Quel est le prix au m² à Carnot (Dunkerque) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Carnot, quartier de Dunkerque, est de 1 137 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Dunkerque (1 747 €/m²).

Carnot (Dunkerque) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Carnot, quartier de Dunkerque, obtient un score IMS IMMONAI de 5.63/10 et est classé n°33 sur 42 quartiers analysés à Dunkerque. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Carnot (Dunkerque) ?

Le score LCD de Carnot à Dunkerque est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Carnot (Dunkerque) ?

À Carnot, quartier de Dunkerque, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 22.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Carnot (Dunkerque) ?

Selon l'INSEE, Carnot à Dunkerque compte environ 2 254 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.0 %. Le revenu médian annuel est de 17 050 €.

Investir à Carnot (Dunkerque) : score, rentabilité et classement 2026

Carnot, quartier de Dunkerque, affiche un prix moyen de 1 137 €/m² et un rendement brut de 10.3 %. Classé n°33 sur 42 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°33

sur 42 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Carnot

QQS 20/100IMS 5.6/10#33 sur 421 137 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 35 % inférieur à la moyenne de Dunkerque : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Carnot ?

Prix au m²

1 137 €

-35 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

10.3 %

Rendement brut (LCD)

22.0 %

Taux de vacance

9.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

89 €

Population

2 254

Revenu médian

17 050 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Carnot (Dunkerque) ?

Historique et contexte

Le quartier Carnot s’inscrit dans la logique de la Reconstruction de Dunkerque d’après-guerre, avec les îlots Carnot implantés sur l’ancien tracé des fortifications, de part et d’autre du nouveau boulevard Carnot.[1]
Il fait partie des secteurs centraux marqués par une urbanisation plus fonctionnelle et moderne que patrimoniale, typique des grands chantiers de reconstruction menés par Jean Niermans.[1]
Le quartier a donc une identité plutôt urbaine, dense et centrale, avec un bâti souvent plus homogène que dans les secteurs balnéaires.[1][18]
Aujourd’hui, son positionnement en centre-ville lui donne un intérêt pratique pour les actifs, mais son attractivité dépend beaucoup de la qualité des immeubles et de la micro-localisation.[18][16]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Dunkerque

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Malo Turenne Nord	Résidentiel	70	6.5	2 471 €	72	91
2	Malo Turenne Sud	Résidentiel	66	6.4	2 200 €	75	91
3	Malo Sud	Résidentiel	63	6.7	2 181 €	74	90
4	Rosendael-Hôpital	Résidentiel	59	6.7	2 161 €	74	91
5	Rosendael-Anatole France	Résidentiel	52	6.5	1 779 €	81	91
6	Malo Bagatelle	Résidentiel	51	6.5	2 602 €	69	90
7	Saint-Gobain	Résidentiel	46	6.7	1 117 €	79	90
8	Bazennes	Résidentiel	43	6.6	1 889 €	77	90
9	Malo Terminus	Résidentiel	43	6.6	2 665 €	70	90
10	Saint-Benoît	Résidentiel	42	6.5	1 214 €	77	89
11	Dessinguez	Résidentiel	41	6.5	1 638 €	79	91
12	Malo Méridien	Résidentiel	40	6.4	2 198 €	77	90
13	Pont Loby	Résidentiel	40	6.5	1 889 €	78	90
14	Meunerie Nord	Résidentiel	40	6.1	1 567 €	79	90
15	Rosendael Centre	Résidentiel	40	6.4	1 379 €	83	90
16	Fort-Mardyck Ouest	Résidentiel	38	6.4	1 325 €	80	92
17	Centre	Résidentiel	38	6.1	1 708 €	86	92
18	Rosendael-Tente Verte	Résidentiel	36	6.2	2 390 €	73	90
19	Rosendael-Félix Coquelle	Résidentiel	35	5.9	1 500 €	84	91
20	Stade Tribut	Résidentiel	34	5.9	1 793 €	83	90
21	Malo Britania	Résidentiel	32	6.2	1 759 €	84	89
22	Fort-Mardyck Est	Résidentiel	32	6.0	1 889 €	79	90
23	Citadelle-Victoire	Résidentiel	32	6.1	1 931 €	87	92
24	Zamenhoff	Résidentiel	31	5.7	2 693 €	72	90
25	Petite-Synthe-Mairie Annexe	Résidentiel	30	6.3	929 €	82	89
26	Louis XIV	Résidentiel	28	5.7	1 795 €	83	89
27	Quai Wilson	Résidentiel	25	5.7	1 356 €	83	89
28	Sud-Gare	Résidentiel	25	5.4	1 532 €	88	91
29	Carnot	Résidentiel	20	5.6	1 137 €	82	90
30	Plaine Bayard	Résidentiel	20	5.5	927 €	87	89
31	Cheminots	Résidentiel	20	5.4	1 889 €	89	89
32	Banc Vert	Résidentiel	20	5.3	997 €	89	90
33	Glacis	Résidentiel	20	4.9	1 750 €	93	90
34	Basse Ville	Résidentiel	20	4.8	1 307 €	89	89
35	Jardins	Résidentiel	20	4.8	1 509 €	92	90
36	Romain Rolland	Résidentiel	20	5.1	1 281 €	87	89
37	Jean Bart Guynemer	Résidentiel	18	4.7	1 098 €	88	89
38	Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty	Résidentiel	18	5.0	1 856 €	91	90

38 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Carnot (Dunkerque)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.