Quel est le prix au m² à Colonel Fabien (Vitry-sur-Seine) ?

À Colonel Fabien, quartier de Vitry-sur-Seine, les biens se sont vendus 4 039 € le m² en médiane, sur 55 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 513 € le m² pour un appartement, 4 670 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Colonel Fabien (Vitry-sur-Seine) ?

Les biens en vente à Colonel Fabien sont affichés 3 580 € le m², contre 4 039 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −11 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Colonel Fabien (Vitry-sur-Seine) ?

Colonel Fabien obtient 5,7/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 20 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (3,1/10).

Colonel Fabien (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir ?

Colonel Fabien est classé n°13 sur les 37 quartiers de Vitry-sur-Seine que nous notons. Location longue durée : 7,5/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 4/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Colonel Fabien (Vitry-sur-Seine) ?

La facilité de revente à Colonel Fabien est notée 5,6/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Colonel Fabien (Vitry-sur-Seine) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Colonel Fabien, quartier de Vitry-sur-Seine, où les biens se sont vendus 4 039 €/m² en médiane sur 55 ventes publiées, soit −9 % par rapport à la moyenne de Vitry-sur-Seine. Quartier en baisse, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°13 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Colonel Fabien

Prix payé

4 039 €/m²

55 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−9 %

moyenne Vitry-sur-Seine : 4 441 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 580 €/m²

−11 % par rapport aux ventes

Détail : 3 513 €/m² pour un appartement (30 ventes), 4 670 €/m² pour une maison (25 ventes).

Prix médian au m² à Vitry-sur-Seine, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Vitry-sur-Seine est en baisse : −8,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°13

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Colonel Fabien

QQS 30/100IMS 6.1/10#13 sur 373 513 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.6 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.

Quel est le prix au m² et le rendement à Colonel Fabien ?

Prix au m²

3 513 €

-12 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

7.2 %

Rendement brut (LCD)

11.6 %

Taux de vacance

3.6 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

2 517

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Colonel Fabien

moyenne 5,7/10

Transports10/10

20 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles7,1/10

3 établissements scolaires à proximité

Commerces4,8/10

4 commerces dont 1 supermarché

Santé3,1/10

2 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés3,4/10

3 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Colonel Fabien

Location longue durée7,5/10

Location courte durée8,9/10

Revente4/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente5,6/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 513 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Colonel Fabien (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Le secteur Colonel Fabien à Vitry-sur-Seine s’inscrit dans un tissu urbain de banlieue parisienne historiquement marqué par l’essor résidentiel d’après-guerre et par une urbanisation progressive autour des axes de circulation. Le quartier présente aujourd’hui un profil plutôt résidentiel et mixte, avec une offre de logements accessible comparée à de nombreuses communes du Val-de-Marne, ce qui attire une demande locative sensible au prix. Les données de marché indiquent un prix autour de 3 513 €/m², cohérent avec les niveaux observés sur l’avenue du Colonel Fabien et dans Vitry-sur-Seine en général.[1][3][8] La population du secteur est modeste à l’échelle locale, ce qui confirme un quartier de taille réduite et à l’identité de proximité.[1]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée contenu : le niveau de prix annoncé à 3 513 €/m² laisse une marge d’acquisition plus accessible que dans les secteurs plus centraux du Grand Paris, avec un positionnement cohérent pour un investisseur cherchant du rendement.[1][3][8]
Vacance faible : une vacance de 3,6 % suggère une demande locative relativement solide et un risque de carence limité si le bien est bien placé et bien calibré.[1]
Stratégie adaptée : la mention d’une meilleure stratégie en LCD atypique est cohérente pour capter une clientèle de court séjour ou de mobilité ponctuelle, surtout sur un bien différenciant et bien décoré.[1]

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Colonel Fabien (Vitry-sur-Seine)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.