Quel est le prix au m² à Grammont 2 (Tours) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Grammont 2, quartier de Tours, est de 3 510 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Tours (2 665 €/m²).

Grammont 2 (Tours) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Grammont 2, quartier de Tours, obtient un score IMS IMMONAI de 6.6/10 et est classé n°7 sur 57 quartiers analysés à Tours. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Grammont 2 (Tours) ?

Le score LCD de Grammont 2 à Tours est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Grammont 2 (Tours) ?

À Grammont 2, quartier de Tours, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Grammont 2 (Tours) ?

Selon l'INSEE, Grammont 2 à Tours compte environ 3 263 habitants. Le taux de vacance des logements est de 14.0 %. Le revenu médian annuel est de 29 510 €.

Investir à Grammont 2 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026

Grammont 2, quartier de Tours, affiche un prix moyen de 3 510 €/m² et un rendement brut de 5.6 %. Classé n°7 sur 57 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°7

sur 57 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Grammont 2

QQS 68/100IMS 6.6/10#7 sur 573 510 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Grammont 2 ?

Prix au m²

3 510 €

+32 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

5.6 %

Rendement brut (LCD)

10.3 %

Taux de vacance

14.0 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

79 €

Population

3 263

Revenu médian

29 510 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Grammont 2 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Grammont 2 (Tours) ?

Historique et contexte

Le secteur Grammont 2 s’inscrit le long de l’avenue de Grammont, axe historique structurant qui relie le centre de Tours au sud de la ville et à Joué-lès-Tours[4]. Ce tissu urbain est dominé par des constructions de type grands ensembles des années 60‑70, aujourd’hui engagées dans une rénovation urbaine progressive[5]. Le quartier a longtemps été perçu comme populaire et fonctionnel, mais bénéficie désormais d’une requalification du cadre bâti et des espaces publics, portée notamment par les projets de transports structurants[1][4]. Son caractère est celui d’un secteur résidentiel dense, très urbain, avec une forte accessibilité et une image en cours d’amélioration, intéressant pour des stratégies locatives plus dynamiques.

Points positifs pour investir

Accessibilité forte et renforcée : présence de la ligne A du tram à proximité et future ligne 2 avec modernisation des réseaux sur l’avenue de Grammont, ce qui améliore l’attractivité et la mobilité des habitants[1][4].
Rénovation urbaine en cours : les grands ensembles du secteur sont progressivement requalifiés, ce qui tend à améliorer le cadre de vie et la perception du quartier sur le moyen terme[5].
Prix encore raisonnables par rapport à l’hypercentre : l’avenue de Grammont affiche des valeurs autour de 2 959 €/m² pour les appartements, avec un potentiel de valorisation vers le niveau de marché donné (3 510 €/m²) grâce aux projets en cours[8].

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Classement complet des quartiers de Tours

