Quel est le prix au m² à La Fuye Velpeau 3 (Tours) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à La Fuye Velpeau 3, quartier de Tours, est de 2 656 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Tours (2 665 €/m²).

La Fuye Velpeau 3 (Tours) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

La Fuye Velpeau 3, quartier de Tours, obtient un score IMS IMMONAI de 6.02/10 et est classé n°29 sur 57 quartiers analysés à Tours. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à La Fuye Velpeau 3 (Tours) ?

Le score LCD de La Fuye Velpeau 3 à Tours est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à La Fuye Velpeau 3 (Tours) ?

À La Fuye Velpeau 3, quartier de Tours, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à La Fuye Velpeau 3 (Tours) ?

Selon l'INSEE, La Fuye Velpeau 3 à Tours compte environ 1 980 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.0 %. Le revenu médian annuel est de 22 860 €.

Investir à La Fuye Velpeau 3 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026

La Fuye Velpeau 3, quartier de Tours, affiche un prix moyen de 2 656 €/m² et un rendement brut de 7.0 %. Classé n°29 sur 57 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°29

sur 57 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

La Fuye Velpeau 3

QQS 37/100IMS 6.0/10#29 sur 572 656 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Tours pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à La Fuye Velpeau 3 ?

Prix au m²

2 656 €

0 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

7.0 %

Rendement brut (LCD)

12.5 %

Taux de vacance

11.0 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

72 €

Population

1 980

Revenu médian

22 860 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à La Fuye Velpeau 3 ?

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Historique et contexte

Le quartier La Fuye–Velpeau est un secteur résidentiel proche de la gare de Tours, constitué en grande partie de maisons de ville et petits immeubles édifiés autour de 1900, comme le montre la typologie bâtie de la rue de la Fuye[3].
Historiquement populaire et légèrement marqué par une activité industrielle modérée (présence de 7 ICPE recensées)[2], il a progressivement évolué vers un quartier de première couronne très recherché pour sa proximité hyper-centre et ses commodités.
Aujourd’hui, La Fuye–Velpeau est perçu comme un quartier « de gare » vivant, avec une mixité de ménages et une offre de commerces et services dense (supermarchés, écoles, médecins, gare, université)[3].
Son caractère est celui d’un secteur urbain animé, à mi-chemin entre quartier familial établi et zone propice aux petits investissements locatifs et aux biens à rénover[3][8].

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Classement complet des quartiers de Tours

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Douets Milletière 1	Résidentiel	88	6.8	2 826 €	61	89
2	La Fuye Velpeau 2	Résidentiel	86	6.5	2 885 €	64	90
3	Grammont 1	Résidentiel	71	6.5	3 616 €	63	88
4	Lakanal-Strasbourg 1	Résidentiel	70	6.6	3 403 €	62	89
5	Centre 5	Résidentiel	68	6.6	3 591 €	67	92
6	Grammont 2	Résidentiel	68	6.6	3 510 €	68	92
7	Grammont 4	Résidentiel	67	6.4	3 360 €	66	90
8	Febvotte-Marat 1	Résidentiel	65	6.5	2 213 €	73	91
9	Cathédrale	Résidentiel	64	6.6	3 238 €	66	91
10	Rives du Cher 1	Résidentiel	64	6.4	1 685 €	75	90
11	La Fuye Velpeau 4	Résidentiel	59	6.2	2 851 €	67	91
12	Paul Bert	Résidentiel	59	6.5	2 905 €	68	90
13	Centre 2	Résidentiel	58	5.2	3 326 €	69	92
14	La Fuye Velpeau 1	Résidentiel	48	6.6	3 368 €	70	88
15	Febvotte-Marat 2	Résidentiel	47	6.5	2 471 €	69	90
16	Centre 1	Résidentiel	47	6.3	3 594 €	68	91
17	Saint-Symphorien 5	Résidentiel	44	6.5	2 463 €	77	91
18	Rabelais-Tonnellé 2	Résidentiel	43	6.4	3 083 €	70	90
19	Lakanal-Strasbourg 2	Résidentiel	43	6.4	2 710 €	73	91
20	Saint-Symphorien 4	Résidentiel	43	6.2	2 648 €	73	90
21	Sainte-Radegonde 1	Résidentiel	43	6.7	2 886 €	69	91
22	Europe 5	Résidentiel	41	6.6	2 742 €	70	91
23	Montjoyeux	Résidentiel	41	6.3	1 781 €	85	90
24	Europe 1	Résidentiel	41	6.5	1 766 €	79	90
25	Grammont 3	Résidentiel	40	6.3	2 954 €	70	91
26	Centre 4	Résidentiel	39	5.9	3 636 €	66	91
27	Saint-Symphorien 1	Résidentiel	39	6.4	2 677 €	70	89
28	La Fuye Velpeau 3	Résidentiel	37	6.0	2 656 €	70	90
29	Les Fontaines 1	Résidentiel	37	5.9	1 569 €	80	90
30	Rabelais-Tonnellé 1	Résidentiel	36	6.2	3 131 €	69	90
31	Deux Lions Gloriette	Résidentiel	35	6.4	2 951 €	76	91
32	Beaujardin 1	Résidentiel	34	5.9	1 845 €	82	90
33	Sainte-Radegonde 2	Résidentiel	34	6.2	2 874 €	71	90
34	Saint-Symphorien 2	Résidentiel	32	6.2	2 674 €	75	91
35	Douets Milletière 2	Résidentiel	29	6.1	2 559 €	73	91
36	Europe 2	Résidentiel	29	5.9	2 123 €	82	89
37	Beaujardin 2	Résidentiel	28	5.9	2 481 €	76	91
38	Centre 3	Résidentiel	28	5.5	3 252 €	72	91
39	Lamartine 1	Résidentiel	25	5.6	3 383 €	70	91
40	Les Fontaines 2	Résidentiel	24	5.5	2 000 €	87	90
41	Europe 6	Résidentiel	24	5.3	2 841 €	72	89
42	Saint-Symphorien 3	Résidentiel	24	5.4	2 213 €	81	91
43	Lamartine 2	Résidentiel	23	5.2	3 402 €	71	90
44	Giraudeau 1	Résidentiel	22	5.2	2 138 €	84	90
45	Giraudeau 2	Résidentiel	21	5.2	3 021 €	74	90
46	Rochepinard	Résidentiel	21	4.8	1 497 €	82	90
47	Sanitas-Rotonde 1	Résidentiel	21	5.1	2 668 €	78	90
48	Europe 3	Résidentiel	20	5.2	2 727 €	78	90
49	La Bergeonnerie	Résidentiel	20	5.1	2 923 €	76	90
50	Sanitas-Rotonde 3	Résidentiel	20	4.8	2 073 €	87	90
51	Sanitas-Rotonde 5	Résidentiel	20	4.5	2 110 €	82	90
52	Europe 4	Résidentiel	19	4.9	3 225 €	77	90
53	Rives du Cher 2	Résidentiel	19	5.0	1 192 €	93	90
54	Les Fontaines 3	Résidentiel	18	4.4	2 207 €	84	89
55	Sanitas-Rotonde 4	Résidentiel	17	4.6	2 201 €	85	89
56	Sanitas-Rotonde 2	Résidentiel	17	3.9	1 286 €	88	89

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à La Fuye Velpeau 3 (Tours)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.