Investir à Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026
Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 1 856 €/m² et un rendement brut de 10.9 %. Classé n°42 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.0/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty
Avec seulement 4.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Dunkerque.
Quel est le prix au m² et le rendement à Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty (Dunkerque) ?
Historique et contexte
Le quartier Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty fait partie du tissu urbain ancien de Dunkerque, dans une ville portuaire façonnée par l’activité maritime, les reconstructions d’après-guerre et les recompositions successives du centre urbain. Son identité est celle d’un secteur urbain mixte, proche des fonctions de centre-ville, avec un parc immobilier généralement ancien et des rues de morphologie compacte. À Dunkerque, l’investissement locatif s’inscrit dans un marché où les quartiers centraux et proches des polarités de services restent les plus recherchés, tandis que certains secteurs périphériques affichent des niveaux de prix plus bas[2][4][11].
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée contenu : avec 1 856 €/m², le secteur reste en dessous de nombreuses zones plus cotées de Dunkerque, ce qui améliore la capacité de rendement à l’achat[2][4].
- Vacance modérée : une vacance de 4,9 % suggère un marché locatif encore actif, compatible avec une stratégie de détention en location nue[2][10].
- Demande portée par des budgets modestes : le revenu moyen de 15 160 € indique un bassin locatif plutôt sensible au niveau de loyer, ce qui favorise les petites surfaces ou logements bien calibrés en loyers[2].
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Classement complet des quartiers de Dunkerque
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 70 | 6.5 | |
| 2 | 66 | 6.4 | |
| 3 | 63 | 6.7 | |
| 4 | 59 | 6.7 | |
| 5 | 52 | 6.5 | |
| 6 | 51 | 6.5 | |
| 7 | 46 | 6.7 | |
| 8 | 43 | 6.6 | |
| 9 | 43 | 6.6 | |
| 10 | 42 | 6.5 | |
| 11 | 41 | 6.5 | |
| 12 | 40 | 6.4 | |
| 13 | 40 | 6.5 | |
| 14 | 40 | 6.1 | |
| 15 | 40 | 6.4 | |
| 16 | 38 | 6.4 | |
| 17 | 38 | 6.1 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 5.9 | |
| 20 | 34 | 5.9 | |
| 21 | 32 | 6.2 | |
| 22 | 32 | 6.0 | |
| 23 | 32 | 6.1 | |
| 24 | 31 | 5.7 | |
| 25 | 30 | 6.3 | |
| 26 | 28 | 5.7 | |
| 27 | 25 | 5.7 | |
| 28 | 25 | 5.4 | |
| 29 | 20 | 5.6 | |
| 30 | 20 | 5.5 | |
| 31 | 20 | 5.4 | |
| 32 | 20 | 5.3 | |
| 33 | 20 | 4.9 | |
| 34 | 20 | 4.8 | |
| 35 | 20 | 4.8 | |
| 36 | 20 | 5.1 | |
| 37 | 18 | 4.7 | |
| 38 | 18 | 5.0 |
38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty (Dunkerque)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.