Investir à Joliot-Curie (Vitry-sur-Seine) : score, rentabilité et classement 2026
Joliot-Curie, quartier de Vitry-sur-Seine, affiche un prix moyen de 3 420 €/m² et un rendement brut de 7.7 %. Classé n°15 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Joliot-Curie
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Vitry-sur-Seine pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Joliot-Curie ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Joliot-Curie (Vitry-sur-Seine) ?
Historique et contexte
Joliot-Curie est un secteur résidentiel de Vitry-sur-Seine, dans une commune longtemps façonnée par l’industrialisation, le tissu ouvrier et les grands ensembles de l’après-guerre. Le quartier s’inscrit dans une ville en transition, entre héritage populaire, renouvellement urbain et montée progressive de l’attractivité portée par le Grand Paris. Son identité reste plutôt résidentielle et accessible, avec un marché encore inférieur à celui des secteurs les mieux desservis de la commune. Avec vos données, le quartier ressort comme un secteur de rendement intermédiaire, adapté à une stratégie de location ciblée plutôt qu’à une logique patrimoniale premium.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas à 3 420 €/m², inférieur aux niveaux moyens observés sur Vitry-sur-Seine, ce qui limite le ticket d’acquisition.
- Vacance modérée à 5,9 %, compatible avec une location régulière si le bien est bien positionné et correctement rénové.
- Stratégie recommandée : LCD atypique, ce qui peut améliorer la rentabilité sur un bien avec cachet, optimisation des surfaces ou aménagement différenciant.
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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 6.4 | |
| 2 | Fort | 57 | 6.4 |
| 3 | Parc des Lilas | 54 | 6.5 |
| 4 | Édouard Tremblay | 47 | 6.2 |
| 5 | 40 | 6.2 | |
| 6 | 34 | 6.6 | |
| 7 | 33 | 6.7 | |
| 8 | 33 | 6.1 | |
| 9 | 33 | 6.6 | |
| 10 | Dalou | 33 | 6.3 |
| 11 | Ferme Sud | 32 | 6.3 |
| 12 | 30 | 6.1 | |
| 13 | 30 | 6.0 | |
| 14 | 29 | 6.0 | |
| 15 | Port à l'Anglais | 27 | 6.2 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.3 | |
| 19 | Le Moulin Vert | 18 | 6.4 |
| 20 | Édouard Til | 17 | 6.1 |
| 21 | 17 | 6.5 | |
| 22 | 17 | 5.9 | |
| 23 | Bellevue | 15 | 5.5 |
| 24 | Solidarité | 13 | 6.2 |
| 25 | 9 | 6.1 | |
| 26 | Les Combattants | 9 | 5.9 |
| 27 | Robespierre | 8 | 6.0 |
| 28 | Porte du Midi | 8 | 6.4 |
| 29 | Abbé Derry | 8 | 6.0 |
| 30 | Le Mail | 7 | 6.3 |
| 31 | Marché | 7 | 5.7 |
| 32 | 7 | 5.8 | |
| 33 | Paul Eluard | 6 | 5.6 |
| 34 | Groult | 4 | 5.3 |
| 35 | Barbusse | 3 | 5.9 |
| 36 | 3 | 5.6 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Joliot-Curie (Vitry-sur-Seine)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.