Quel est le prix au m² à Joliot-Curie (Vitry-sur-Seine) ?

À Joliot-Curie, quartier de Vitry-sur-Seine, les biens se sont vendus 3 516 € le m² en médiane, sur 128 ventes publiées entre 2020 et 2025 (3 420 € le m² pour un appartement, 4 643 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Joliot-Curie (Vitry-sur-Seine) ?

Les biens en vente à Joliot-Curie sont affichés 4 671 € le m², contre 3 516 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +33 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Joliot-Curie (Vitry-sur-Seine) ?

Joliot-Curie obtient 7,6/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 30 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (4,6/10).

Joliot-Curie (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir ?

Joliot-Curie est classé n°15 sur les 37 quartiers de Vitry-sur-Seine que nous notons. Location longue durée : 7,9/10. Location courte durée : 9/10. Revente : 3,9/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Joliot-Curie (Vitry-sur-Seine) ?

La facilité de revente à Joliot-Curie est notée 7,8/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Joliot-Curie (Vitry-sur-Seine) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Joliot-Curie, quartier de Vitry-sur-Seine, où les biens se sont vendus 3 516 €/m² en médiane sur 128 ventes publiées, soit −21 % par rapport à la moyenne de Vitry-sur-Seine. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°15 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Joliot-Curie

Prix payé

3 516 €/m²

128 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−21 %

moyenne Vitry-sur-Seine : 4 441 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 671 €/m²

+33 % par rapport aux ventes

Détail : 3 420 €/m² pour un appartement (118 ventes), 4 643 €/m² pour une maison (10 ventes).

Prix médian au m² à Vitry-sur-Seine, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Vitry-sur-Seine est en baisse : −8,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°15

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Joliot-Curie

QQS 29/100IMS 6.0/10#15 sur 373 420 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Vitry-sur-Seine pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Joliot-Curie ?

Prix au m²

3 420 €

-15 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

7.7 %

Rendement brut (LCD)

14.3 %

Taux de vacance

5.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

3 157

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Joliot-Curie

moyenne 7,6/10

Transports10/10

30 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles7,1/10

3 établissements scolaires à proximité

Commerces10/10

49 commerces dont 7 supermarchés

Santé4,6/10

4 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés6,4/10

13 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Joliot-Curie

Location longue durée7,9/10

Location courte durée9/10

Revente3,9/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 3 420 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Joliot-Curie (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Joliot-Curie est un secteur résidentiel de Vitry-sur-Seine, dans une commune longtemps façonnée par l’industrialisation, le tissu ouvrier et les grands ensembles de l’après-guerre. Le quartier s’inscrit dans une ville en transition, entre héritage populaire, renouvellement urbain et montée progressive de l’attractivité portée par le Grand Paris. Son identité reste plutôt résidentielle et accessible, avec un marché encore inférieur à celui des secteurs les mieux desservis de la commune. Avec vos données, le quartier ressort comme un secteur de rendement intermédiaire, adapté à une stratégie de location ciblée plutôt qu’à une logique patrimoniale premium.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 3 420 €/m², inférieur aux niveaux moyens observés sur Vitry-sur-Seine, ce qui limite le ticket d’acquisition.
Vacance modérée à 5,9 %, compatible avec une location régulière si le bien est bien positionné et correctement rénové.
Stratégie recommandée : LCD atypique, ce qui peut améliorer la rentabilité sur un bien avec cachet, optimisation des surfaces ou aménagement différenciant.

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Joliot-Curie (Vitry-sur-Seine)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.