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Douets Milletière 1	Résidentiel	88	6.8	2 826 €	61	89
2	La Fuye Velpeau 2	Résidentiel	86	6.5	2 885 €	64	90
3	Grammont 1	Résidentiel	71	6.5	3 616 €	63	88
4	Lakanal-Strasbourg 1	Résidentiel	70	6.6	3 403 €	62	89
5	Centre 5	Résidentiel	68	6.6	3 591 €	67	92
6	Grammont 2	Résidentiel	68	6.6	3 510 €	68	92
7	Grammont 4	Résidentiel	67	6.4	3 360 €	66	90
8	Febvotte-Marat 1	Résidentiel	65	6.5	2 213 €	73	91
9	Cathédrale	Résidentiel	64	6.6	3 238 €	66	91
10	Rives du Cher 1	Résidentiel	64	6.4	1 685 €	75	90
11	La Fuye Velpeau 4	Résidentiel	59	6.2	2 851 €	67	91
12	Paul Bert	Résidentiel	59	6.5	2 905 €	68	90
13	Centre 2	Résidentiel	58	5.2	3 326 €	69	92
14	La Fuye Velpeau 1	Résidentiel	48	6.6	3 368 €	70	88
15	Febvotte-Marat 2	Résidentiel	47	6.5	2 471 €	69	90
16	Centre 1	Résidentiel	47	6.3	3 594 €	68	91
17	Saint-Symphorien 5	Résidentiel	44	6.5	2 463 €	77	91
18	Rabelais-Tonnellé 2	Résidentiel	43	6.4	3 083 €	70	90
19	Lakanal-Strasbourg 2	Résidentiel	43	6.4	2 710 €	73	91
20	Saint-Symphorien 4	Résidentiel	43	6.2	2 648 €	73	90
21	Sainte-Radegonde 1	Résidentiel	43	6.7	2 886 €	69	91
22	Europe 5	Résidentiel	41	6.6	2 742 €	70	91
23	Montjoyeux	Résidentiel	41	6.3	1 781 €	85	90
24	Europe 1	Résidentiel	41	6.5	1 766 €	79	90
25	Grammont 3	Résidentiel	40	6.3	2 954 €	70	91
26	Centre 4	Résidentiel	39	5.9	3 636 €	66	91
27	Saint-Symphorien 1	Résidentiel	39	6.4	2 677 €	70	89
28	La Fuye Velpeau 3	Résidentiel	37	6.0	2 656 €	70	90
29	Les Fontaines 1	Résidentiel	37	5.9	1 569 €	80	90
30	Rabelais-Tonnellé 1	Résidentiel	36	6.2	3 131 €	69	90
31	Deux Lions Gloriette	Résidentiel	35	6.4	2 951 €	76	91
32	Beaujardin 1	Résidentiel	34	5.9	1 845 €	82	90
33	Sainte-Radegonde 2	Résidentiel	34	6.2	2 874 €	71	90
34	Saint-Symphorien 2	Résidentiel	32	6.2	2 674 €	75	91
35	Douets Milletière 2	Résidentiel	29	6.1	2 559 €	73	91
36	Europe 2	Résidentiel	29	5.9	2 123 €	82	89
37	Beaujardin 2	Résidentiel	28	5.9	2 481 €	76	91
38	Centre 3	Résidentiel	28	5.5	3 252 €	72	91
39	Lamartine 1	Résidentiel	25	5.6	3 383 €	70	91
40	Les Fontaines 2	Résidentiel	24	5.5	2 000 €	87	90
41	Europe 6	Résidentiel	24	5.3	2 841 €	72	89
42	Saint-Symphorien 3	Résidentiel	24	5.4	2 213 €	81	91
43	Lamartine 2	Résidentiel	23	5.2	3 402 €	71	90
44	Giraudeau 1	Résidentiel	22	5.2	2 138 €	84	90
45	Giraudeau 2	Résidentiel	21	5.2	3 021 €	74	90
46	Rochepinard	Résidentiel	21	4.8	1 497 €	82	90
47	Sanitas-Rotonde 1	Résidentiel	21	5.1	2 668 €	78	90
48	Europe 3	Résidentiel	20	5.2	2 727 €	78	90
49	La Bergeonnerie	Résidentiel	20	5.1	2 923 €	76	90
50	Sanitas-Rotonde 3	Résidentiel	20	4.8	2 073 €	87	90
51	Sanitas-Rotonde 5	Résidentiel	20	4.5	2 110 €	82	90
52	Europe 4	Résidentiel	19	4.9	3 225 €	77	90
53	Rives du Cher 2	Résidentiel	19	5.0	1 192 €	93	90
54	Les Fontaines 3	Résidentiel	18	4.4	2 207 €	84	89
55	Sanitas-Rotonde 4	Résidentiel	17	4.6	2 201 €	85	89
56	Sanitas-Rotonde 2	Résidentiel	17	3.9	1 286 €	88	89

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Grammont 2 (Tours)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.