Investir à Les Groules-Les Bréguières (Antibes) : score, rentabilité et classement 2026
Les Groules-Les Bréguières, quartier de Antibes, affiche un prix moyen de 5 035 €/m². Classé n°16 sur 26 quartiers, il obtient un score IMS de 4.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Groules-Les Bréguières
Avec seulement 3.2 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Antibes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Groules-Les Bréguières ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Les Groules-Les Bréguières ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Groules-Les Bréguières (Antibes) ?
Historique et contexte
Les Groules–Les Bréguières est un secteur résidentiel d’Antibes, situé dans un environnement plutôt calme et recherché pour sa qualité de vie. Le quartier s’est développé avec la croissance d’Antibes et l’extension des zones d’habitat liées à l’attractivité de Sophia Antipolis, ce qui a renforcé son profil de secteur de résidence principale et d’investissement patrimonial.[2][8] Il est aujourd’hui perçu comme un quartier plutôt familial, avec une dominante d’appartements et un cadre de vie moins animé que les secteurs très touristiques du littoral.[3][13] Son positionnement entre proximité des pôles d’emploi, calme résidentiel et accès aux services en fait un secteur assez stable pour l’immobilier.[14]
Points positifs pour investir
- Prix encore inférieurs à certains secteurs premium d’Antibes : votre donnée de 5 035 €/m² le place dans une zone intermédiaire, cohérente avec les ordres de grandeur observés autour de 5 200 à 6 000 €/m² selon les sources récentes.[7][9]
- Vacance faible à 3,2 % : cela suggère une demande locative relativement saine et une tension correcte sur le marché local.
- **Profil adapté à la LCD tourisme : la proximité d’Antibes, du littoral et des pôles d’activité soutient une stratégie de location courte durée, surtout sur des biens bien placés et bien équipés.[2][14]
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Classement complet des quartiers de Antibes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 85 | 4.5 | |
| 2 | 79 | 3.2 | |
| 3 | 72 | 3.7 | |
| 4 | 70 | 4.5 | |
| 5 | 65 | 4.2 | |
| 6 | 63 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.3 | |
| 10 | 55 | 4.3 | |
| 11 | 55 | 4.2 | |
| 12 | 53 | 4.1 | |
| 13 | 53 | 4.2 | |
| 14 | 52 | 3.9 | |
| 15 | 51 | 4.3 | |
| 16 | 50 | 4.0 | |
| 17 | 48 | 4.0 | |
| 18 | 45 | 4.0 | |
| 19 | 43 | 3.9 | |
| 20 | 43 | 3.7 | |
| 21 | 40 | 3.7 | |
| 22 | 39 | 3.5 | |
| 23 | 38 | 3.7 | |
| 24 | 37 | 3.7 |
24 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Groules-Les Bréguières (Antibes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.