Quel est le prix au m² à Stalingrad Ouest (Vitry-sur-Seine) ?

À Stalingrad Ouest, quartier de Vitry-sur-Seine, les biens se sont vendus 4 644 € le m² en médiane, sur 123 ventes publiées entre 2020 et 2025 (4 397 € le m² pour un appartement, 6 422 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Stalingrad Ouest (Vitry-sur-Seine) ?

Stalingrad Ouest obtient 6,2/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « commerces » (9,4/10, 29 commerces dont 4 supermarchés), son point faible « écoles » (3,6/10).

Stalingrad Ouest (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir ?

Stalingrad Ouest est classé n°7 sur les 37 quartiers de Vitry-sur-Seine que nous notons. Location longue durée : 6,9/10. Location courte durée : 8/10. Revente : 3,7/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Stalingrad Ouest (Vitry-sur-Seine) ?

La facilité de revente à Stalingrad Ouest est notée 7,7/10, et la dynamique du quartier 5,1/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Stalingrad Ouest (Vitry-sur-Seine) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Stalingrad Ouest, quartier de Vitry-sur-Seine, où les biens se sont vendus 4 644 €/m² en médiane sur 123 ventes publiées, soit +5 % par rapport à la moyenne de Vitry-sur-Seine. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°7 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Stalingrad Ouest

Prix payé

4 644 €/m²

123 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+5 %

moyenne Vitry-sur-Seine : 4 441 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 654 €/m²

+0 % par rapport aux ventes

Détail : 4 397 €/m² pour un appartement (108 ventes), 6 422 €/m² pour une maison (15 ventes).

Prix médian au m² à Vitry-sur-Seine, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Vitry-sur-Seine est en baisse : −8,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°7

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Stalingrad Ouest

QQS 34/100IMS 6.6/10#7 sur 374 397 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.

Quel est le prix au m² et le rendement à Stalingrad Ouest ?

Prix au m²

4 397 €

+10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

7.5 %

Rendement brut (LCD)

11.1 %

Taux de vacance

3.9 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

4 066

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Stalingrad Ouest

moyenne 6,2/10

Transports7,8/10

6 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles3,6/10

1 établissement scolaire à proximité

Commerces9,4/10

29 commerces dont 4 supermarchés

Santé5,1/10

5 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés5,3/10

8 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Stalingrad Ouest

Location longue durée6,9/10

Location courte durée8/10

Revente3,7/10

Dynamique du quartier5,1/10

Facilité de revente7,7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 397 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Stalingrad Ouest (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Stalingrad Ouest est un secteur de Vitry-sur-Seine marqué par une trame urbaine mixte, avec un héritage résidentiel ancien et des opérations de renouvellement plus récentes autour du boulevard de Stalingrad. Le quartier s’inscrit dans la transformation du nord de Vitry, portée par des aménagements publics et des programmes de logements neufs qui ont modernisé l’environnement bâti.[2][3]

Le secteur conserve une image de quartier accessible et encore relativement hétérogène selon les adresses, avec des écarts de prix sensibles entre immeubles et types de biens.[1][8] Son positionnement attire surtout des investisseurs cherchant un compromis entre prix d’entrée raisonnable, demande locative et potentiel de valorisation à moyen terme.[2][11]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore contenus : le marché local se situe autour de 4 397 €/m² dans vos données, ce qui reste cohérent avec les ordres de grandeur relevés à Vitry-sur-Seine et sur le boulevard de Stalingrad.[2][10]
Demande locative présente : la vacance à 3,9 % reste modérée, ce qui suggère une rotation locative soutenue pour un secteur urbain bien placé.[11]

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Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Stalingrad Ouest (Vitry-sur-Seine)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.