Investir à Rabiac-La Paganne (Antibes) : score, rentabilité et classement 2026
Rabiac-La Paganne, quartier de Antibes, affiche un prix moyen de 4 048 €/m². Classé n°7 sur 26 quartiers, il obtient un score IMS de 4.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Rabiac-La Paganne
Prix au m² 16 % inférieur à la moyenne de Antibes : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Rabiac-La Paganne ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Rabiac-La Paganne ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Rabiac-La Paganne (Antibes) ?
Historique et contexte
Rabiac-La Paganne est un quartier résidentiel d’Antibes, situé entre des axes urbains et des secteurs plus centraux, avec une morphologie mêlant immeubles collectifs et tissus d’habitat plus ancien. Le secteur est identifié comme un quartier à dominante d’appartements, avec une population relativement modeste et un parc immobilier majoritairement constitué de constructions des années 1970-1990 dans certaines rues. Son positionnement “entre-ville” lui donne un profil de quartier pratique, plus fonctionnel que patrimonial, avec une attractivité portée par l’accessibilité et les prix encore inférieurs aux secteurs les plus prisés d’Antibes. [1][6][12]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée contenu : le prix fourni de 4 048 €/m² reste inférieur aux niveaux observés sur Antibes dans plusieurs sources récentes, ce qui laisse une marge de positionnement pour un achat-investissement. [3][11][18]
- Marché locatif exploitable : avec une vacance de 6,9 %, le quartier montre une demande présente mais pas tendue, ce qui est cohérent avec une stratégie d’optimisation du remplissage plutôt qu’un pari spéculatif pur. [données marché fournies]
- Stratégie LCD atypique pertinente : le secteur se prête mieux à une offre différenciante qu’à une location standard premium, car le quartier n’est pas un “prime spot” de villégiature et la valeur ajoutée doit venir du produit, du standing perçu ou d’un usage atypique. [4][13]
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Classement complet des quartiers de Antibes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 85 | 4.5 | |
| 2 | 79 | 3.2 | |
| 3 | 72 | 3.7 | |
| 4 | 70 | 4.5 | |
| 5 | 65 | 4.2 | |
| 6 | 63 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.3 | |
| 10 | 55 | 4.3 | |
| 11 | 55 | 4.2 | |
| 12 | 53 | 4.1 | |
| 13 | 53 | 4.2 | |
| 14 | 52 | 3.9 | |
| 15 | 51 | 4.3 | |
| 16 | 50 | 4.0 | |
| 17 | 48 | 4.0 | |
| 18 | 45 | 4.0 | |
| 19 | 43 | 3.9 | |
| 20 | 43 | 3.7 | |
| 21 | 40 | 3.7 | |
| 22 | 39 | 3.5 | |
| 23 | 38 | 3.7 | |
| 24 | 37 | 3.7 |
24 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Rabiac-La Paganne (Antibes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.