Quel est le prix au m² à Lamartine 2 (Tours) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Lamartine 2, quartier de Tours, est de 3 402 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Tours (2 665 €/m²).

Lamartine 2 (Tours) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Lamartine 2, quartier de Tours, obtient un score IMS IMMONAI de 5.16/10 et est classé n°44 sur 57 quartiers analysés à Tours. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Lamartine 2 (Tours) ?

Le score LCD de Lamartine 2 à Tours est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Lamartine 2 (Tours) ?

À Lamartine 2, quartier de Tours, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Lamartine 2 (Tours) ?

Selon l'INSEE, Lamartine 2 à Tours compte environ 2 591 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.2 %. Le revenu médian annuel est de 17 030 €.

Investir à Lamartine 2 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026

Lamartine 2, quartier de Tours, affiche un prix moyen de 3 402 €/m² et un rendement brut de 9.1 %. Classé n°44 sur 57 quartiers, il obtient un score IMS de 5.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°44

sur 57 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Lamartine 2

QQS 23/100IMS 5.2/10#44 sur 573 402 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Tours pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Lamartine 2 ?

Prix au m²

3 402 €

+28 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

9.1 %

Rendement brut (LCD)

15.9 %

Taux de vacance

9.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 591

Revenu médian

17 030 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Lamartine 2 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Lamartine 2 (Tours) ?

Historique et contexte

Le quartier Lamartine à Tours est un secteur résidentiel situé au nord du centre, constitué majoritairement d’habitat collectif des années 1960-1980, complété par des constructions plus récentes au fil des opérations de renouvellement urbain.[7]
Il s’inscrit dans la dynamique générale de la ville de Tours, marquée depuis les années 1960 par des politiques de rénovation et de restructuration des tissus résidentiels, mêlant réhabilitation de l’existant et création de nouveaux immeubles.[4]
Le quartier a progressivement évolué vers un environnement mixte, avec une empreinte industrielle qualifiée de modérée (9 installations classées, aucun ancien site industriel recensé), ce qui contribue à un cadre de vie relativement urbain mais sans forte nuisance industrielle.[7]
Son caractère actuel est celui d’un secteur de classe moyenne, avec un revenu moyen de 17 030 € par an, une population limitée (2 591 habitants) et un marché immobilier intermédiaire, légèrement au-dessus de la moyenne tourangelle.[6]

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Classement complet des quartiers de Tours

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Douets Milletière 1	Résidentiel	88	6.8	2 826 €	61	89
2	La Fuye Velpeau 2	Résidentiel	86	6.5	2 885 €	64	90
3	Grammont 1	Résidentiel	71	6.5	3 616 €	63	88
4	Lakanal-Strasbourg 1	Résidentiel	70	6.6	3 403 €	62	89
5	Centre 5	Résidentiel	68	6.6	3 591 €	67	92
6	Grammont 2	Résidentiel	68	6.6	3 510 €	68	92
7	Grammont 4	Résidentiel	67	6.4	3 360 €	66	90
8	Febvotte-Marat 1	Résidentiel	65	6.5	2 213 €	73	91
9	Cathédrale	Résidentiel	64	6.6	3 238 €	66	91
10	Rives du Cher 1	Résidentiel	64	6.4	1 685 €	75	90
11	La Fuye Velpeau 4	Résidentiel	59	6.2	2 851 €	67	91
12	Paul Bert	Résidentiel	59	6.5	2 905 €	68	90
13	Centre 2	Résidentiel	58	5.2	3 326 €	69	92
14	La Fuye Velpeau 1	Résidentiel	48	6.6	3 368 €	70	88
15	Febvotte-Marat 2	Résidentiel	47	6.5	2 471 €	69	90
16	Centre 1	Résidentiel	47	6.3	3 594 €	68	91
17	Saint-Symphorien 5	Résidentiel	44	6.5	2 463 €	77	91
18	Rabelais-Tonnellé 2	Résidentiel	43	6.4	3 083 €	70	90
19	Lakanal-Strasbourg 2	Résidentiel	43	6.4	2 710 €	73	91
20	Saint-Symphorien 4	Résidentiel	43	6.2	2 648 €	73	90
21	Sainte-Radegonde 1	Résidentiel	43	6.7	2 886 €	69	91
22	Europe 5	Résidentiel	41	6.6	2 742 €	70	91
23	Montjoyeux	Résidentiel	41	6.3	1 781 €	85	90
24	Europe 1	Résidentiel	41	6.5	1 766 €	79	90
25	Grammont 3	Résidentiel	40	6.3	2 954 €	70	91
26	Centre 4	Résidentiel	39	5.9	3 636 €	66	91
27	Saint-Symphorien 1	Résidentiel	39	6.4	2 677 €	70	89
28	La Fuye Velpeau 3	Résidentiel	37	6.0	2 656 €	70	90
29	Les Fontaines 1	Résidentiel	37	5.9	1 569 €	80	90
30	Rabelais-Tonnellé 1	Résidentiel	36	6.2	3 131 €	69	90
31	Deux Lions Gloriette	Résidentiel	35	6.4	2 951 €	76	91
32	Beaujardin 1	Résidentiel	34	5.9	1 845 €	82	90
33	Sainte-Radegonde 2	Résidentiel	34	6.2	2 874 €	71	90
34	Saint-Symphorien 2	Résidentiel	32	6.2	2 674 €	75	91
35	Douets Milletière 2	Résidentiel	29	6.1	2 559 €	73	91
36	Europe 2	Résidentiel	29	5.9	2 123 €	82	89
37	Beaujardin 2	Résidentiel	28	5.9	2 481 €	76	91
38	Centre 3	Résidentiel	28	5.5	3 252 €	72	91
39	Lamartine 1	Résidentiel	25	5.6	3 383 €	70	91
40	Les Fontaines 2	Résidentiel	24	5.5	2 000 €	87	90
41	Europe 6	Résidentiel	24	5.3	2 841 €	72	89
42	Saint-Symphorien 3	Résidentiel	24	5.4	2 213 €	81	91
43	Lamartine 2	Résidentiel	23	5.2	3 402 €	71	90
44	Giraudeau 1	Résidentiel	22	5.2	2 138 €	84	90
45	Giraudeau 2	Résidentiel	21	5.2	3 021 €	74	90
46	Rochepinard	Résidentiel	21	4.8	1 497 €	82	90
47	Sanitas-Rotonde 1	Résidentiel	21	5.1	2 668 €	78	90
48	Europe 3	Résidentiel	20	5.2	2 727 €	78	90
49	La Bergeonnerie	Résidentiel	20	5.1	2 923 €	76	90
50	Sanitas-Rotonde 3	Résidentiel	20	4.8	2 073 €	87	90
51	Sanitas-Rotonde 5	Résidentiel	20	4.5	2 110 €	82	90
52	Europe 4	Résidentiel	19	4.9	3 225 €	77	90
53	Rives du Cher 2	Résidentiel	19	5.0	1 192 €	93	90
54	Les Fontaines 3	Résidentiel	18	4.4	2 207 €	84	89
55	Sanitas-Rotonde 4	Résidentiel	17	4.6	2 201 €	85	89
56	Sanitas-Rotonde 2	Résidentiel	17	3.9	1 286 €	88	89

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Lamartine 2 (Tours)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.