Investir à Ferme Nord (Vitry-sur-Seine) : score, rentabilité et classement 2026
Ferme Nord, quartier de Vitry-sur-Seine, affiche un prix moyen de 4 328 €/m² et un rendement brut de 6.3 %. Classé n°2 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Ferme Nord
Score LCD de 86/100 : l'un des meilleurs quartiers de Vitry-sur-Seine pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Ferme Nord ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Ferme Nord (Vitry-sur-Seine) ?
Historique et contexte
Ferme Nord est un petit quartier de Vitry-sur-Seine, au tissu plutôt résidentiel et encore discret à l’échelle de la commune. Son identité s’inscrit dans le grand mouvement de transformation de Vitry, longtemps marqué par des franges urbaines, des emprises industrielles et des secteurs en renouvellement progressif. Le quartier profite aujourd’hui de la dynamique de requalification portée par Vitry et le Grand Paris, avec une montée en gamme lente mais réelle de certains secteurs proches des grands projets. Son caractère reste donc de transition : encore abordable, mais exposé à des évolutions urbaines à moyen terme.[1][3][5]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée contenu à 4 328 €/m², ce qui reste compétitif pour un marché en transformation en proche couronne parisienne.
- Stratégie LCD atypique cohérente avec le profil du quartier : petit secteur, demande potentielle sur des séjours courts ou des formats différenciants, surtout si le bien se démarque par son agencement ou son cachet.
- Potentiel de valorisation lié au renouvellement urbain de Vitry et aux grands projets de transport à proximité, qui soutiennent l’attractivité à moyen terme.[2][3][10]
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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 6.4 | |
| 2 | Fort | 57 | 6.4 |
| 3 | Parc des Lilas | 54 | 6.5 |
| 4 | Édouard Tremblay | 47 | 6.2 |
| 5 | 40 | 6.2 | |
| 6 | 34 | 6.6 | |
| 7 | 33 | 6.7 | |
| 8 | 33 | 6.1 | |
| 9 | 33 | 6.6 | |
| 10 | Dalou | 33 | 6.3 |
| 11 | Ferme Sud | 32 | 6.3 |
| 12 | 30 | 6.1 | |
| 13 | 30 | 6.0 | |
| 14 | 29 | 6.0 | |
| 15 | Port à l'Anglais | 27 | 6.2 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.3 | |
| 19 | Le Moulin Vert | 18 | 6.4 |
| 20 | Édouard Til | 17 | 6.1 |
| 21 | 17 | 6.5 | |
| 22 | 17 | 5.9 | |
| 23 | Bellevue | 15 | 5.5 |
| 24 | Solidarité | 13 | 6.2 |
| 25 | 9 | 6.1 | |
| 26 | Les Combattants | 9 | 5.9 |
| 27 | Robespierre | 8 | 6.0 |
| 28 | Porte du Midi | 8 | 6.4 |
| 29 | Abbé Derry | 8 | 6.0 |
| 30 | Le Mail | 7 | 6.3 |
| 31 | Marché | 7 | 5.7 |
| 32 | 7 | 5.8 | |
| 33 | Paul Eluard | 6 | 5.6 |
| 34 | Groult | 4 | 5.3 |
| 35 | Barbusse | 3 | 5.9 |
| 36 | 3 | 5.6 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Ferme Nord (Vitry-sur-Seine)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.