Investir à Stalingrad Ouest (Vitry-sur-Seine) : score, rentabilité et classement 2026
Stalingrad Ouest, quartier de Vitry-sur-Seine, affiche un prix moyen de 4 397 €/m² et un rendement brut de 7.5 %. Classé n°7 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Stalingrad Ouest
Avec seulement 3.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.
Quel est le prix au m² et le rendement à Stalingrad Ouest ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Stalingrad Ouest ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Stalingrad Ouest (Vitry-sur-Seine) ?
Historique et contexte
Stalingrad Ouest est un secteur de Vitry-sur-Seine marqué par une trame urbaine mixte, avec un héritage résidentiel ancien et des opérations de renouvellement plus récentes autour du boulevard de Stalingrad. Le quartier s’inscrit dans la transformation du nord de Vitry, portée par des aménagements publics et des programmes de logements neufs qui ont modernisé l’environnement bâti.[2][3]
Le secteur conserve une image de quartier accessible et encore relativement hétérogène selon les adresses, avec des écarts de prix sensibles entre immeubles et types de biens.[1][8] Son positionnement attire surtout des investisseurs cherchant un compromis entre prix d’entrée raisonnable, demande locative et potentiel de valorisation à moyen terme.[2][11]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore contenus : le marché local se situe autour de 4 397 €/m² dans vos données, ce qui reste cohérent avec les ordres de grandeur relevés à Vitry-sur-Seine et sur le boulevard de Stalingrad.[2][10]
- Demande locative présente : la vacance à 3,9 % reste modérée, ce qui suggère une rotation locative soutenue pour un secteur urbain bien placé.[11]
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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 6.4 | |
| 2 | Fort | 57 | 6.4 |
| 3 | Parc des Lilas | 54 | 6.5 |
| 4 | Édouard Tremblay | 47 | 6.2 |
| 5 | 40 | 6.2 | |
| 6 | 34 | 6.6 | |
| 7 | 33 | 6.7 | |
| 8 | 33 | 6.1 | |
| 9 | 33 | 6.6 | |
| 10 | Dalou | 33 | 6.3 |
| 11 | Ferme Sud | 32 | 6.3 |
| 12 | 30 | 6.1 | |
| 13 | 30 | 6.0 | |
| 14 | 29 | 6.0 | |
| 15 | Port à l'Anglais | 27 | 6.2 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.3 | |
| 19 | Le Moulin Vert | 18 | 6.4 |
| 20 | Édouard Til | 17 | 6.1 |
| 21 | 17 | 6.5 | |
| 22 | 17 | 5.9 | |
| 23 | Bellevue | 15 | 5.5 |
| 24 | Solidarité | 13 | 6.2 |
| 25 | 9 | 6.1 | |
| 26 | Les Combattants | 9 | 5.9 |
| 27 | Robespierre | 8 | 6.0 |
| 28 | Porte du Midi | 8 | 6.4 |
| 29 | Abbé Derry | 8 | 6.0 |
| 30 | Le Mail | 7 | 6.3 |
| 31 | Marché | 7 | 5.7 |
| 32 | 7 | 5.8 | |
| 33 | Paul Eluard | 6 | 5.6 |
| 34 | Groult | 4 | 5.3 |
| 35 | Barbusse | 3 | 5.9 |
| 36 | 3 | 5.6 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Stalingrad Ouest (Vitry-sur-Seine)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.