Quel est le prix au m² à Febvotte-Marat 1 (Tours) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Febvotte-Marat 1, quartier de Tours, est de 2 213 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Tours (2 665 €/m²).

Febvotte-Marat 1 (Tours) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Febvotte-Marat 1, quartier de Tours, obtient un score IMS IMMONAI de 6.47/10 et est classé n°9 sur 57 quartiers analysés à Tours. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Febvotte-Marat 1 (Tours) ?

Le score LCD de Febvotte-Marat 1 à Tours est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Febvotte-Marat 1 (Tours) ?

À Febvotte-Marat 1, quartier de Tours, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Febvotte-Marat 1 (Tours) ?

Selon l'INSEE, Febvotte-Marat 1 à Tours compte environ 1 982 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.9 %. Le revenu médian annuel est de 24 730 €.

Investir à Febvotte-Marat 1 (Tours) : score, rentabilité et classement 2026

Febvotte-Marat 1, quartier de Tours, affiche un prix moyen de 2 213 €/m² et un rendement brut de 6.3 %. Classé n°9 sur 57 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°9

sur 57 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Febvotte-Marat 1

QQS 65/100IMS 6.5/10#9 sur 572 213 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 17 % inférieur à la moyenne de Tours : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Febvotte-Marat 1 ?

Prix au m²

2 213 €

-17 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.5 €

Rendement brut (LLD)

6.3 %

Rendement brut (LCD)

11.6 %

Taux de vacance

9.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

73 €

Population

1 982

Revenu médian

24 730 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Febvotte-Marat 1 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Febvotte-Marat 1 (Tours) ?

Historique et contexte

Febvotte-Marat est un quartier résidentiel de Tours situé à proximité du centre-ville, avec une identité plutôt calme et urbaine. Le secteur s’inscrit dans une ville marquée par des tissus d’habitat mixtes, des équipements de proximité et une forte accessibilité aux services. Il apparaît aujourd’hui comme un quartier de transition entre centralité, vie de quartier et renouvellement urbain, avec un positionnement intéressant pour une stratégie locative. La présence d’opérations immobilières récentes et d’un cadre de vie soigné renforce son image de secteur en valorisation progressive.[4]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré par rapport au centre de Tours : le prix médian observé est de 2 882 €/m², ce qui reste attractif pour une ville comme Tours.[2]
Potentiel locatif en stratégie courte durée / atypique cohérent avec votre donnée “LCD Atypique”, grâce à la proximité du centre, des transports et des commodités.[4]
Demande soutenue par l’accessibilité : le quartier bénéficie d’un accès direct aux transports en commun, dont le tramway et plusieurs lignes de bus.[4]

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Classement complet des quartiers de Tours

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Douets Milletière 1	Résidentiel	88	6.8	2 826 €	61	89
2	La Fuye Velpeau 2	Résidentiel	86	6.5	2 885 €	64	90
3	Grammont 1	Résidentiel	71	6.5	3 616 €	63	88
4	Lakanal-Strasbourg 1	Résidentiel	70	6.6	3 403 €	62	89
5	Centre 5	Résidentiel	68	6.6	3 591 €	67	92
6	Grammont 2	Résidentiel	68	6.6	3 510 €	68	92
7	Grammont 4	Résidentiel	67	6.4	3 360 €	66	90
8	Febvotte-Marat 1	Résidentiel	65	6.5	2 213 €	73	91
9	Cathédrale	Résidentiel	64	6.6	3 238 €	66	91
10	Rives du Cher 1	Résidentiel	64	6.4	1 685 €	75	90
11	La Fuye Velpeau 4	Résidentiel	59	6.2	2 851 €	67	91
12	Paul Bert	Résidentiel	59	6.5	2 905 €	68	90
13	Centre 2	Résidentiel	58	5.2	3 326 €	69	92
14	La Fuye Velpeau 1	Résidentiel	48	6.6	3 368 €	70	88
15	Febvotte-Marat 2	Résidentiel	47	6.5	2 471 €	69	90
16	Centre 1	Résidentiel	47	6.3	3 594 €	68	91
17	Saint-Symphorien 5	Résidentiel	44	6.5	2 463 €	77	91
18	Rabelais-Tonnellé 2	Résidentiel	43	6.4	3 083 €	70	90
19	Lakanal-Strasbourg 2	Résidentiel	43	6.4	2 710 €	73	91
20	Saint-Symphorien 4	Résidentiel	43	6.2	2 648 €	73	90
21	Sainte-Radegonde 1	Résidentiel	43	6.7	2 886 €	69	91
22	Europe 5	Résidentiel	41	6.6	2 742 €	70	91
23	Montjoyeux	Résidentiel	41	6.3	1 781 €	85	90
24	Europe 1	Résidentiel	41	6.5	1 766 €	79	90
25	Grammont 3	Résidentiel	40	6.3	2 954 €	70	91
26	Centre 4	Résidentiel	39	5.9	3 636 €	66	91
27	Saint-Symphorien 1	Résidentiel	39	6.4	2 677 €	70	89
28	La Fuye Velpeau 3	Résidentiel	37	6.0	2 656 €	70	90
29	Les Fontaines 1	Résidentiel	37	5.9	1 569 €	80	90
30	Rabelais-Tonnellé 1	Résidentiel	36	6.2	3 131 €	69	90
31	Deux Lions Gloriette	Résidentiel	35	6.4	2 951 €	76	91
32	Beaujardin 1	Résidentiel	34	5.9	1 845 €	82	90
33	Sainte-Radegonde 2	Résidentiel	34	6.2	2 874 €	71	90
34	Saint-Symphorien 2	Résidentiel	32	6.2	2 674 €	75	91
35	Douets Milletière 2	Résidentiel	29	6.1	2 559 €	73	91
36	Europe 2	Résidentiel	29	5.9	2 123 €	82	89
37	Beaujardin 2	Résidentiel	28	5.9	2 481 €	76	91
38	Centre 3	Résidentiel	28	5.5	3 252 €	72	91
39	Lamartine 1	Résidentiel	25	5.6	3 383 €	70	91
40	Les Fontaines 2	Résidentiel	24	5.5	2 000 €	87	90
41	Europe 6	Résidentiel	24	5.3	2 841 €	72	89
42	Saint-Symphorien 3	Résidentiel	24	5.4	2 213 €	81	91
43	Lamartine 2	Résidentiel	23	5.2	3 402 €	71	90
44	Giraudeau 1	Résidentiel	22	5.2	2 138 €	84	90
45	Giraudeau 2	Résidentiel	21	5.2	3 021 €	74	90
46	Rochepinard	Résidentiel	21	4.8	1 497 €	82	90
47	Sanitas-Rotonde 1	Résidentiel	21	5.1	2 668 €	78	90
48	Europe 3	Résidentiel	20	5.2	2 727 €	78	90
49	La Bergeonnerie	Résidentiel	20	5.1	2 923 €	76	90
50	Sanitas-Rotonde 3	Résidentiel	20	4.8	2 073 €	87	90
51	Sanitas-Rotonde 5	Résidentiel	20	4.5	2 110 €	82	90
52	Europe 4	Résidentiel	19	4.9	3 225 €	77	90
53	Rives du Cher 2	Résidentiel	19	5.0	1 192 €	93	90
54	Les Fontaines 3	Résidentiel	18	4.4	2 207 €	84	89
55	Sanitas-Rotonde 4	Résidentiel	17	4.6	2 201 €	85	89
56	Sanitas-Rotonde 2	Résidentiel	17	3.9	1 286 €	88	89

56 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Febvotte-Marat 1 (Tours)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.