Investir à Les Bastides (Antibes) : score, rentabilité et classement 2026
Les Bastides, quartier de Antibes, affiche un prix moyen de 4 545 €/m². Classé n°18 sur 26 quartiers, il obtient un score IMS de 4.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Bastides
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Antibes pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Bastides ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Bastides (Antibes) ?
Historique et contexte
Le quartier Les Bastides s’inscrit dans le tissu résidentiel d’Antibes, avec un parc immobilier majoritairement composé d’appartements et une grande part de constructions datant de 1971-1990.[3] Son identité est moins patrimoniale que le Vieil Antibes, mais il profite de l’attractivité générale de la commune, entre centre-ville, littoral et axes de circulation.[6][10] Le quartier bénéficie aussi d’un environnement urbain déjà structuré, avec une offre résidentielle dense et une activité immobilière réelle.[3][17] À Antibes, la valeur perçue des secteurs à caractère historique et typique reste forte, ce qui renforce indirectement l’intérêt des quartiers proches et bien desservis.[9][14]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée cohérent à 4 545 €/m² selon vos données, avec un niveau proche des références de marché du quartier, ce qui laisse une lecture investissement plus accessible qu’en hypercentre ou secteurs patrimoniaux premium.[5][15]
- Demande locative présente : la vacance à 5,8 % reste gérable pour un secteur résidentiel d’Antibes, ce qui suggère une occupation relativement stable.[3]
- Taille de marché suffisante avec 4 067 habitants : le quartier n’est pas micro-local et offre un socle de locataires potentiels plus large qu’un simple secteur de niche.[3]
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Classement complet des quartiers de Antibes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 85 | 4.5 | |
| 2 | 79 | 3.2 | |
| 3 | 72 | 3.7 | |
| 4 | 70 | 4.5 | |
| 5 | 65 | 4.2 | |
| 6 | 63 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.3 | |
| 10 | 55 | 4.3 | |
| 11 | 55 | 4.2 | |
| 12 | 53 | 4.1 | |
| 13 | 53 | 4.2 | |
| 14 | 52 | 3.9 | |
| 15 | 51 | 4.3 | |
| 16 | 50 | 4.0 | |
| 17 | 48 | 4.0 | |
| 18 | 45 | 4.0 | |
| 19 | 43 | 3.9 | |
| 20 | 43 | 3.7 | |
| 21 | 40 | 3.7 | |
| 22 | 39 | 3.5 | |
| 23 | 38 | 3.7 | |
| 24 | 37 | 3.7 |
24 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Bastides (Antibes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.