Investir à Les Cougoulins-Rastines (Antibes) : score, rentabilité et classement 2026
Les Cougoulins-Rastines, quartier de Antibes, affiche un prix moyen de 3 861 €/m². Classé n°5 sur 26 quartiers, il obtient un score IMS de 4.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Cougoulins-Rastines
Avec seulement 2.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Antibes.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Cougoulins-Rastines ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Les Cougoulins-Rastines ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Cougoulins-Rastines (Antibes) ?
Historique et contexte
Les Cougoulins-Rastines est un secteur résidentiel d’Antibes situé entre les axes de circulation vers le centre et les hauteurs plus calmes, avec une identité de quartier de transition entre ville, habitat pavillonnaire et résidences récentes. Le secteur apparaît aujourd’hui comme un marché recherché mais moins « premium » que les secteurs littoraux d’Antibes, avec un prix moyen affiché autour de 6 542 €/m² sur Le Figaro et une forte hétérogénéité selon les rues et le standing des biens.[3] On y trouve un environnement plutôt résidentiel, apprécié pour son calme relatif, sa proximité avec Sophia Antipolis et la présence d’offres immobilières variées, du familial à l’atypique.[8][12] Pour un investisseur, c’est un quartier qui s’inscrit davantage dans une logique de valeur d’usage et de revente patrimoniale que de très forte densité urbaine.
Points positifs pour investir
- Vacance faible à 2,8 %, ce qui traduit une demande locative solide et limite le risque de vacance prolongée selon vos données marché.
- Prix d’entrée encore cohérent à 3 861 €/m² par rapport à d’autres secteurs d’Antibes, ce qui laisse une marge de valorisation si le bien est bien positionné.
- Demande locative soutenue par la proximité de Sophia Antipolis, des axes de déplacement et d’un marché local actif, avec des loyers observés autour de 23 €/m² dans le quartier.[3][8]
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Classement complet des quartiers de Antibes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 85 | 4.5 | |
| 2 | 79 | 3.2 | |
| 3 | 72 | 3.7 | |
| 4 | 70 | 4.5 | |
| 5 | 65 | 4.2 | |
| 6 | 63 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.3 | |
| 10 | 55 | 4.3 | |
| 11 | 55 | 4.2 | |
| 12 | 53 | 4.1 | |
| 13 | 53 | 4.2 | |
| 14 | 52 | 3.9 | |
| 15 | 51 | 4.3 | |
| 16 | 50 | 4.0 | |
| 17 | 48 | 4.0 | |
| 18 | 45 | 4.0 | |
| 19 | 43 | 3.9 | |
| 20 | 43 | 3.7 | |
| 21 | 40 | 3.7 | |
| 22 | 39 | 3.5 | |
| 23 | 38 | 3.7 | |
| 24 | 37 | 3.7 |
24 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Cougoulins-Rastines (Antibes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.