Quel est le prix au m² à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) ?

À Stalingrad Est, quartier de Vitry-sur-Seine, les biens se sont vendus 4 573 € le m² en médiane, sur 130 ventes publiées entre 2020 et 2025 (4 515 € le m² pour un appartement, 4 909 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) ?

Les biens en vente à Stalingrad Est sont affichés 4 027 € le m², contre 4 573 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −12 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir ?

Stalingrad Est est classé n°26 sur les 37 quartiers de Vitry-sur-Seine que nous notons. Location longue durée : 7/10. Location courte durée : 8,7/10. Revente : 3,7/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) ?

La facilité de revente à Stalingrad Est est notée 7,7/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Stalingrad Est, quartier de Vitry-sur-Seine, où les biens se sont vendus 4 573 €/m² en médiane sur 130 ventes publiées, soit +3 % par rapport à la moyenne de Vitry-sur-Seine. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°26 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Stalingrad Est

Prix payé

4 573 €/m²

130 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+3 %

moyenne Vitry-sur-Seine : 4 441 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 027 €/m²

−12 % par rapport aux ventes

Détail : 4 515 €/m² pour un appartement (111 ventes), 4 909 €/m² pour une maison (19 ventes).

Prix médian au m² à Vitry-sur-Seine, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Vitry-sur-Seine est en baisse : −8,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°26

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Stalingrad Est

QQS 9/100IMS 6.1/10#26 sur 374 515 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.

Quel est le prix au m² et le rendement à Stalingrad Est ?

Prix au m²

4 515 €

+13 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

7.5 %

Rendement brut (LCD)

13.6 %

Taux de vacance

4.4 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

4 741

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Stalingrad Est

Location longue durée7/10

Location courte durée8,7/10

Revente3,7/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,7/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 515 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Stalingrad Est s’inscrit dans la partie nord de Vitry-sur-Seine, un secteur longtemps marqué par une trame urbaine mixte entre habitat ancien, axes de circulation et anciens fonciers industriels. Le quartier a bénéficié d’opérations de recomposition urbaine, notamment autour de la ZAC Concorde Stalingrad, qui a transformé d’anciens sites en logements, commerces et équipements. Aujourd’hui, le secteur présente un profil de quartier en transition, avec une image plus résidentielle et mieux connectée qu’auparavant, tout en gardant un caractère encore hétérogène. Les niveaux de prix observés confirment ce positionnement intermédiaire, autour de votre donnée de 4 515 €/m² et dans une fourchette cohérente avec les estimations locales.[1][4][6][8]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore accessibles pour le Val-de-Marne, avec un marché local autour de 4 000 à 4 800 €/m² selon les rues et le type de bien, ce qui laisse une marge de sélection fine selon l’emplacement exact.[4][6][8]
Demande locative présente, avec une vacance annoncée à 4,4 %, niveau compatible avec un marché relativement fluide pour un investisseur bien positionné.
Stratégie LCD atypique pertinente : le secteur se prête davantage à une cible de séjour court/moyen, notamment sur des biens singuliers ou optimisés, plutôt qu’à une logique de produit standardisé.

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.