Investir à La Fuye Velpeau 4 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026
La Fuye Velpeau 4, quartier de Tours, affiche un prix moyen de 2 851 €/m² et un rendement brut de 6.9 %. Classé n°12 sur 57 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
La Fuye Velpeau 4
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Tours pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à La Fuye Velpeau 4 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à La Fuye Velpeau 4 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à La Fuye Velpeau 4 (Tours) ?
Historique et contexte
La Fuye‑Velpeau est un quartier résidentiel ancien de Tours, majoritairement constitué de maisons de ville des années 1900 et d’immeubles de petite taille, né autour de la gare et des axes ferroviaires voisins[1][4].
Historiquement populaire et de classes moyennes, le secteur s’est progressivement « boboïsé » avec l’arrivée de jeunes actifs et de familles attirés par la proximité des transports et du centre-ville[11].
Le quartier a conservé un caractère de vie de quartier marqué : commerces de proximité, marché, écoles, services médicaux et jardins contribuent à une image de quartier vivant mais plutôt calme[4][11].
Son identité est aujourd’hui celle d’un secteur de transit privilégié pour les navetteurs vers Paris, avec une demande récurrente pour les petites surfaces à proximité immédiate de la gare[11].
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Classement complet des quartiers de Tours
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 6.8 | |
| 2 | 86 | 6.5 | |
| 3 | 71 | 6.5 | |
| 4 | 70 | 6.6 | |
| 5 | 68 | 6.6 | |
| 6 | 68 | 6.6 | |
| 7 | 67 | 6.4 | |
| 8 | 65 | 6.5 | |
| 9 | 64 | 6.6 | |
| 10 | 64 | 6.4 | |
| 11 | 59 | 6.2 | |
| 12 | 59 | 6.5 | |
| 13 | 58 | 5.2 | |
| 14 | 48 | 6.6 | |
| 15 | 47 | 6.5 | |
| 16 | 47 | 6.3 | |
| 17 | 44 | 6.5 | |
| 18 | 43 | 6.4 | |
| 19 | 43 | 6.4 | |
| 20 | 43 | 6.2 | |
| 21 | 43 | 6.7 | |
| 22 | 41 | 6.6 | |
| 23 | 41 | 6.3 | |
| 24 | 41 | 6.5 | |
| 25 | 40 | 6.3 | |
| 26 | 39 | 5.9 | |
| 27 | 39 | 6.4 | |
| 28 | 37 | 6.0 | |
| 29 | 37 | 5.9 | |
| 30 | 36 | 6.2 | |
| 31 | 35 | 6.4 | |
| 32 | 34 | 5.9 | |
| 33 | 34 | 6.2 | |
| 34 | 32 | 6.2 | |
| 35 | 29 | 6.1 | |
| 36 | 29 | 5.9 | |
| 37 | 28 | 5.9 | |
| 38 | 28 | 5.5 | |
| 39 | 25 | 5.6 | |
| 40 | 24 | 5.5 | |
| 41 | 24 | 5.3 | |
| 42 | 24 | 5.4 | |
| 43 | 23 | 5.2 | |
| 44 | 22 | 5.2 | |
| 45 | 21 | 5.2 | |
| 46 | 21 | 4.8 | |
| 47 | 21 | 5.1 | |
| 48 | 20 | 5.2 | |
| 49 | 20 | 5.1 | |
| 50 | 20 | 4.8 | |
| 51 | 20 | 4.5 | |
| 52 | 19 | 4.9 | |
| 53 | 19 | 5.0 | |
| 54 | 18 | 4.4 | |
| 55 | 17 | 4.6 | |
| 56 | 17 | 3.9 |
56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à La Fuye Velpeau 4 (Tours)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.