Quel est le prix au m² à Ferme Nord (Vitry-sur-Seine) ?

À Ferme Nord, quartier de Vitry-sur-Seine, les biens se sont vendus 4 865 € le m² en médiane, sur 168 ventes publiées entre 2020 et 2025 (4 328 € le m² pour un appartement, 5 287 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Ferme Nord (Vitry-sur-Seine) ?

Les biens en vente à Ferme Nord sont affichés 4 318 € le m², contre 4 865 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −11 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Ferme Nord (Vitry-sur-Seine) ?

Ferme Nord obtient 5,4/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (8,4/10, 7 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (2/10).

Ferme Nord (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir ?

Ferme Nord est classé n°2 sur les 37 quartiers de Vitry-sur-Seine que nous notons. Location longue durée : 6,5/10. Location courte durée : 8,6/10. Revente : 3,8/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Ferme Nord (Vitry-sur-Seine) ?

La facilité de revente à Ferme Nord est notée 7/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Ferme Nord (Vitry-sur-Seine) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Ferme Nord, quartier de Vitry-sur-Seine, où les biens se sont vendus 4 865 €/m² en médiane sur 168 ventes publiées, soit +10 % par rapport à la moyenne de Vitry-sur-Seine. Quartier en baisse, bien desservi, revente facile. Classé n°2 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Ferme Nord

Prix payé

4 865 €/m²

168 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+10 %

moyenne Vitry-sur-Seine : 4 441 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 318 €/m²

−11 % par rapport aux ventes

Détail : 4 328 €/m² pour un appartement (74 ventes), 5 287 €/m² pour une maison (94 ventes).

Prix médian au m² à Vitry-sur-Seine, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Vitry-sur-Seine est en baisse : −8,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°2

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Ferme Nord

QQS 63/100IMS 6.4/10#2 sur 374 328 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 86/100 : l'un des meilleurs quartiers de Vitry-sur-Seine pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Ferme Nord ?

Prix au m²

4 328 €

+8 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

6.3 %

Rendement brut (LCD)

10.6 %

Taux de vacance

9.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 459

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Ferme Nord

moyenne 5,4/10

Transports8,4/10

7 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Commerces6,6/10

9 commerces dont 2 supermarchés

Santé2/10

1 médecin, pharmacie ou cabinet

Restaurants et cafés4,7/10

6 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Ferme Nord

Location longue durée6,5/10

Location courte durée8,6/10

Revente3,8/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 328 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Ferme Nord (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Ferme Nord est un petit quartier de Vitry-sur-Seine, au tissu plutôt résidentiel et encore discret à l’échelle de la commune. Son identité s’inscrit dans le grand mouvement de transformation de Vitry, longtemps marqué par des franges urbaines, des emprises industrielles et des secteurs en renouvellement progressif. Le quartier profite aujourd’hui de la dynamique de requalification portée par Vitry et le Grand Paris, avec une montée en gamme lente mais réelle de certains secteurs proches des grands projets. Son caractère reste donc de transition : encore abordable, mais exposé à des évolutions urbaines à moyen terme.[1][3][5]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée contenu à 4 328 €/m², ce qui reste compétitif pour un marché en transformation en proche couronne parisienne.
Stratégie LCD atypique cohérente avec le profil du quartier : petit secteur, demande potentielle sur des séjours courts ou des formats différenciants, surtout si le bien se démarque par son agencement ou son cachet.
Potentiel de valorisation lié au renouvellement urbain de Vitry et aux grands projets de transport à proximité, qui soutiennent l’attractivité à moyen terme.[2][3][10]

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Ferme Nord (Vitry-sur-Seine)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.