Quel est le prix au m² à Sanitas-Rotonde 2 (Tours) ?

Le prix moyen au m² à Sanitas-Rotonde 2 est de 1 286 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Tours de 2 665 €/m².

Sanitas-Rotonde 2 est-il un bon quartier pour investir ?

Sanitas-Rotonde 2 obtient un score IMS de 3.88/10 et est classé n°57 sur 57 quartiers à Tours. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Sanitas-Rotonde 2 est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Sanitas-Rotonde 2 est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Sanitas-Rotonde 2 ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 15.1 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 25.0 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Sanitas-Rotonde 2 ?

Sanitas-Rotonde 2 compte environ 1 180 habitants. Le taux de vacance des logements est de 16.4 %.

Investir à Sanitas-Rotonde 2 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026

3.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°57

sur 57 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Sanitas-Rotonde 2

QQS 17/100IMS 3.9/10#57 sur 571 286 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 52 % inférieur à la moyenne de Tours : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 286 €

-52 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

15.1 %

Rendement brut (LCD)

25.0 %

Taux de vacance

16.4 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

76 €

Population

1 180

Revenu médian

11 420 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Quartier Sanitas-Rotonde 2 : ensemble de logements sociaux construit dans les années 1960-70, dans la logique des grands ensembles en périphérie immédiate du centre de Tours[10].
Situé en plein centre-ville mais classé quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV), il fait aujourd’hui l’objet d’un vaste programme de renouvellement urbain (NPNRU) de près de 200 M€ jusqu’en 2032-2033[1][2][7].
Son image longtemps associée à l’insécurité et au parc social se transforme progressivement avec la rénovation des équipements, l’amélioration des espaces publics et l’arrivée de nouveaux projets mixtes (logements, commerces, loisirs)[1][3][5].
Le quartier conserve un caractère populaire, avec des revenus moyens bas et une forte présence de logements sociaux, mais gagne en attractivité par sa proximité immédiate du centre et sa très bonne desserte en transports[10].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Tours

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Douets Milletière 1	Résidentiel	88	6.8	2 826 €	61	89
2	La Fuye Velpeau 2	Résidentiel	86	6.5	2 885 €	64	90
3	Grammont 1	Résidentiel	71	6.5	3 616 €	63	88
4	Lakanal-Strasbourg 1	Résidentiel	70	6.6	3 403 €	62	89
5	Centre 5	Résidentiel	68	6.6	3 591 €	67	92
6	Grammont 2	Résidentiel	68	6.6	3 510 €	68	92
7	Grammont 4	Résidentiel	67	6.4	3 360 €	66	90
8	Febvotte-Marat 1	Résidentiel	65	6.5	2 213 €	73	91
9	Cathédrale	Résidentiel	64	6.6	3 238 €	66	91
10	Rives du Cher 1	Résidentiel	64	6.4	1 685 €	75	90
11	La Fuye Velpeau 4	Résidentiel	59	6.2	2 851 €	67	91
12	Paul Bert	Résidentiel	59	6.5	2 905 €	68	90
13	Centre 2	Résidentiel	58	5.2	3 326 €	69	92
14	La Fuye Velpeau 1	Résidentiel	48	6.6	3 368 €	70	88
15	Febvotte-Marat 2	Résidentiel	47	6.5	2 471 €	69	90
16	Centre 1	Résidentiel	47	6.3	3 594 €	68	91
17	Saint-Symphorien 5	Résidentiel	44	6.5	2 463 €	77	91
18	Rabelais-Tonnellé 2	Résidentiel	43	6.4	3 083 €	70	90
19	Lakanal-Strasbourg 2	Résidentiel	43	6.4	2 710 €	73	91
20	Saint-Symphorien 4	Résidentiel	43	6.2	2 648 €	73	90
21	Sainte-Radegonde 1	Résidentiel	43	6.7	2 886 €	69	91
22	Europe 5	Résidentiel	41	6.6	2 742 €	70	91
23	Montjoyeux	Résidentiel	41	6.3	1 781 €	85	90
24	Europe 1	Résidentiel	41	6.5	1 766 €	79	90
25	Grammont 3	Résidentiel	40	6.3	2 954 €	70	91
26	Centre 4	Résidentiel	39	5.9	3 636 €	66	91
27	Saint-Symphorien 1	Résidentiel	39	6.4	2 677 €	70	89
28	La Fuye Velpeau 3	Résidentiel	37	6.0	2 656 €	70	90
29	Les Fontaines 1	Résidentiel	37	5.9	1 569 €	80	90
30	Rabelais-Tonnellé 1	Résidentiel	36	6.2	3 131 €	69	90
31	Deux Lions Gloriette	Résidentiel	35	6.4	2 951 €	76	91
32	Beaujardin 1	Résidentiel	34	5.9	1 845 €	82	90
33	Sainte-Radegonde 2	Résidentiel	34	6.2	2 874 €	71	90
34	Saint-Symphorien 2	Résidentiel	32	6.2	2 674 €	75	91
35	Douets Milletière 2	Résidentiel	29	6.1	2 559 €	73	91
36	Europe 2	Résidentiel	29	5.9	2 123 €	82	89
37	Beaujardin 2	Résidentiel	28	5.9	2 481 €	76	91
38	Centre 3	Résidentiel	28	5.5	3 252 €	72	91
39	Lamartine 1	Résidentiel	25	5.6	3 383 €	70	91
40	Les Fontaines 2	Résidentiel	24	5.5	2 000 €	87	90
41	Europe 6	Résidentiel	24	5.3	2 841 €	72	89
42	Saint-Symphorien 3	Résidentiel	24	5.4	2 213 €	81	91
43	Lamartine 2	Résidentiel	23	5.2	3 402 €	71	90
44	Giraudeau 1	Résidentiel	22	5.2	2 138 €	84	90
45	Giraudeau 2	Résidentiel	21	5.2	3 021 €	74	90
46	Rochepinard	Résidentiel	21	4.8	1 497 €	82	90
47	Sanitas-Rotonde 1	Résidentiel	21	5.1	2 668 €	78	90
48	Europe 3	Résidentiel	20	5.2	2 727 €	78	90
49	La Bergeonnerie	Résidentiel	20	5.1	2 923 €	76	90
50	Sanitas-Rotonde 3	Résidentiel	20	4.8	2 073 €	87	90
51	Sanitas-Rotonde 5	Résidentiel	20	4.5	2 110 €	82	90
52	Europe 4	Résidentiel	19	4.9	3 225 €	77	90
53	Rives du Cher 2	Résidentiel	19	5.0	1 192 €	93	90
54	Les Fontaines 3	Résidentiel	18	4.4	2 207 €	84	89
55	Sanitas-Rotonde 4	Résidentiel	17	4.6	2 201 €	85	89
56	Sanitas-Rotonde 2	Résidentiel	17	3.9	1 286 €	88	89

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22