Investir à Fontmerle (Antibes) : score, rentabilité et classement 2026
Fontmerle, quartier de Antibes, affiche un prix moyen de 4 594 €/m². Classé n°12 sur 26 quartiers, il obtient un score IMS de 4.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Fontmerle
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Antibes pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Fontmerle ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Fontmerle (Antibes) ?
Historique et contexte
Fontmerle est un quartier résidentiel d’Antibes situé entre le centre-ville et Sophia-Antipolis, avec une identité plus calme et plus mixte que les secteurs très touristiques du littoral.[2][1] Le bâti y est relativement récent, avec une médiane de construction autour de 1995, ce qui traduit une urbanisation plus contemporaine que dans le reste d’Antibes.[2] Le quartier compte une majorité d’appartements, une part importante de propriétaires et de nombreux espaces verts, ce qui le positionne comme un secteur de vie plutôt familial et stable.[2] Son évolution récente est décrite comme dynamique, avec de nouvelles résidences et des aménagements urbains, soutenant une montée en gamme progressive.[1][6]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore compétitif : votre donnée de 4 594 €/m² reste cohérente avec un quartier encore moins cher que les secteurs premium d’Antibes, tout en bénéficiant d’un potentiel de revalorisation.[1][6]
- Demande locative soutenue : la vacance à 5,5 % reste contenue pour un marché résidentiel, ce qui indique une occupation relativement correcte des biens.[2]
- Profil locatif adapté à la LCD atypique : la proximité de Sophia-Antipolis, la présence de commerces et l’environnement calme peuvent soutenir une stratégie courte durée ciblée sur les séjours professionnels ou hybrides.[2][1]
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Classement complet des quartiers de Antibes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 85 | 4.5 | |
| 2 | 79 | 3.2 | |
| 3 | 72 | 3.7 | |
| 4 | 70 | 4.5 | |
| 5 | 65 | 4.2 | |
| 6 | 63 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.3 | |
| 10 | 55 | 4.3 | |
| 11 | 55 | 4.2 | |
| 12 | 53 | 4.1 | |
| 13 | 53 | 4.2 | |
| 14 | 52 | 3.9 | |
| 15 | 51 | 4.3 | |
| 16 | 50 | 4.0 | |
| 17 | 48 | 4.0 | |
| 18 | 45 | 4.0 | |
| 19 | 43 | 3.9 | |
| 20 | 43 | 3.7 | |
| 21 | 40 | 3.7 | |
| 22 | 39 | 3.5 | |
| 23 | 38 | 3.7 | |
| 24 | 37 | 3.7 |
24 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Fontmerle (Antibes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.