Investir à Les Prugnons (Antibes) : score, rentabilité et classement 2026
Les Prugnons, quartier de Antibes, affiche un prix moyen de 4 712 €/m². Classé n°14 sur 26 quartiers, il obtient un score IMS de 4.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Prugnons
Score LCD de 93/100 : l'un des meilleurs quartiers de Antibes pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Prugnons ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Prugnons (Antibes) ?
Historique et contexte
Le quartier des Prugnons à Antibes est un secteur résidentiel de l’est/centre d’Antibes, structuré par des axes comme le chemin du Petit Four et des rues pavillonnaires, avec une identité plus calme que le centre ancien. Il s’est développé dans la continuité de l’urbanisation antiboise moderne, avec un parc immobilier mêlant résidences récentes et habitat de taille intermédiaire, ce que confirment plusieurs programmes neufs en cours ou récents dans le secteur.[1][7][14]
Le quartier bénéficie d’une localisation pratique entre pôles de transport, accès routiers et commodités, ce qui en fait un secteur d’habitation recherché par des actifs et des séjours de courte durée.[5]
Son caractère est plutôt résidentiel et fonctionnel, avec une dimension plus touristique que purement patrimoniale, contrairement au Vieil Antibes, ce qui oriente davantage la stratégie vers la location meublée courte durée que vers la valorisation “coup de cœur” historique.[8][13]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée compétitif par rapport à Antibes dans son ensemble : vous indiquez 4 712 €/m², tandis que les références observées sur le quartier se situent autour de 5 152 €/m² en médian ancien ou davantage selon les sources, ce qui laisse un angle de négociation ou de revalorisation selon l’état du bien.[2][3]
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Classement complet des quartiers de Antibes
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 85 | 4.5 | |
| 2 | 79 | 3.2 | |
| 3 | 72 | 3.7 | |
| 4 | 70 | 4.5 | |
| 5 | 65 | 4.2 | |
| 6 | 63 | 4.3 | |
| 7 | 62 | 4.2 | |
| 8 | 62 | 4.1 | |
| 9 | 57 | 4.3 | |
| 10 | 55 | 4.3 | |
| 11 | 55 | 4.2 | |
| 12 | 53 | 4.1 | |
| 13 | 53 | 4.2 | |
| 14 | 52 | 3.9 | |
| 15 | 51 | 4.3 | |
| 16 | 50 | 4.0 | |
| 17 | 48 | 4.0 | |
| 18 | 45 | 4.0 | |
| 19 | 43 | 3.9 | |
| 20 | 43 | 3.7 | |
| 21 | 40 | 3.7 | |
| 22 | 39 | 3.5 | |
| 23 | 38 | 3.7 | |
| 24 | 37 | 3.7 |
24 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Prugnons (Antibes)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.