Investir à Vieille Ville (Antibes) : score, rentabilité et classement 2026
Vieille Ville, quartier de Antibes, affiche un prix moyen de 6 233 €/m². Classé n°4 sur 26 quartiers, il obtient un score IMS de 3.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Vieille Ville
Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Vieille Ville ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Vieille Ville ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Vieille Ville (Antibes) ?
Historique et contexte
La Vieille Ville d’Antibes est le cœur historique de la commune, avec un tissu urbain ancien, des ruelles étroites et une ambiance méditerranéenne très marquée. Le quartier s’est structuré autour du centre ancien, des commerces de proximité et de l’attractivité touristique, ce qui en fait un secteur à forte identité. Son marché immobilier est aujourd’hui celui d’un micro-marché premium, porté par la rareté des biens et l’attrait du littoral antibois, avec des prix observés autour de 6 233 à 7 028 €/m² selon les sources.[1][2] La logique d’investissement y est surtout patrimoniale et locative courte durée, la LCD Tourisme étant la stratégie la plus cohérente au regard du positionnement du quartier.[5][14]
Points positifs pour investir
- Forte attractivité touristique : le quartier est l’un des secteurs les plus recherchés d’Antibes pour la location saisonnière, grâce à son caractère historique, sa proximité avec les plages et l’animation du centre-ville.[5][14]
- Prix soutenus par la rareté : la Vieille Ville affiche des valeurs supérieures à la moyenne antiboise, avec un prix médian relevé autour de 6 628 €/m² et des niveaux de marché proches de 7 000 €/m² selon les bases consultées.[1][2][9]
- Potentiel de rendement en LCD : les petites surfaces bien situées dans le Vieil Antibes sont souvent citées parmi les plus rentables, avec des rendements bruts qui peuvent approcher 4 à 6 % sur des biens très bien gérés.[5]
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Classement complet des quartiers de Antibes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 85 | 4.5 | |
| 2 | 79 | 3.2 | |
| 3 | 72 | 3.7 | |
| 4 | 70 | 4.5 | |
| 5 | 65 | 4.2 | |
| 6 | 63 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.3 | |
| 10 | 55 | 4.3 | |
| 11 | 55 | 4.2 | |
| 12 | 53 | 4.1 | |
| 13 | 53 | 4.2 | |
| 14 | 52 | 3.9 | |
| 15 | 51 | 4.3 | |
| 16 | 50 | 4.0 | |
| 17 | 48 | 4.0 | |
| 18 | 45 | 4.0 | |
| 19 | 43 | 3.9 | |
| 20 | 43 | 3.7 | |
| 21 | 40 | 3.7 | |
| 22 | 39 | 3.5 | |
| 23 | 38 | 3.7 | |
| 24 | 37 | 3.7 |
24 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Vieille Ville (Antibes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.