Quel est le prix au m² à Manouchian (Vitry-sur-Seine) ?

À Manouchian, quartier de Vitry-sur-Seine, les biens se sont vendus 4 613 € le m² en médiane, sur 116 ventes publiées entre 2020 et 2025 (4 135 € le m² pour un appartement, 5 202 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Manouchian (Vitry-sur-Seine) ?

Les biens en vente à Manouchian sont affichés 4 816 € le m², contre 4 613 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +4 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Manouchian (Vitry-sur-Seine) ?

Manouchian obtient 7,7/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 15 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (4/10).

Manouchian (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir ?

Manouchian est classé n°9 sur les 37 quartiers de Vitry-sur-Seine que nous notons. Location longue durée : 7,1/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 3,7/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Manouchian (Vitry-sur-Seine) ?

La facilité de revente à Manouchian est notée 6,8/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Manouchian (Vitry-sur-Seine) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Manouchian, quartier de Vitry-sur-Seine, où les biens se sont vendus 4 613 €/m² en médiane sur 116 ventes publiées, soit +4 % par rapport à la moyenne de Vitry-sur-Seine. Quartier en baisse, très bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°9 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Manouchian

Prix payé

4 613 €/m²

116 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+4 %

moyenne Vitry-sur-Seine : 4 441 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 816 €/m²

+4 % par rapport aux ventes

Détail : 4 135 €/m² pour un appartement (64 ventes), 5 202 €/m² pour une maison (52 ventes).

Prix médian au m² à Vitry-sur-Seine, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Vitry-sur-Seine est en baisse : −8,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°9

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Manouchian

QQS 33/100IMS 6.1/10#9 sur 374 135 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.

Quel est le prix au m² et le rendement à Manouchian ?

Prix au m²

4 135 €

+3 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

7.0 %

Rendement brut (LCD)

11.7 %

Taux de vacance

4.4 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

2 777

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Manouchian

moyenne 7,7/10

Transports10/10

15 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Commerces10/10

39 commerces dont 7 supermarchés

Santé4/10

3 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés6,6/10

14 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Manouchian

Location longue durée7,1/10

Location courte durée8,9/10

Revente3,7/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente6,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 135 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Manouchian (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Le secteur Manouchian à Vitry-sur-Seine s’inscrit dans le tissu urbain du sud de la commune, à proximité des Ardoines et d’axes de transport structurants. Le quartier tire son nom de l’avenue du Groupe Manouchian et présente un profil résidentiel plutôt mixte, avec une offre de logements de petite taille. La présence d’une résidence sociale Manouchian, située à environ 10 minutes de Paris via le RER C, montre un positionnement orienté vers l’accessibilité et les usages quotidiens. Le marché local reste encore abordable à l’échelle du Grand Paris, avec un prix observé autour de 4 135 €/m² et un environnement en mutation progressive.[2][5]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée contenu pour la proche couronne : autour de 4 135 €/m², ce qui reste compétitif pour un secteur francilien bien desservi.[5]
Vacance modérée à 4,4 %, signe d’une demande locative présente et d’un risque de vacance raisonnable pour un investissement ciblé.[données marché]
Stratégie adaptée en LCD atypique : le positionnement du quartier se prête mieux à des biens différenciants et compacts qu’à une stratégie patrimoniale standard.[données marché]

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Manouchian (Vitry-sur-Seine)

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Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.