Quel est le prix au m² à Douets Milletière 1 (Tours) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Douets Milletière 1, quartier de Tours, est de 2 826 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Tours (2 665 €/m²).

Douets Milletière 1 (Tours) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Douets Milletière 1, quartier de Tours, obtient un score IMS IMMONAI de 6.81/10 et est classé n°1 sur 57 quartiers analysés à Tours. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Douets Milletière 1 (Tours) ?

Le score LCD de Douets Milletière 1 à Tours est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Douets Milletière 1 (Tours) ?

À Douets Milletière 1, quartier de Tours, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.9 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.7 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Douets Milletière 1 (Tours) ?

Selon l'INSEE, Douets Milletière 1 à Tours compte environ 1 124 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.9 %. Le revenu médian annuel est de 24 590 €.

Investir à Douets Milletière 1 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026

Douets Milletière 1, quartier de Tours, affiche un prix moyen de 2 826 €/m² et un rendement brut de 5.9 %. Classé n°1 sur 57 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

excellent

n°1

sur 57 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Douets Milletière 1

QQS 88/100IMS 6.8/10#1 sur 572 826 €/m²excellent

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Tours.

Quel est le prix au m² et le rendement à Douets Milletière 1 ?

Prix au m²

2 826 €

+6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

5.9 %

Rendement brut (LCD)

10.7 %

Taux de vacance

3.9 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

76 €

Population

1 124

Revenu médian

24 590 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Douets Milletière 1 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Douets Milletière 1 (Tours) ?

Historique et contexte

Le quartier Douets Milletière 1 s’inscrit dans Tours Nord, un secteur longtemps marqué par une urbanisation progressive en périphérie de la ville, avec une identité davantage résidentielle que patrimoniale. Son évolution récente est celle d’un quartier de logements collectifs et d’équipements de proximité, avec une offre plus fonctionnelle que centrale. Le secteur apparaît aujourd’hui comme un quartier de vie calme, en lien avec les dynamiques de Tours Nord et des aménagements autour de la Milletière. Les données marché fournies indiquent un prix moyen de 2 826 €/m², une vacance de 3,9 % et une population de 1 124 habitants, ce qui correspond à un micro-secteur de taille modeste, plutôt ciblé sur l’habitat du quotidien.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 826 €/m², ce qui laisse une accessibilité supérieure à des secteurs plus centraux de Tours.
Vacance faible à 3,9 %, signal d’une demande locative suffisamment active pour limiter le risque d’inoccupation.
Stratégie recommandée “LCD Atypique”, pertinente pour capter une clientèle de court séjour ou de passage si le bien se distingue par son originalité.

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Classement complet des quartiers de Tours

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Douets Milletière 1	Résidentiel	88	6.8	2 826 €	61	89
2	La Fuye Velpeau 2	Résidentiel	86	6.5	2 885 €	64	90
3	Grammont 1	Résidentiel	71	6.5	3 616 €	63	88
4	Lakanal-Strasbourg 1	Résidentiel	70	6.6	3 403 €	62	89
5	Centre 5	Résidentiel	68	6.6	3 591 €	67	92
6	Grammont 2	Résidentiel	68	6.6	3 510 €	68	92
7	Grammont 4	Résidentiel	67	6.4	3 360 €	66	90
8	Febvotte-Marat 1	Résidentiel	65	6.5	2 213 €	73	91
9	Cathédrale	Résidentiel	64	6.6	3 238 €	66	91
10	Rives du Cher 1	Résidentiel	64	6.4	1 685 €	75	90
11	La Fuye Velpeau 4	Résidentiel	59	6.2	2 851 €	67	91
12	Paul Bert	Résidentiel	59	6.5	2 905 €	68	90
13	Centre 2	Résidentiel	58	5.2	3 326 €	69	92
14	La Fuye Velpeau 1	Résidentiel	48	6.6	3 368 €	70	88
15	Febvotte-Marat 2	Résidentiel	47	6.5	2 471 €	69	90
16	Centre 1	Résidentiel	47	6.3	3 594 €	68	91
17	Saint-Symphorien 5	Résidentiel	44	6.5	2 463 €	77	91
18	Rabelais-Tonnellé 2	Résidentiel	43	6.4	3 083 €	70	90
19	Lakanal-Strasbourg 2	Résidentiel	43	6.4	2 710 €	73	91
20	Saint-Symphorien 4	Résidentiel	43	6.2	2 648 €	73	90
21	Sainte-Radegonde 1	Résidentiel	43	6.7	2 886 €	69	91
22	Europe 5	Résidentiel	41	6.6	2 742 €	70	91
23	Montjoyeux	Résidentiel	41	6.3	1 781 €	85	90
24	Europe 1	Résidentiel	41	6.5	1 766 €	79	90
25	Grammont 3	Résidentiel	40	6.3	2 954 €	70	91
26	Centre 4	Résidentiel	39	5.9	3 636 €	66	91
27	Saint-Symphorien 1	Résidentiel	39	6.4	2 677 €	70	89
28	La Fuye Velpeau 3	Résidentiel	37	6.0	2 656 €	70	90
29	Les Fontaines 1	Résidentiel	37	5.9	1 569 €	80	90
30	Rabelais-Tonnellé 1	Résidentiel	36	6.2	3 131 €	69	90
31	Deux Lions Gloriette	Résidentiel	35	6.4	2 951 €	76	91
32	Beaujardin 1	Résidentiel	34	5.9	1 845 €	82	90
33	Sainte-Radegonde 2	Résidentiel	34	6.2	2 874 €	71	90
34	Saint-Symphorien 2	Résidentiel	32	6.2	2 674 €	75	91
35	Douets Milletière 2	Résidentiel	29	6.1	2 559 €	73	91
36	Europe 2	Résidentiel	29	5.9	2 123 €	82	89
37	Beaujardin 2	Résidentiel	28	5.9	2 481 €	76	91
38	Centre 3	Résidentiel	28	5.5	3 252 €	72	91
39	Lamartine 1	Résidentiel	25	5.6	3 383 €	70	91
40	Les Fontaines 2	Résidentiel	24	5.5	2 000 €	87	90
41	Europe 6	Résidentiel	24	5.3	2 841 €	72	89
42	Saint-Symphorien 3	Résidentiel	24	5.4	2 213 €	81	91
43	Lamartine 2	Résidentiel	23	5.2	3 402 €	71	90
44	Giraudeau 1	Résidentiel	22	5.2	2 138 €	84	90
45	Giraudeau 2	Résidentiel	21	5.2	3 021 €	74	90
46	Rochepinard	Résidentiel	21	4.8	1 497 €	82	90
47	Sanitas-Rotonde 1	Résidentiel	21	5.1	2 668 €	78	90
48	Europe 3	Résidentiel	20	5.2	2 727 €	78	90
49	La Bergeonnerie	Résidentiel	20	5.1	2 923 €	76	90
50	Sanitas-Rotonde 3	Résidentiel	20	4.8	2 073 €	87	90
51	Sanitas-Rotonde 5	Résidentiel	20	4.5	2 110 €	82	90
52	Europe 4	Résidentiel	19	4.9	3 225 €	77	90
53	Rives du Cher 2	Résidentiel	19	5.0	1 192 €	93	90
54	Les Fontaines 3	Résidentiel	18	4.4	2 207 €	84	89
55	Sanitas-Rotonde 4	Résidentiel	17	4.6	2 201 €	85	89
56	Sanitas-Rotonde 2	Résidentiel	17	3.9	1 286 €	88	89

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Douets Milletière 1 (Tours)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.