel	40	6.4	2 198 €	77	90
13	Pont Loby	Résidentiel	40	6.5	1 889 €	78	90
14	Meunerie Nord	Résidentiel	40	6.1	1 567 €	79	90
15	Rosendael Centre	Résidentiel	40	6.4	1 379 €	83	90
16	Fort-Mardyck Ouest	Résidentiel	38	6.4	1 325 €	80	92
17	Centre	Résidentiel	38	6.1	1 708 €	86	92
18	Rosendael-Tente Verte	Résidentiel	36	6.2	2 390 €	73	90
19	Rosendael-Félix Coquelle	Résidentiel	35	5.9	1 500 €	84	91
20	Stade Tribut	Résidentiel	34	5.9	1 793 €	83	90
21	Malo Britania	Résidentiel	32	6.2	1 759 €	84	89
22	Fort-Mardyck Est	Résidentiel	32	6.0	1 889 €	79	90
23	Citadelle-Victoire	Résidentiel	32	6.1	1 931 €	87	92
24	Zamenhoff	Résidentiel	31	5.7	2 693 €	72	90
25	Petite-Synthe-Mairie Annexe	Résidentiel	30	6.3	929 €	82	89
26	Louis XIV	Résidentiel	28	5.7	1 795 €	83	89
27	Quai Wilson	Résidentiel	25	5.7	1 356 €	83	89
28	Sud-Gare	Résidentiel	25	5.4	1 532 €	88	91
29	Carnot	Résidentiel	20	5.6	1 137 €	82	90
30	Plaine Bayard	Résidentiel	20	5.5	927 €	87	89
31	Cheminots	Résidentiel	20	5.4	1 889 €	89	89
32	Banc Vert	Résidentiel	20	5.3	997 €	89	90
33	Glacis	Résidentiel	20	4.9	1 750 €	93	90
34	Basse Ville	Résidentiel	20	4.8	1 307 €	89	89
35	Jardins	Résidentiel	20	4.8	1 509 €	92	90
36	Romain Rolland	Résidentiel	20	5.1	1 281 €	87	89
37	Jean Bart Guynemer	Résidentiel	18	4.7	1 098 €	88	89
38	Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty	Résidentiel	18	5.0	1 856 €	91	90

38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Banc Vert (Dunkerque)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.