Investir à Grammont 1 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur Grammont 1 se situe autour de l’avenue de Grammont, axe majeur reliant le centre de Tours au sud de la ville, historiquement marqué par un urbanisme de faubourg puis par des immeubles de logements du XXe siècle[2]. Le quartier Grammont–Prébendes est régulièrement cité comme l’un des préférés des Tourangeaux pour y élever une famille, avec une image de quartier résidentiel bourgeois, calme et bien desservi[2]. On y trouve une architecture typique tourangelle (maisons en tuffeau, petits immeubles de caractère) mêlée à des constructions plus récentes, ce qui crée un tissu urbain mixte et recherché[2]. Aujourd’hui, le secteur est directement impacté par les grands projets de mobilité (ligne 2 de tramway sur l’avenue de Grammont), ce qui renforce son statut de quartier central en mutation[7].

Points positifs pour investir

• Quartier très recherché à Tours, perçu comme idéal pour les familles, avec bonnes écoles, crèches, commerces et restaurants, ce qui soutient la demande locative classique et meublée[2].
• Excellent niveau de revenu moyen (34 650 €) et positionnement « résidentiel qualitatif », favorable à une clientèle solvable pour la location long terme ou des LCD plus haut de gamme.
• Accessibilité et transports très développés, avec un axe structurant (avenue de Grammont), proximité du centre-ville et amélioration à venir avec la future ligne 2 de tramway, ce qui valorise le quartier à moyen terme[7].