Quel est le prix au m² à Rives du Cher 2 (Tours) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Rives du Cher 2, quartier de Tours, est de 1 192 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Tours (2 665 €/m²).

Rives du Cher 2 (Tours) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Rives du Cher 2, quartier de Tours, obtient un score IMS IMMONAI de 5.01/10 et est classé n°54 sur 57 quartiers analysés à Tours. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Rives du Cher 2 (Tours) ?

Le score LCD de Rives du Cher 2 à Tours est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Rives du Cher 2 (Tours) ?

À Rives du Cher 2, quartier de Tours, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 19.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Rives du Cher 2 (Tours) ?

Selon l'INSEE, Rives du Cher 2 à Tours compte environ 2 710 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.7 %. Le revenu médian annuel est de 14 110 €.

Investir à Rives du Cher 2 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026

Rives du Cher 2, quartier de Tours, affiche un prix moyen de 1 192 €/m² et un rendement brut de 10.6 %. Classé n°54 sur 57 quartiers, il obtient un score IMS de 5.0/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°54

sur 57 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Rives du Cher 2

QQS 19/100IMS 5.0/10#54 sur 571 192 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 55 % inférieur à la moyenne de Tours : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Rives du Cher 2 ?

Prix au m²

1 192 €

-55 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

10.6 %

Rendement brut (LCD)

19.6 %

Taux de vacance

6.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

76 €

Population

2 710

Revenu médian

14 110 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Rives du Cher 2 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Rives du Cher 2 (Tours) ?

Historique et contexte

Le quartier Rives du Cher est un grand ensemble construit lors du vaste programme d’urbanisation de Tours entre 1968 et 1978, en même temps que Rochepinard et les Fontaines, ajoutant plusieurs milliers de logements à la ville[1]. Historiquement pensé comme un quartier résidentiel populaire en bord de Cher, il est marqué par une architecture de grands immeubles et d’espaces ouverts. Depuis les années 2000, la ville cherche à y renforcer la vie de quartier par des animations culturelles et de proximité, comme des événements au square Daumier[7]. Le secteur « Rives du Cher 2 » correspond à la partie purement résidentielle, avec un parc social significatif et une population aux revenus modestes.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée très bas (environ 1 190 €/m²), permettant une mise de fonds limitée et un rendement brut potentiellement élevé pour de la location nue, surtout en ciblant des petites surfaces et des T2/T3.
Vacance locative modérée (6,7 %) cohérente avec un quartier populaire bien rempli : le risque de logement durablement vide reste contenu dans un marché à forte demande sociale.
Accessibilité correcte vers le reste de Tours (axes structurants, bus) et proximité du Cher offrant des espaces de promenade, ce qui améliore l’attrait résidentiel du secteur[1][4].

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Classement complet des quartiers de Tours

