Investir à Centre 1 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Centre 1 correspond à un secteur central de Tours, dans une ville au fort héritage médiéval et commerçant, structurée autour du Vieux Tours, de la rue Nationale et des grands repères patrimoniaux comme la place Plumereau et la cathédrale Saint-Gatien.[4] L’histoire urbaine de Tours a été marquée par des opérations de rénovation et de restauration du centre ancien, avec une volonté de conserver l’habitat et le tissu historique plutôt que de tout reconstruire.[2] Aujourd’hui, le centre-ville combine patrimoine, animation commerciale et attractivité touristique, ce qui en fait un secteur plus vivant que résidentiel pur.[4] Le caractère du quartier est donc celui d’un centre ancien dense, recherché pour son ambiance, mais avec des usages mixtes et un fort passage.[4]

Points positifs pour investir

• Prix au m² modéré à 3 594 €, ce qui reste cohérent pour un secteur central avec visibilité et demande locative potentielle.
• Stratégie LCD atypique pertinente : le centre historique et l’attractivité touristique de Tours soutiennent bien les locations courte durée de type atypique.
• Bonne animation urbaine grâce aux commerces, aux rues centrales et aux sites patrimoniaux, favorable à l’occupation locative et à la valorisation d’un bien bien placé.[4]