Quel est le prix au m² à Clos Langlois (Vitry-sur-Seine) ?

À Clos Langlois, quartier de Vitry-sur-Seine, les biens se sont vendus 3 127 € le m² en médiane, sur 13 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 134 € le m² pour un appartement, 3 116 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Clos Langlois (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir ?

Clos Langlois est classé n°37 sur les 37 quartiers de Vitry-sur-Seine que nous notons. Location longue durée : 8,5/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,8/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Clos Langlois (Vitry-sur-Seine) ?

La facilité de revente à Clos Langlois est notée 3,9/10, et la dynamique du quartier 0/10. Il faut compter des délais de vente plus longs que dans le reste de la ville.

Prix immobilier à Clos Langlois (Vitry-sur-Seine) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Clos Langlois, quartier de Vitry-sur-Seine, où les biens se sont vendus 3 127 €/m² en médiane sur 13 ventes publiées, soit −30 % par rapport à la moyenne de Vitry-sur-Seine. Quartier en baisse, revente plus lente. Classé n°37 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Clos Langlois

Prix payé

3 127 €/m²

13 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−30 %

moyenne Vitry-sur-Seine : 4 441 €/m²

Détail : 3 134 €/m² pour un appartement (8 ventes), 3 116 €/m² pour une maison (5 ventes).

Prix médian au m² à Vitry-sur-Seine, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Vitry-sur-Seine est en baisse : −8,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°37

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Clos Langlois

QQS 3/100IMS 5.6/10#37 sur 373 134 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.7 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.

Quel est le prix au m² et le rendement à Clos Langlois ?

Prix au m²

3 134 €

-22 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

9.1 %

Rendement brut (LCD)

15.3 %

Taux de vacance

4.7 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

2 387

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Clos Langlois

Location longue durée8,5/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,8/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente3,9/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 134 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Clos Langlois (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Clos Langlois est un quartier résidentiel de Vitry-sur-Seine, au tissu urbain plutôt calme et composé d’immeubles d’habitation et de secteurs pavillonnaires selon les adresses. Son positionnement à Vitry, commune en transformation du Grand Paris, lui donne un profil de quartier de report pour des ménages cherchant des prix plus accessibles que dans Paris intra-muros. Le quartier bénéficie d’une image plutôt familiale, avec des équipements et des espaces de proximité qui soutiennent une demande locative stable. Les données de marché indiquent un prix médian autour de 3 631 €/m² et une dynamique récente contrastée, avec une baisse sur 1 an mais une progression sur 5 ans[1][6].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore accessibles pour la proche couronne, avec un marché autour de 3 134 à 3 631 €/m² selon les sources et les biens, ce qui laisse de la marge pour un ticket d’acquisition raisonnable[1][6].
Vacance relativement contenue à 4,7 %, signe d’une demande locative présente et d’un risque de carence modéré pour un investisseur bien positionné.
Stratégie LCD atypique pertinente si le bien s’y prête, car le quartier semble offrir des typologies susceptibles de se différencier face à une offre standardisée, notamment pour capter une clientèle de passage ou de mission[2][5].

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Clos Langlois (Vitry-sur-Seine)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.