Investir à Paul Vaillant-Couturier (Vitry-sur-Seine) : score, rentabilité et classement 2026
Paul Vaillant-Couturier, quartier de Vitry-sur-Seine, affiche un prix moyen de 4 075 €/m² et un rendement brut de 5.8 %. Classé n°10 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Paul Vaillant-Couturier
Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Vitry-sur-Seine pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Paul Vaillant-Couturier ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Paul Vaillant-Couturier (Vitry-sur-Seine) ?
Historique et contexte
Le secteur Paul Vaillant-Couturier s’inscrit dans le tissu urbain ancien et mixte de Vitry-sur-Seine, avec une dominante d’habitat collectif et de petits immeubles de rapport. Le quartier profite d’une position de secteur “central de proximité” dans une commune historiquement ouvrière devenue progressivement plus résidentielle et plus tertiaire par endroits, comme l’illustre la présence de bâtiments à dominante tertiaire sur l’avenue.[5]
Son marché reste accessible pour la petite couronne, avec un prix observé autour de 4 075 €/m² sur vos données, cohérent avec les ordres de grandeur relevés sur l’avenue et dans le secteur voisin.[5][6]
Le quartier attire surtout des locataires recherchant un compromis entre prix, accessibilité et proximité des polarités de Vitry et du sud parisien.[1][2]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore abordable pour la petite couronne, avec un niveau autour de 4 000–4 150 €/m² selon les sources, ce qui permet d’acheter plus facilement un T2 ou un petit T3 adapté à la location.[2][5][6]
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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 6.4 | |
| 2 | Fort | 57 | 6.4 |
| 3 | Parc des Lilas | 54 | 6.5 |
| 4 | Édouard Tremblay | 47 | 6.2 |
| 5 | 40 | 6.2 | |
| 6 | 34 | 6.6 | |
| 7 | 33 | 6.7 | |
| 8 | 33 | 6.1 | |
| 9 | 33 | 6.6 | |
| 10 | Dalou | 33 | 6.3 |
| 11 | Ferme Sud | 32 | 6.3 |
| 12 | 30 | 6.1 | |
| 13 | 30 | 6.0 | |
| 14 | 29 | 6.0 | |
| 15 | Port à l'Anglais | 27 | 6.2 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.3 | |
| 19 | Le Moulin Vert | 18 | 6.4 |
| 20 | Édouard Til | 17 | 6.1 |
| 21 | 17 | 6.5 | |
| 22 | 17 | 5.9 | |
| 23 | Bellevue | 15 | 5.5 |
| 24 | Solidarité | 13 | 6.2 |
| 25 | 9 | 6.1 | |
| 26 | Les Combattants | 9 | 5.9 |
| 27 | Robespierre | 8 | 6.0 |
| 28 | Porte du Midi | 8 | 6.4 |
| 29 | Abbé Derry | 8 | 6.0 |
| 30 | Le Mail | 7 | 6.3 |
| 31 | Marché | 7 | 5.7 |
| 32 | 7 | 5.8 | |
| 33 | Paul Eluard | 6 | 5.6 |
| 34 | Groult | 4 | 5.3 |
| 35 | Barbusse | 3 | 5.9 |
| 36 | 3 | 5.6 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Paul Vaillant-Couturier (Vitry-sur-Seine)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.