Investir à Les Combes (Antibes) : score, rentabilité et classement 2026
Les Combes, quartier de Antibes, affiche un prix moyen de 4 634 €/m². Classé n°22 sur 26 quartiers, il obtient un score IMS de 3.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Combes
Avec seulement 3.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Antibes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Combes ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Combes (Antibes) ?
Historique et contexte
Les Combes est un quartier d’entrée de ville à Antibes, marqué par une forme urbaine hétérogène et une vocation essentiellement résidentielle.[1] Son tissu s’est surtout développé avec des ensembles collectifs et des constructions plus récentes, notamment entre les années 1970 et 1990, ce qui lui donne un profil plus fonctionnel que patrimonial.[6] Le secteur est souvent présenté comme une zone de transition entre le centre-ville, Sophia-Antipolis et les zones d’activités, avec une identité de quartier pratique et familiale.[2] Il reste donc moins “de charme” que d’autres secteurs d’Antibes, mais plus lisible pour un investissement orienté rendement et occupation régulière.[2][6]
Points positifs pour investir
- Prix encore compétitif pour Antibes à 4 634 €/m² en moyenne, avec un positionnement inférieur à plusieurs secteurs plus prisés de la ville.[3][17]
- Vacance faible à 3,3 %, ce qui indique une demande locative relativement soutenue et un risque de vacance contenu.
- Clientèle locative solide grâce à une population de 6 881 habitants, un revenu moyen de 23 740 €, et une typologie de quartier résidentiel pratique, adaptée aux actifs et familles.
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Classement complet des quartiers de Antibes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 85 | 4.5 | |
| 2 | 79 | 3.2 | |
| 3 | 72 | 3.7 | |
| 4 | 70 | 4.5 | |
| 5 | 65 | 4.2 | |
| 6 | 63 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.3 | |
| 10 | 55 | 4.3 | |
| 11 | 55 | 4.2 | |
| 12 | 53 | 4.1 | |
| 13 | 53 | 4.2 | |
| 14 | 52 | 3.9 | |
| 15 | 51 | 4.3 | |
| 16 | 50 | 4.0 | |
| 17 | 48 | 4.0 | |
| 18 | 45 | 4.0 | |
| 19 | 43 | 3.9 | |
| 20 | 43 | 3.7 | |
| 21 | 40 | 3.7 | |
| 22 | 39 | 3.5 | |
| 23 | 38 | 3.7 | |
| 24 | 37 | 3.7 |
24 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Combes (Antibes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.