Investir à Manouchian (Vitry-sur-Seine) : score, rentabilité et classement 2026
Manouchian, quartier de Vitry-sur-Seine, affiche un prix moyen de 4 135 €/m² et un rendement brut de 7.0 %. Classé n°9 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Manouchian
Avec seulement 4.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.
Quel est le prix au m² et le rendement à Manouchian ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Manouchian ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Manouchian (Vitry-sur-Seine) ?
Historique et contexte
Le secteur Manouchian à Vitry-sur-Seine s’inscrit dans le tissu urbain du sud de la commune, à proximité des Ardoines et d’axes de transport structurants. Le quartier tire son nom de l’avenue du Groupe Manouchian et présente un profil résidentiel plutôt mixte, avec une offre de logements de petite taille. La présence d’une résidence sociale Manouchian, située à environ 10 minutes de Paris via le RER C, montre un positionnement orienté vers l’accessibilité et les usages quotidiens. Le marché local reste encore abordable à l’échelle du Grand Paris, avec un prix observé autour de 4 135 €/m² et un environnement en mutation progressive.[2][5]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée contenu pour la proche couronne : autour de 4 135 €/m², ce qui reste compétitif pour un secteur francilien bien desservi.[5]
- Vacance modérée à 4,4 %, signe d’une demande locative présente et d’un risque de vacance raisonnable pour un investissement ciblé.[données marché]
- Stratégie adaptée en LCD atypique : le positionnement du quartier se prête mieux à des biens différenciants et compacts qu’à une stratégie patrimoniale standard.[données marché]
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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 6.4 | |
| 2 | Fort | 57 | 6.4 |
| 3 | Parc des Lilas | 54 | 6.5 |
| 4 | Édouard Tremblay | 47 | 6.2 |
| 5 | 40 | 6.2 | |
| 6 | 34 | 6.6 | |
| 7 | 33 | 6.7 | |
| 8 | 33 | 6.1 | |
| 9 | 33 | 6.6 | |
| 10 | Dalou | 33 | 6.3 |
| 11 | Ferme Sud | 32 | 6.3 |
| 12 | 30 | 6.1 | |
| 13 | 30 | 6.0 | |
| 14 | 29 | 6.0 | |
| 15 | Port à l'Anglais | 27 | 6.2 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.3 | |
| 19 | Le Moulin Vert | 18 | 6.4 |
| 20 | Édouard Til | 17 | 6.1 |
| 21 | 17 | 6.5 | |
| 22 | 17 | 5.9 | |
| 23 | Bellevue | 15 | 5.5 |
| 24 | Solidarité | 13 | 6.2 |
| 25 | 9 | 6.1 | |
| 26 | Les Combattants | 9 | 5.9 |
| 27 | Robespierre | 8 | 6.0 |
| 28 | Porte du Midi | 8 | 6.4 |
| 29 | Abbé Derry | 8 | 6.0 |
| 30 | Le Mail | 7 | 6.3 |
| 31 | Marché | 7 | 5.7 |
| 32 | 7 | 5.8 | |
| 33 | Paul Eluard | 6 | 5.6 |
| 34 | Groult | 4 | 5.3 |
| 35 | Barbusse | 3 | 5.9 |
| 36 | 3 | 5.6 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Manouchian (Vitry-sur-Seine)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.