Quel est le prix au m² à Coquelin (Vitry-sur-Seine) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Coquelin, quartier de Vitry-sur-Seine, est de 4 343 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Vitry-sur-Seine (4 008 €/m²).

Coquelin (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Coquelin, quartier de Vitry-sur-Seine, obtient un score IMS IMMONAI de 6.5/10 et est classé n°22 sur 37 quartiers analysés à Vitry-sur-Seine. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Coquelin (Vitry-sur-Seine) ?

Le score LCD de Coquelin à Vitry-sur-Seine est de 82/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 53 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Coquelin (Vitry-sur-Seine) ?

À Coquelin, quartier de Vitry-sur-Seine, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.9 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Coquelin (Vitry-sur-Seine) ?

Selon l'INSEE, Coquelin à Vitry-sur-Seine compte environ 2 634 habitants. Le taux de vacance des logements est de 2.3 %. Le revenu médian annuel est de 20 050 €.

Investir à Coquelin (Vitry-sur-Seine) : score, rentabilité et classement 2026

Coquelin, quartier de Vitry-sur-Seine, affiche un prix moyen de 4 343 €/m² et un rendement brut de 6.9 %. Classé n°22 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°22

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Coquelin

QQS 17/100IMS 6.5/10#22 sur 374 343 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 2.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.

Quel est le prix au m² et le rendement à Coquelin ?

Prix au m²

4 343 €

+8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

6.9 %

Rendement brut (LCD)

11.1 %

Taux de vacance

2.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

2 634

Revenu médian

20 050 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Coquelin (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Le quartier Coquelin à Vitry-sur-Seine s’inscrit dans le tissu résidentiel de la ville, marqué par une urbanisation progressive de la proche couronne parisienne au XXe siècle, avec un mélange de petites rues, d’habitat collectif et de poches pavillonnaires. Son positionnement reste celui d’un secteur de ville populaire et accessible, plus orienté résidence principale que destination patrimoniale premium. Les prix observés rue Constant Coquelin autour de 4 006 à 4 343 €/m² le placent dans la moyenne haute de Vitry-sur-Seine pour un secteur hors hypercentre[1][6]. Le quartier conserve un caractère local, avec un marché davantage porté par la demande d’usage que par la spéculation[1][6].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore accessibles pour la petite couronne, autour de 4 343 €/m² selon vos données, ce qui laisse une marge de montage sur un bien bien rénové et bien positionné[1][6].
Vacance faible à 2,3 %, signe d’un marché locatif tendu et d’une occupation relativement rapide des logements.
Stratégie LCD atypique pertinente si le bien s’y prête, car un format différenciant peut mieux capter la demande locale et améliorer le rendement.

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Coquelin (Vitry-sur-Seine)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.