Quel est le prix au m² à Beaujardin 1 (Tours) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Beaujardin 1, quartier de Tours, est de 1 845 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Tours (2 665 €/m²).

Beaujardin 1 (Tours) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Beaujardin 1, quartier de Tours, obtient un score IMS IMMONAI de 5.9/10 et est classé n°33 sur 57 quartiers analysés à Tours. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Beaujardin 1 (Tours) ?

Le score LCD de Beaujardin 1 à Tours est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Beaujardin 1 (Tours) ?

À Beaujardin 1, quartier de Tours, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Beaujardin 1 (Tours) ?

Selon l'INSEE, Beaujardin 1 à Tours compte environ 1 938 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.0 %. Le revenu médian annuel est de 21 340 €.

Investir à Beaujardin 1 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026

Beaujardin 1, quartier de Tours, affiche un prix moyen de 1 845 €/m² et un rendement brut de 7.2 %. Classé n°33 sur 57 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°33

sur 57 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Beaujardin 1

QQS 34/100IMS 5.9/10#33 sur 571 845 €/m²a_surveiller

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Prix au m² 31 % inférieur à la moyenne de Tours : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Beaujardin 1 ?

Prix au m²

1 845 €

-31 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

7.2 %

Rendement brut (LCD)

12.4 %

Taux de vacance

8.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

76 €

Population

1 938

Revenu médian

21 340 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Beaujardin 1 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Beaujardin 1 (Tours) ?

Historique et contexte

Beaujardin 1 s’inscrit dans une partie de Tours marquée par l’évolution d’anciens espaces patrimoniaux vers un tissu urbain résidentiel de proximité. Le Jardin de la Place Beaujardin trouve son origine dans le parc du château de Beaujardin, vendu à la Ville en 1925, puis transformé en place en 1935 avant des réaménagements en 1965 et 2002[2]. Ce cœur de quartier reste un repère de convivialité et de respiration urbaine, fréquenté par toutes les générations[2]. À l’échelle de Tours, l’histoire urbaine combine réhabilitation, reconstruction et densification, avec une forte attention portée aux quartiers centraux et de transition[7].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif avec un prix moyen de 1 845 €/m², inférieur aux niveaux observés sur Beaujardin dans les estimations de marché disponibles[3][6].
Demande potentielle de courte durée cohérente avec la stratégie LCD atypique, car le secteur bénéficie d’un espace de quartier identifiable et d’un environnement de proximité animé par le jardin central[2].
Revenus moyens de 21 340 € et population de 1 938 habitants : un marché de taille modeste, souvent plus lisible pour cibler des biens bien placés et différenciants.

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Classement complet des quartiers de Tours

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Douets Milletière 1	Résidentiel	88	6.8	2 826 €	61	89
2	La Fuye Velpeau 2	Résidentiel	86	6.5	2 885 €	64	90
3	Grammont 1	Résidentiel	71	6.5	3 616 €	63	88
4	Lakanal-Strasbourg 1	Résidentiel	70	6.6	3 403 €	62	89
5	Centre 5	Résidentiel	68	6.6	3 591 €	67	92
6	Grammont 2	Résidentiel	68	6.6	3 510 €	68	92
7	Grammont 4	Résidentiel	67	6.4	3 360 €	66	90
8	Febvotte-Marat 1	Résidentiel	65	6.5	2 213 €	73	91
9	Cathédrale	Résidentiel	64	6.6	3 238 €	66	91
10	Rives du Cher 1	Résidentiel	64	6.4	1 685 €	75	90
11	La Fuye Velpeau 4	Résidentiel	59	6.2	2 851 €	67	91
12	Paul Bert	Résidentiel	59	6.5	2 905 €	68	90
13	Centre 2	Résidentiel	58	5.2	3 326 €	69	92
14	La Fuye Velpeau 1	Résidentiel	48	6.6	3 368 €	70	88
15	Febvotte-Marat 2	Résidentiel	47	6.5	2 471 €	69	90
16	Centre 1	Résidentiel	47	6.3	3 594 €	68	91
17	Saint-Symphorien 5	Résidentiel	44	6.5	2 463 €	77	91
18	Rabelais-Tonnellé 2	Résidentiel	43	6.4	3 083 €	70	90
19	Lakanal-Strasbourg 2	Résidentiel	43	6.4	2 710 €	73	91
20	Saint-Symphorien 4	Résidentiel	43	6.2	2 648 €	73	90
21	Sainte-Radegonde 1	Résidentiel	43	6.7	2 886 €	69	91
22	Europe 5	Résidentiel	41	6.6	2 742 €	70	91
23	Montjoyeux	Résidentiel	41	6.3	1 781 €	85	90
24	Europe 1	Résidentiel	41	6.5	1 766 €	79	90
25	Grammont 3	Résidentiel	40	6.3	2 954 €	70	91
26	Centre 4	Résidentiel	39	5.9	3 636 €	66	91
27	Saint-Symphorien 1	Résidentiel	39	6.4	2 677 €	70	89
28	La Fuye Velpeau 3	Résidentiel	37	6.0	2 656 €	70	90
29	Les Fontaines 1	Résidentiel	37	5.9	1 569 €	80	90
30	Rabelais-Tonnellé 1	Résidentiel	36	6.2	3 131 €	69	90
31	Deux Lions Gloriette	Résidentiel	35	6.4	2 951 €	76	91
32	Beaujardin 1	Résidentiel	34	5.9	1 845 €	82	90
33	Sainte-Radegonde 2	Résidentiel	34	6.2	2 874 €	71	90
34	Saint-Symphorien 2	Résidentiel	32	6.2	2 674 €	75	91
35	Douets Milletière 2	Résidentiel	29	6.1	2 559 €	73	91
36	Europe 2	Résidentiel	29	5.9	2 123 €	82	89
37	Beaujardin 2	Résidentiel	28	5.9	2 481 €	76	91
38	Centre 3	Résidentiel	28	5.5	3 252 €	72	91
39	Lamartine 1	Résidentiel	25	5.6	3 383 €	70	91
40	Les Fontaines 2	Résidentiel	24	5.5	2 000 €	87	90
41	Europe 6	Résidentiel	24	5.3	2 841 €	72	89
42	Saint-Symphorien 3	Résidentiel	24	5.4	2 213 €	81	91
43	Lamartine 2	Résidentiel	23	5.2	3 402 €	71	90
44	Giraudeau 1	Résidentiel	22	5.2	2 138 €	84	90
45	Giraudeau 2	Résidentiel	21	5.2	3 021 €	74	90
46	Rochepinard	Résidentiel	21	4.8	1 497 €	82	90
47	Sanitas-Rotonde 1	Résidentiel	21	5.1	2 668 €	78	90
48	Europe 3	Résidentiel	20	5.2	2 727 €	78	90
49	La Bergeonnerie	Résidentiel	20	5.1	2 923 €	76	90
50	Sanitas-Rotonde 3	Résidentiel	20	4.8	2 073 €	87	90
51	Sanitas-Rotonde 5	Résidentiel	20	4.5	2 110 €	82	90
52	Europe 4	Résidentiel	19	4.9	3 225 €	77	90
53	Rives du Cher 2	Résidentiel	19	5.0	1 192 €	93	90
54	Les Fontaines 3	Résidentiel	18	4.4	2 207 €	84	89
55	Sanitas-Rotonde 4	Résidentiel	17	4.6	2 201 €	85	89
56	Sanitas-Rotonde 2	Résidentiel	17	3.9	1 286 €	88	89

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Beaujardin 1 (Tours)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.