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Douets Milletière 1	Résidentiel	88	6.8	2 826 €	61	89
2	La Fuye Velpeau 2	Résidentiel	86	6.5	2 885 €	64	90
3	Grammont 1	Résidentiel	71	6.5	3 616 €	63	88
4	Lakanal-Strasbourg 1	Résidentiel	70	6.6	3 403 €	62	89
5	Centre 5	Résidentiel	68	6.6	3 591 €	67	92
6	Grammont 2	Résidentiel	68	6.6	3 510 €	68	92
7	Grammont 4	Résidentiel	67	6.4	3 360 €	66	90
8	Febvotte-Marat 1	Résidentiel	65	6.5	2 213 €	73	91
9	Cathédrale	Résidentiel	64	6.6	3 238 €	66	91
10	Rives du Cher 1	Résidentiel	64	6.4	1 685 €	75	90
11	La Fuye Velpeau 4	Résidentiel	59	6.2	2 851 €	67	91
12	Paul Bert	Résidentiel	59	6.5	2 905 €	68	90
13	Centre 2	Résidentiel	58	5.2	3 326 €	69	92
14	La Fuye Velpeau 1	Résidentiel	48	6.6	3 368 €	70	88
15	Febvotte-Marat 2	Résidentiel	47	6.5	2 471 €	69	90
16	Centre 1	Résidentiel	47	6.3	3 594 €	68	91
17	Saint-Symphorien 5	Résidentiel	44	6.5	2 463 €	77	91
18	Rabelais-Tonnellé 2	Résidentiel	43	6.4	3 083 €	70	90
19	Lakanal-Strasbourg 2	Résidentiel	43	6.4	2 710 €	73	91
20	Saint-Symphorien 4	Résidentiel	43	6.2	2 648 €	73	90
21	Sainte-Radegonde 1	Résidentiel	43	6.7	2 886 €	69	91
22	Europe 5	Résidentiel	41	6.6	2 742 €	70	91
23	Montjoyeux	Résidentiel	41	6.3	1 781 €	85	90
24	Europe 1	Résidentiel	41	6.5	1 766 €	79	90
25	Grammont 3	Résidentiel	40	6.3	2 954 €	70	91
26	Centre 4	Résidentiel	39	5.9	3 636 €	66	91
27	Saint-Symphorien 1	Résidentiel	39	6.4	2 677 €	70	89
28	La Fuye Velpeau 3	Résidentiel	37	6.0	2 656 €	70	90
29	Les Fontaines 1	Résidentiel	37	5.9	1 569 €	80	90
30	Rabelais-Tonnellé 1	Résidentiel	36	6.2	3 131 €	69	90
31	Deux Lions Gloriette	Résidentiel	35	6.4	2 951 €	76	91
32	Beaujardin 1	Résidentiel	34	5.9	1 845 €	82	90
33	Sainte-Radegonde 2	Résidentiel	34	6.2	2 874 €	71	90
34	Saint-Symphorien 2	Résidentiel	32	6.2	2 674 €	75	91
35	Douets Milletière 2	Résidentiel	29	6.1	2 559 €	73	91
36	Europe 2	Résidentiel	29	5.9	2 123 €	82	89
37	Beaujardin 2	Résidentiel	28	5.9	2 481 €	76	91
38	Centre 3	Résidentiel	28	5.5	3 252 €	72	91
39	Lamartine 1	Résidentiel	25	5.6	3 383 €	70	91
40	Les Fontaines 2	Résidentiel	24	5.5	2 000 €	87	90
41	Europe 6	Résidentiel	24	5.3	2 841 €	72	89
42	Saint-Symphorien 3	Résidentiel	24	5.4	2 213 €	81	91
43	Lamartine 2	Résidentiel	23	5.2	3 402 €	71	90
44	Giraudeau 1	Résidentiel	22	5.2	2 138 €	84	90
45	Giraudeau 2	Résidentiel	21	5.2	3 021 €	74	90
46	Rochepinard	Résidentiel	21	4.8	1 497 €	82	90
47	Sanitas-Rotonde 1	Résidentiel	21	5.1	2 668 €	78	90
48	Europe 3	Résidentiel	20	5.2	2 727 €	78	90
49	La Bergeonnerie	Résidentiel	20	5.1	2 923 €	76	90
50	Sanitas-Rotonde 3	Résidentiel	20	4.8	2 073 €	87	90
51	Sanitas-Rotonde 5	Résidentiel	20	4.5	2 110 €	82	90
52	Europe 4	Résidentiel	19	4.9	3 225 €	77	90
53	Rives du Cher 2	Résidentiel	19	5.0	1 192 €	93	90
54	Les Fontaines 3	Résidentiel	18	4.4	2 207 €	84	89
55	Sanitas-Rotonde 4	Résidentiel	17	4.6	2 201 €	85	89
56	Sanitas-Rotonde 2	Résidentiel	17	3.9	1 286 €	88	89

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Rives du Cher 2 (Tours)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.