Investir à Colonel Fabien (Vitry-sur-Seine) : score, rentabilité et classement 2026
Colonel Fabien, quartier de Vitry-sur-Seine, affiche un prix moyen de 3 513 €/m² et un rendement brut de 7.2 %. Classé n°13 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Colonel Fabien
Avec seulement 3.6 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.
Quel est le prix au m² et le rendement à Colonel Fabien ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Colonel Fabien (Vitry-sur-Seine) ?
Historique et contexte
Le secteur Colonel Fabien à Vitry-sur-Seine s’inscrit dans un tissu urbain de banlieue parisienne historiquement marqué par l’essor résidentiel d’après-guerre et par une urbanisation progressive autour des axes de circulation. Le quartier présente aujourd’hui un profil plutôt résidentiel et mixte, avec une offre de logements accessible comparée à de nombreuses communes du Val-de-Marne, ce qui attire une demande locative sensible au prix. Les données de marché indiquent un prix autour de 3 513 €/m², cohérent avec les niveaux observés sur l’avenue du Colonel Fabien et dans Vitry-sur-Seine en général.[1][3][8] La population du secteur est modeste à l’échelle locale, ce qui confirme un quartier de taille réduite et à l’identité de proximité.[1]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée contenu : le niveau de prix annoncé à 3 513 €/m² laisse une marge d’acquisition plus accessible que dans les secteurs plus centraux du Grand Paris, avec un positionnement cohérent pour un investisseur cherchant du rendement.[1][3][8]
- Vacance faible : une vacance de 3,6 % suggère une demande locative relativement solide et un risque de carence limité si le bien est bien placé et bien calibré.[1]
- Stratégie adaptée : la mention d’une meilleure stratégie en LCD atypique est cohérente pour capter une clientèle de court séjour ou de mobilité ponctuelle, surtout sur un bien différenciant et bien décoré.[1]
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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 6.4 | |
| 2 | Fort | 57 | 6.4 |
| 3 | Parc des Lilas | 54 | 6.5 |
| 4 | Édouard Tremblay | 47 | 6.2 |
| 5 | 40 | 6.2 | |
| 6 | 34 | 6.6 | |
| 7 | 33 | 6.7 | |
| 8 | 33 | 6.1 | |
| 9 | 33 | 6.6 | |
| 10 | Dalou | 33 | 6.3 |
| 11 | Ferme Sud | 32 | 6.3 |
| 12 | 30 | 6.1 | |
| 13 | 30 | 6.0 | |
| 14 | 29 | 6.0 | |
| 15 | Port à l'Anglais | 27 | 6.2 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.3 | |
| 19 | Le Moulin Vert | 18 | 6.4 |
| 20 | Édouard Til | 17 | 6.1 |
| 21 | 17 | 6.5 | |
| 22 | 17 | 5.9 | |
| 23 | Bellevue | 15 | 5.5 |
| 24 | Solidarité | 13 | 6.2 |
| 25 | 9 | 6.1 | |
| 26 | Les Combattants | 9 | 5.9 |
| 27 | Robespierre | 8 | 6.0 |
| 28 | Porte du Midi | 8 | 6.4 |
| 29 | Abbé Derry | 8 | 6.0 |
| 30 | Le Mail | 7 | 6.3 |
| 31 | Marché | 7 | 5.7 |
| 32 | 7 | 5.8 | |
| 33 | Paul Eluard | 6 | 5.6 |
| 34 | Groult | 4 | 5.3 |
| 35 | Barbusse | 3 | 5.9 |
| 36 | 3 | 5.6 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Colonel Fabien (Vitry-sur-Seine)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.