Investir à La Colle (Antibes) : score, rentabilité et classement 2026
La Colle, quartier de Antibes, affiche un prix moyen de 4 457 €/m². Classé n°13 sur 26 quartiers, il obtient un score IMS de 4.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
La Colle
Score LCD de 100/100 : l'un des meilleurs quartiers de Antibes pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à La Colle ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à La Colle (Antibes) ?
Historique et contexte
La Colle est un quartier résidentiel situé en hauteur à l’ouest du centre d’Antibes, à la transition entre zones pavillonnaires et grands axes de circulation vers Sophia Antipolis et Cannes.[1] Historiquement, le secteur était composé de terres agricoles et de bastides, progressivement urbanisées au XXe siècle avec l’extension de la ville au-delà du cœur historique fortifié.[1] Comme le reste d’Antibes, le quartier a bénéficié du développement touristique de la Côte d’Azur à partir de la fin du XIXe siècle, avec une montée en gamme du résidentiel et l’arrivée de résidences secondaires.[1] Aujourd’hui, La Colle présente un caractère de quartier calme, familial, avec une dominante d’immeubles et de maisons de standing moyen à supérieur, recherché pour sa proximité du centre et des zones d’emploi (Sophia Antipolis) tout en restant plus abordable que le front de mer.
Points positifs pour investir
- Rentabilité potentielle en LCD tourisme : la dynamique touristique d’Antibes (présence de plages, du Vieil Antibes, proximité Juan-les-Pins) crée une demande soutenue pour les locations courte durée, avec un bon rapport prix/m² (4 457 €/m²) vs. potentiel de revenus saisonniers.
- Vacance locative modérée : un taux de vacance autour de 5,9 % reste raisonnable pour un quartier résidentiel, indiquant un marché locatif relativement liquide sans être saturé.
- Population et revenus stables : une population d’environ 3 084 habitants avec un revenu moyen de 23 540 €/an traduit un socle résidentiel plutôt stable, favorable à la location meublée à l’année ou à la demande de moyenne durée (travailleurs, étudiants, saisonniers).
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Classement complet des quartiers de Antibes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 85 | 4.5 | |
| 2 | 79 | 3.2 | |
| 3 | 72 | 3.7 | |
| 4 | 70 | 4.5 | |
| 5 | 65 | 4.2 | |
| 6 | 63 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.3 | |
| 10 | 55 | 4.3 | |
| 11 | 55 | 4.2 | |
| 12 | 53 | 4.1 | |
| 13 | 53 | 4.2 | |
| 14 | 52 | 3.9 | |
| 15 | 51 | 4.3 | |
| 16 | 50 | 4.0 | |
| 17 | 48 | 4.0 | |
| 18 | 45 | 4.0 | |
| 19 | 43 | 3.9 | |
| 20 | 43 | 3.7 | |
| 21 | 40 | 3.7 | |
| 22 | 39 | 3.5 | |
| 23 | 38 | 3.7 | |
| 24 | 37 | 3.7 |
24 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à La Colle (Antibes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.