Quel est le prix au m² à Clos Langlois (Vitry-sur-Seine) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Clos Langlois, quartier de Vitry-sur-Seine, est de 3 134 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Vitry-sur-Seine (4 008 €/m²).

Clos Langlois (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Clos Langlois, quartier de Vitry-sur-Seine, obtient un score IMS IMMONAI de 5.63/10 et est classé n°37 sur 37 quartiers analysés à Vitry-sur-Seine. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Clos Langlois (Vitry-sur-Seine) ?

Le score LCD de Clos Langlois à Vitry-sur-Seine est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 53 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Clos Langlois (Vitry-sur-Seine) ?

À Clos Langlois, quartier de Vitry-sur-Seine, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.1 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Clos Langlois (Vitry-sur-Seine) ?

Selon l'INSEE, Clos Langlois à Vitry-sur-Seine compte environ 2 387 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.7 %. Le revenu médian annuel est de 15 920 €.

Investir à Clos Langlois (Vitry-sur-Seine) : score, rentabilité et classement 2026

Clos Langlois, quartier de Vitry-sur-Seine, affiche un prix moyen de 3 134 €/m² et un rendement brut de 9.1 %. Classé n°37 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°37

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Clos Langlois

QQS 3/100IMS 5.6/10#37 sur 373 134 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.7 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.

Quel est le prix au m² et le rendement à Clos Langlois ?

Prix au m²

3 134 €

-22 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

9.1 %

Rendement brut (LCD)

15.3 %

Taux de vacance

4.7 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

2 387

Revenu médian

15 920 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Clos Langlois (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Clos Langlois est un quartier résidentiel de Vitry-sur-Seine, au tissu urbain plutôt calme et composé d’immeubles d’habitation et de secteurs pavillonnaires selon les adresses. Son positionnement à Vitry, commune en transformation du Grand Paris, lui donne un profil de quartier de report pour des ménages cherchant des prix plus accessibles que dans Paris intra-muros. Le quartier bénéficie d’une image plutôt familiale, avec des équipements et des espaces de proximité qui soutiennent une demande locative stable. Les données de marché indiquent un prix médian autour de 3 631 €/m² et une dynamique récente contrastée, avec une baisse sur 1 an mais une progression sur 5 ans[1][6].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore accessibles pour la proche couronne, avec un marché autour de 3 134 à 3 631 €/m² selon les sources et les biens, ce qui laisse de la marge pour un ticket d’acquisition raisonnable[1][6].
Vacance relativement contenue à 4,7 %, signe d’une demande locative présente et d’un risque de carence modéré pour un investisseur bien positionné.
Stratégie LCD atypique pertinente si le bien s’y prête, car le quartier semble offrir des typologies susceptibles de se différencier face à une offre standardisée, notamment pour capter une clientèle de passage ou de mission[2][5].

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Clos Langlois (Vitry-sur-Seine)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.