Quel est le prix au m² à Rabelais-Tonnellé 2 (Tours) ?

Le prix moyen au m² à Rabelais-Tonnellé 2 est de 3 083 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Tours de 2 665 €/m².

Rabelais-Tonnellé 2 est-il un bon quartier pour investir ?

Rabelais-Tonnellé 2 obtient un score IMS de 6.44/10 et est classé n°19 sur 57 quartiers à Tours. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Rabelais-Tonnellé 2 est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Rabelais-Tonnellé 2 est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Rabelais-Tonnellé 2 ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.5 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 10.7 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Rabelais-Tonnellé 2 ?

Rabelais-Tonnellé 2 compte environ 2 722 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.5 %.

Investir à Rabelais-Tonnellé 2 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°19

sur 57 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Rabelais-Tonnellé 2

QQS 43/100IMS 6.4/10#19 sur 573 083 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Tours pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

3 083 €

+16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

10.7 %

Taux de vacance

9.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

62 €

Population

2 722

Revenu médian

23 920 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Le quartier Rabelais–Tonnellé à Tours présente un profil de quartier en transformation, avec une tension immobilière correcte et des projets urbains structurants (Carré Rabelais, ligne 2 du tram), ce qui en fait un secteur intéressant pour un investisseur, notamment en LCD atypique.[6][7]

Historique et contexte

Rabelais–Tonnellé est un quartier résidentiel de la partie ouest du centre de Tours, historiquement marqué par la présence d’infrastructures hospitalières et d’axes structurants (boulevard Tonnellé) reliant le centre aux communes voisines.[4][7]
Il a connu une forte empreinte industrielle et d’équipements techniques, avec plusieurs installations classées recensées, ce qui en fait un secteur longtemps plus fonctionnel que patrimonial.[3]
Depuis quelques années, le quartier fait l’objet d’une requalification urbaine avec le développement du projet mixte Carré Rabelais sur les anciennes casernes Beaumont, associant logements, commerces, bureaux et équipements dans un cadre paysager renforcé.[6]
Cette dynamique récente lui donne un caractère de nouveau quartier de ville, plus contemporain, connecté et attractif, à quelques encablures du centre-ville de Tours.[6]

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Classement complet des quartiers de Tours

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Douets Milletière 1	Résidentiel	88	6.8	2 826 €	61	89
2	La Fuye Velpeau 2	Résidentiel	86	6.5	2 885 €	64	90
3	Grammont 1	Résidentiel	71	6.5	3 616 €	63	88
4	Lakanal-Strasbourg 1	Résidentiel	70	6.6	3 403 €	62	89
5	Centre 5	Résidentiel	68	6.6	3 591 €	67	92
6	Grammont 2	Résidentiel	68	6.6	3 510 €	68	92
7	Grammont 4	Résidentiel	67	6.4	3 360 €	66	90
8	Febvotte-Marat 1	Résidentiel	65	6.5	2 213 €	73	91
9	Cathédrale	Résidentiel	64	6.6	3 238 €	66	91
10	Rives du Cher 1	Résidentiel	64	6.4	1 685 €	75	90
11	La Fuye Velpeau 4	Résidentiel	59	6.2	2 851 €	67	91
12	Paul Bert	Résidentiel	59	6.5	2 905 €	68	90
13	Centre 2	Résidentiel	58	5.2	3 326 €	69	92
14	La Fuye Velpeau 1	Résidentiel	48	6.6	3 368 €	70	88
15	Febvotte-Marat 2	Résidentiel	47	6.5	2 471 €	69	90
16	Centre 1	Résidentiel	47	6.3	3 594 €	68	91
17	Saint-Symphorien 5	Résidentiel	44	6.5	2 463 €	77	91
18	Rabelais-Tonnellé 2	Résidentiel	43	6.4	3 083 €	70	90
19	Lakanal-Strasbourg 2	Résidentiel	43	6.4	2 710 €	73	91
20	Saint-Symphorien 4	Résidentiel	43	6.2	2 648 €	73	90
21	Sainte-Radegonde 1	Résidentiel	43	6.7	2 886 €	69	91
22	Europe 5	Résidentiel	41	6.6	2 742 €	70	91
23	Montjoyeux	Résidentiel	41	6.3	1 781 €	85	90
24	Europe 1	Résidentiel	41	6.5	1 766 €	79	90
25	Grammont 3	Résidentiel	40	6.3	2 954 €	70	91
26	Centre 4	Résidentiel	39	5.9	3 636 €	66	91
27	Saint-Symphorien 1	Résidentiel	39	6.4	2 677 €	70	89
28	La Fuye Velpeau 3	Résidentiel	37	6.0	2 656 €	70	90
29	Les Fontaines 1	Résidentiel	37	5.9	1 569 €	80	90
30	Rabelais-Tonnellé 1	Résidentiel	36	6.2	3 131 €	69	90
31	Deux Lions Gloriette	Résidentiel	35	6.4	2 951 €	76	91
32	Beaujardin 1	Résidentiel	34	5.9	1 845 €	82	90
33	Sainte-Radegonde 2	Résidentiel	34	6.2	2 874 €	71	90
34	Saint-Symphorien 2	Résidentiel	32	6.2	2 674 €	75	91
35	Douets Milletière 2	Résidentiel	29	6.1	2 559 €	73	91
36	Europe 2	Résidentiel	29	5.9	2 123 €	82	89
37	Beaujardin 2	Résidentiel	28	5.9	2 481 €	76	91
38	Centre 3	Résidentiel	28	5.5	3 252 €	72	91
39	Lamartine 1	Résidentiel	25	5.6	3 383 €	70	91
40	Les Fontaines 2	Résidentiel	24	5.5	2 000 €	87	90
41	Europe 6	Résidentiel	24	5.3	2 841 €	72	89
42	Saint-Symphorien 3	Résidentiel	24	5.4	2 213 €	81	91
43	Lamartine 2	Résidentiel	23	5.2	3 402 €	71	90
44	Giraudeau 1	Résidentiel	22	5.2	2 138 €	84	90
45	Giraudeau 2	Résidentiel	21	5.2	3 021 €	74	90
46	Rochepinard	Résidentiel	21	4.8	1 497 €	82	90
47	Sanitas-Rotonde 1	Résidentiel	21	5.1	2 668 €	78	90
48	Europe 3	Résidentiel	20	5.2	2 727 €	78	90
49	La Bergeonnerie	Résidentiel	20	5.1	2 923 €	76	90
50	Sanitas-Rotonde 3	Résidentiel	20	4.8	2 073 €	87	90
51	Sanitas-Rotonde 5	Résidentiel	20	4.5	2 110 €	82	90
52	Europe 4	Résidentiel	19	4.9	3 225 €	77	90
53	Rives du Cher 2	Résidentiel	19	5.0	1 192 €	93	90
54	Les Fontaines 3	Résidentiel	18	4.4	2 207 €	84	89
55	Sanitas-Rotonde 4	Résidentiel	17	4.6	2 201 €	85	89
56	Sanitas-Rotonde 2	Résidentiel	17	3.9	1 286 €	88	89

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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