Quel est le prix au m² à Sanitas-Rotonde 3 (Tours) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Sanitas-Rotonde 3, quartier de Tours, est de 2 073 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Tours (2 665 €/m²).

Sanitas-Rotonde 3 (Tours) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Sanitas-Rotonde 3, quartier de Tours, obtient un score IMS IMMONAI de 4.75/10 et est classé n°51 sur 57 quartiers analysés à Tours. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Sanitas-Rotonde 3 (Tours) ?

Le score LCD de Sanitas-Rotonde 3 à Tours est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Sanitas-Rotonde 3 (Tours) ?

À Sanitas-Rotonde 3, quartier de Tours, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 18.2 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Sanitas-Rotonde 3 (Tours) ?

Selon l'INSEE, Sanitas-Rotonde 3 à Tours compte environ 2 017 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.5 %. Le revenu médian annuel est de 14 680 €.

Investir à Sanitas-Rotonde 3 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026

Sanitas-Rotonde 3, quartier de Tours, affiche un prix moyen de 2 073 €/m² et un rendement brut de 10.1 %. Classé n°51 sur 57 quartiers, il obtient un score IMS de 4.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°51

sur 57 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Sanitas-Rotonde 3

QQS 20/100IMS 4.8/10#51 sur 572 073 €/m²tres_difficile

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Prix au m² 22 % inférieur à la moyenne de Tours : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Sanitas-Rotonde 3 ?

Prix au m²

2 073 €

-22 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

10.1 %

Rendement brut (LCD)

18.2 %

Taux de vacance

5.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

76 €

Population

2 017

Revenu médian

14 680 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Sanitas-Rotonde 3 ?

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Historique et contexte

Sanitas-Rotonde est un quartier populaire de Tours, développé surtout dans les années 1960-1970 avec de grands ensembles proches du centre-ville. Il fait aujourd’hui l’objet d’une profonde rénovation urbaine dans le cadre du NPNRU, avec l’objectif affiché d’en faire un « quartier des transitions » à l’horizon 2030[1][3]. Le secteur de la Rotonde, en particulier, est au cœur de requalifications importantes autour du centre commercial et des espaces publics[2]. Son identité reste celle d’un quartier urbain dense, bien situé, encore marqué par des usages résidentiels et commerciaux de proximité[5].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif : autour de 2 073 €/m² selon vos données, ce qui reste bas pour Tours et laisse une marge de valorisation si le quartier poursuit sa transformation.
Demande locative soutenue : une vacance de 5,5 % suggère un marché locatif actif, malgré les fragilités du secteur.
Très bonne localisation : proximité immédiate du centre-ville et desserte tram, avec un accès rapide aux services urbains[5].

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Classement complet des quartiers de Tours

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Douets Milletière 1	Résidentiel	88	6.8	2 826 €	61	89
2	La Fuye Velpeau 2	Résidentiel	86	6.5	2 885 €	64	90
3	Grammont 1	Résidentiel	71	6.5	3 616 €	63	88
4	Lakanal-Strasbourg 1	Résidentiel	70	6.6	3 403 €	62	89
5	Centre 5	Résidentiel	68	6.6	3 591 €	67	92
6	Grammont 2	Résidentiel	68	6.6	3 510 €	68	92
7	Grammont 4	Résidentiel	67	6.4	3 360 €	66	90
8	Febvotte-Marat 1	Résidentiel	65	6.5	2 213 €	73	91
9	Cathédrale	Résidentiel	64	6.6	3 238 €	66	91
10	Rives du Cher 1	Résidentiel	64	6.4	1 685 €	75	90
11	La Fuye Velpeau 4	Résidentiel	59	6.2	2 851 €	67	91
12	Paul Bert	Résidentiel	59	6.5	2 905 €	68	90
13	Centre 2	Résidentiel	58	5.2	3 326 €	69	92
14	La Fuye Velpeau 1	Résidentiel	48	6.6	3 368 €	70	88
15	Febvotte-Marat 2	Résidentiel	47	6.5	2 471 €	69	90
16	Centre 1	Résidentiel	47	6.3	3 594 €	68	91
17	Saint-Symphorien 5	Résidentiel	44	6.5	2 463 €	77	91
18	Rabelais-Tonnellé 2	Résidentiel	43	6.4	3 083 €	70	90
19	Lakanal-Strasbourg 2	Résidentiel	43	6.4	2 710 €	73	91
20	Saint-Symphorien 4	Résidentiel	43	6.2	2 648 €	73	90
21	Sainte-Radegonde 1	Résidentiel	43	6.7	2 886 €	69	91
22	Europe 5	Résidentiel	41	6.6	2 742 €	70	91
23	Montjoyeux	Résidentiel	41	6.3	1 781 €	85	90
24	Europe 1	Résidentiel	41	6.5	1 766 €	79	90
25	Grammont 3	Résidentiel	40	6.3	2 954 €	70	91
26	Centre 4	Résidentiel	39	5.9	3 636 €	66	91
27	Saint-Symphorien 1	Résidentiel	39	6.4	2 677 €	70	89
28	La Fuye Velpeau 3	Résidentiel	37	6.0	2 656 €	70	90
29	Les Fontaines 1	Résidentiel	37	5.9	1 569 €	80	90
30	Rabelais-Tonnellé 1	Résidentiel	36	6.2	3 131 €	69	90
31	Deux Lions Gloriette	Résidentiel	35	6.4	2 951 €	76	91
32	Beaujardin 1	Résidentiel	34	5.9	1 845 €	82	90
33	Sainte-Radegonde 2	Résidentiel	34	6.2	2 874 €	71	90
34	Saint-Symphorien 2	Résidentiel	32	6.2	2 674 €	75	91
35	Douets Milletière 2	Résidentiel	29	6.1	2 559 €	73	91
36	Europe 2	Résidentiel	29	5.9	2 123 €	82	89
37	Beaujardin 2	Résidentiel	28	5.9	2 481 €	76	91
38	Centre 3	Résidentiel	28	5.5	3 252 €	72	91
39	Lamartine 1	Résidentiel	25	5.6	3 383 €	70	91
40	Les Fontaines 2	Résidentiel	24	5.5	2 000 €	87	90
41	Europe 6	Résidentiel	24	5.3	2 841 €	72	89
42	Saint-Symphorien 3	Résidentiel	24	5.4	2 213 €	81	91
43	Lamartine 2	Résidentiel	23	5.2	3 402 €	71	90
44	Giraudeau 1	Résidentiel	22	5.2	2 138 €	84	90
45	Giraudeau 2	Résidentiel	21	5.2	3 021 €	74	90
46	Rochepinard	Résidentiel	21	4.8	1 497 €	82	90
47	Sanitas-Rotonde 1	Résidentiel	21	5.1	2 668 €	78	90
48	Europe 3	Résidentiel	20	5.2	2 727 €	78	90
49	La Bergeonnerie	Résidentiel	20	5.1	2 923 €	76	90
50	Sanitas-Rotonde 3	Résidentiel	20	4.8	2 073 €	87	90
51	Sanitas-Rotonde 5	Résidentiel	20	4.5	2 110 €	82	90
52	Europe 4	Résidentiel	19	4.9	3 225 €	77	90
53	Rives du Cher 2	Résidentiel	19	5.0	1 192 €	93	90
54	Les Fontaines 3	Résidentiel	18	4.4	2 207 €	84	89
55	Sanitas-Rotonde 4	Résidentiel	17	4.6	2 201 €	85	89
56	Sanitas-Rotonde 2	Résidentiel	17	3.9	1 286 €	88	89

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Sanitas-Rotonde 3 (Tours)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.