Quel est le prix au m² à Le Coteau (Vitry-sur-Seine) ?

À Le Coteau, quartier de Vitry-sur-Seine, les biens se sont vendus 5 079 € le m² en médiane, sur 217 ventes publiées entre 2020 et 2025 (4 231 € le m² pour un appartement, 5 817 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Le Coteau (Vitry-sur-Seine) ?

Les biens en vente à Le Coteau sont affichés 4 733 € le m², contre 5 079 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −7 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Le Coteau (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir ?

Le Coteau est classé n°8 sur les 37 quartiers de Vitry-sur-Seine que nous notons. Location longue durée : 6,4/10. Location courte durée : 8,3/10. Revente : 3,8/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Le Coteau (Vitry-sur-Seine) ?

La facilité de revente à Le Coteau est notée 7,6/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Le Coteau (Vitry-sur-Seine) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Le Coteau, quartier de Vitry-sur-Seine, où les biens se sont vendus 5 079 €/m² en médiane sur 217 ventes publiées, soit +14 % par rapport à la moyenne de Vitry-sur-Seine. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°8 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Le Coteau

Prix payé

5 079 €/m²

217 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+14 %

moyenne Vitry-sur-Seine : 4 441 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 733 €/m²

−7 % par rapport aux ventes

Détail : 4 231 €/m² pour un appartement (101 ventes), 5 817 €/m² pour une maison (116 ventes).

Prix médian au m² à Vitry-sur-Seine, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Vitry-sur-Seine est en baisse : −8,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°8

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Le Coteau

QQS 33/100IMS 6.7/10#8 sur 374 231 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Coteau ?

Prix au m²

4 231 €

+6 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

5.5 %

Rendement brut (LCD)

8.6 %

Taux de vacance

3.8 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

68 €

Population

4 359

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Le Coteau

Location longue durée6,4/10

Location courte durée8,3/10

Revente3,8/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,6/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 231 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Coteau (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Le secteur Le Coteau à Vitry-sur-Seine s’inscrit dans une commune de première couronne parisienne longtemps marquée par un tissu mixte entre pavillonnaire, petits collectifs et héritage urbain en transformation. Le quartier est généralement associé à un cadre résidentiel plus calme que les secteurs centraux ou les zones de grands ensembles, avec une image de secteur intermédiaire recherché pour sa localisation et son potentiel de valorisation. Dans les analyses de marché, le secteur est souvent rapproché du périmètre Coteau-Malassis, avec des prix autour de 4 500 à 4 700 €/m² selon les sources[9][11]. Pour un investisseur, cela en fait un secteur de stratégie patrimoniale plutôt que de rendement maximal immédiat, avec une logique de montée en gamme progressive liée aux dynamiques du Grand Paris[2][10].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore accessibles pour la petite couronne, avec un niveau cohérent autour de 4 231 €/m² selon vos données, proche des références observées sur le secteur Coteau-Malassis[9][11].
Vacance faible à 3,8 %, ce qui traduit une demande locative réelle et limite le risque de perte de loyers, surtout sur un bien bien situé et bien présenté.
Profil favorable à une LCD atypique, car un secteur résidentiel calme et valorisable peut mieux fonctionner pour des séjours courts qualitatifs qu’un produit standard purement locatif.

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Coteau (Vitry-sur-Seine)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.