Investir à Saint-Benoît (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Benoît, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 1 214 €/m² et un rendement brut de 8.4 %. Classé n°12 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Benoît
Prix au m² 31 % inférieur à la moyenne de Dunkerque : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Benoît ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Benoît ?
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Saint-Benoît.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Saint-Benoît
Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Benoît (Dunkerque) ?
Historique et contexte
Saint-Benoît s’inscrit dans le tissu urbain dunkerquois de quartier résidentiel de proximité, plutôt que comme un secteur très touristique ou premium. Son profil évoque un marché d’habitat simple, avec une population modeste à l’échelle locale et une demande locative portée par les ménages qui recherchent des loyers accessibles. Avec un prix moyen de 1 214 €/m², le quartier se situe clairement sur un segment d’entrée de marché, ce qui traduit généralement une image plus populaire et un potentiel de revalorisation lié à l’environnement urbain. La stratégie annoncée en LCD atypique suggère qu’il faut viser des biens différenciants, car le quartier n’est pas un marché de destination naturelle pour la location haut de gamme.
Points positifs pour investir
- Prix d’achat très bas à 1 214 €/m², ce qui réduit le ticket d’entrée et permet de viser une rentabilité brute élevée si le bien est bien exploité.
- Vacance modérée à 5,1 %, niveau compatible avec une demande locative réelle, surtout sur des surfaces bien placées et bien présentées.
- Stratégie LCD atypique cohérente si le bien dispose d’un vrai élément différenciant, car ce type d’actif peut mieux capter la demande que la location standard dans un secteur d’entrée de marché.
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Saint-Benoît
Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Dunkerque
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 70 | 6.5 | |
| 2 | 66 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.7 | |
| 4 | 59 | 6.7 | |
| 5 | 52 | 6.5 | |
| 6 | 51 | 6.5 | |
| 7 | 46 | 6.7 | |
| 8 | 43 | 6.6 | |
| 9 | 43 | 6.6 | |
| 10 | 42 | 6.5 | |
| 11 | 41 | 6.5 | |
| 12 | 40 | 6.4 | |
| 13 | 40 | 6.5 | |
| 14 | 40 | 6.1 | |
| 15 | 40 | 6.4 | |
| 16 | 38 | 6.4 | |
| 17 | 38 | 6.1 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 5.9 | |
| 20 | 34 | 5.9 | |
| 21 | 32 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.0 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 31 | 5.7 | |
| 25 | 30 | 6.3 | |
| 26 | 28 | 5.7 | |
| 27 | 25 | 5.7 | |
| 28 | 25 | 5.4 | |
| 29 | 20 | 5.6 | |
| 30 | 20 | 5.5 | |
| 31 | 20 | 5.4 | |
| 32 | 20 | 5.3 | |
| 33 | 20 | 4.9 | |
| 34 | 20 | 4.8 | |
| 35 | 20 | 4.8 | |
| 36 | 20 | 5.1 | |
| 37 | 18 | 4.7 | |
| 38 | 18 | 5.0 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Benoît (Dunkerque)
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.
Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.