Quel est le prix au m² à Rabelais Commune de Paris 1 (Vitry-sur-Seine) ?

À Rabelais Commune de Paris 1, quartier de Vitry-sur-Seine, les biens se sont vendus 4 167 € le m² en médiane, sur 98 ventes publiées entre 2020 et 2025. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Rabelais Commune de Paris 1 (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir ?

Rabelais Commune de Paris 1 est classé n°33 sur les 37 quartiers de Vitry-sur-Seine que nous notons. Location longue durée : 7,4/10. Location courte durée : 8,5/10. Revente : 3,6/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Rabelais Commune de Paris 1 (Vitry-sur-Seine) ?

La facilité de revente à Rabelais Commune de Paris 1 est notée 7,5/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Rabelais Commune de Paris 1 (Vitry-sur-Seine) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Rabelais Commune de Paris 1, quartier de Vitry-sur-Seine, où les biens se sont vendus 4 167 €/m² en médiane sur 98 ventes publiées, soit −6 % par rapport à la moyenne de Vitry-sur-Seine. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°33 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Rabelais Commune de Paris 1

Prix payé

4 167 €/m²

98 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−6 %

moyenne Vitry-sur-Seine : 4 441 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 201 €/m²

+1 % par rapport aux ventes

Prix médian au m² à Vitry-sur-Seine, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Vitry-sur-Seine est en baisse : −8,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°33

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Rabelais Commune de Paris 1

QQS 7/100IMS 5.8/10#33 sur 374 167 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.

Quel est le prix au m² et le rendement à Rabelais Commune de Paris 1 ?

Prix au m²

4 167 €

+4 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

7.6 %

Rendement brut (LCD)

12.4 %

Taux de vacance

3.0 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

3 202

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Rabelais Commune de Paris 1

Location longue durée7,4/10

Location courte durée8,5/10

Revente3,6/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,5/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 167 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Rabelais Commune de Paris 1 (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Le secteur Rabelais / Commune de Paris s’inscrit dans la trame urbaine de Vitry-sur-Seine, commune historiquement marquée par une forte industrialisation puis par une urbanisation résidentielle progressive au XXe siècle. C’est un quartier de ville de proche banlieue, avec un parc immobilier souvent plus ancien que dans les secteurs récents de Vitry, ce qui explique un profil d’investissement orienté “valeur d’usage” et travaux. La zone “Commune-de-Paris” fait partie des quartiers à surveiller pour l’investissement locatif à Vitry-sur-Seine, ce qui confirme son positionnement actif sur le marché local[1][15]. Avec vos données, le secteur apparaît comme un marché accessible mais déjà identifié par les investisseurs, plutôt adapté à une stratégie de LCD atypique qu’à du patrimonial pur.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore modéré : à 4 167 €/m², le secteur reste compétitif pour le Val-de-Marne et cohérent avec les niveaux observés à Vitry-sur-Seine[17][15].
Demande locative présente : une vacance de 3,0 % indique un marché relativement fluide, avec un risque de vacance limité pour un bien bien placé et bien présenté.
Population suffisante : avec 3 202 habitants, le quartier dispose d’un bassin locatif réel, utile pour une exploitation en location meublée ou courte durée ciblée.

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Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Rabelais Commune de Paris 1 (Vitry-sur-Seine)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.