Investir à Le Moulin Neuf (Vitry-sur-Seine) : score, rentabilité et classement 2026
Le Moulin Neuf, quartier de Vitry-sur-Seine, affiche un prix moyen de 3 220 €/m² et un rendement brut de 6.8 %. Classé n°23 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Le Moulin Neuf
Prix au m² 20 % inférieur à la moyenne de Vitry-sur-Seine : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Le Moulin Neuf ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Moulin Neuf (Vitry-sur-Seine) ?
Historique et contexte
Le secteur Le Moulin Neuf s’inscrit dans la trame résidentielle de Vitry-sur-Seine, une ville qui s’est fortement urbanisée au XXe siècle avec un tissu mêlant grands ensembles, pavillonnaire et opérations plus récentes. Le quartier est généralement associé au Plateau / Moulin Vert, à proximité d’espaces verts comme le Parc des Lilas, ce qui lui donne un caractère plus calme et familial que les secteurs les plus centraux.[3][7] Son positionnement traduit une évolution vers un marché résidentiel de report, recherché par des ménages qui veulent rester accessibles financièrement tout en restant dans le Grand Paris.[3][13] Pour un investisseur, cela en fait un quartier plutôt orienté vers une demande de résidence principale et de location meublée que vers un marché premium.[3][7]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée contenu à 3 220 €/m², inférieur aux niveaux moyens relevés à Vitry-sur-Seine, ce qui laisse une marge d’acquisition intéressante.[1][18]
- Vacance modérée à 5,9 %, compatible avec une stratégie locative si le bien est bien positionné et bien rénové.
- Population de proximité de 2 869 habitants et revenu moyen de 21 650 €, ce qui soutient une demande locative de ménages actifs et de primo-locataires.
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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 6.4 | |
| 2 | Fort | 57 | 6.4 |
| 3 | Parc des Lilas | 54 | 6.5 |
| 4 | Édouard Tremblay | 47 | 6.2 |
| 5 | 40 | 6.2 | |
| 6 | 34 | 6.6 | |
| 7 | 33 | 6.7 | |
| 8 | 33 | 6.1 | |
| 9 | 33 | 6.6 | |
| 10 | Dalou | 33 | 6.3 |
| 11 | Ferme Sud | 32 | 6.3 |
| 12 | 30 | 6.1 | |
| 13 | 30 | 6.0 | |
| 14 | 29 | 6.0 | |
| 15 | Port à l'Anglais | 27 | 6.2 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.3 | |
| 19 | Le Moulin Vert | 18 | 6.4 |
| 20 | Édouard Til | 17 | 6.1 |
| 21 | 17 | 6.5 | |
| 22 | 17 | 5.9 | |
| 23 | Bellevue | 15 | 5.5 |
| 24 | Solidarité | 13 | 6.2 |
| 25 | 9 | 6.1 | |
| 26 | Les Combattants | 9 | 5.9 |
| 27 | Robespierre | 8 | 6.0 |
| 28 | Porte du Midi | 8 | 6.4 |
| 29 | Abbé Derry | 8 | 6.0 |
| 30 | Le Mail | 7 | 6.3 |
| 31 | Marché | 7 | 5.7 |
| 32 | 7 | 5.8 | |
| 33 | Paul Eluard | 6 | 5.6 |
| 34 | Groult | 4 | 5.3 |
| 35 | Barbusse | 3 | 5.9 |
| 36 | 3 | 5.6 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Moulin Neuf (Vitry-sur-Seine)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.