Quel est le prix au m² à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Stalingrad Est, quartier de Vitry-sur-Seine, est de 4 515 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Vitry-sur-Seine (4 008 €/m²).

Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Stalingrad Est, quartier de Vitry-sur-Seine, obtient un score IMS IMMONAI de 6.07/10 et est classé n°26 sur 37 quartiers analysés à Vitry-sur-Seine. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) ?

Le score LCD de Stalingrad Est à Vitry-sur-Seine est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 53 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) ?

À Stalingrad Est, quartier de Vitry-sur-Seine, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) ?

Selon l'INSEE, Stalingrad Est à Vitry-sur-Seine compte environ 4 741 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.4 %. Le revenu médian annuel est de 19 170 €.

Investir à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) : score, rentabilité et classement 2026

Stalingrad Est, quartier de Vitry-sur-Seine, affiche un prix moyen de 4 515 €/m² et un rendement brut de 7.5 %. Classé n°26 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°26

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Stalingrad Est

QQS 9/100IMS 6.1/10#26 sur 374 515 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.

Quel est le prix au m² et le rendement à Stalingrad Est ?

Prix au m²

4 515 €

+13 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

7.5 %

Rendement brut (LCD)

13.6 %

Taux de vacance

4.4 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

4 741

Revenu médian

19 170 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Stalingrad Est s’inscrit dans la partie nord de Vitry-sur-Seine, un secteur longtemps marqué par une trame urbaine mixte entre habitat ancien, axes de circulation et anciens fonciers industriels. Le quartier a bénéficié d’opérations de recomposition urbaine, notamment autour de la ZAC Concorde Stalingrad, qui a transformé d’anciens sites en logements, commerces et équipements. Aujourd’hui, le secteur présente un profil de quartier en transition, avec une image plus résidentielle et mieux connectée qu’auparavant, tout en gardant un caractère encore hétérogène. Les niveaux de prix observés confirment ce positionnement intermédiaire, autour de votre donnée de 4 515 €/m² et dans une fourchette cohérente avec les estimations locales.[1][4][6][8]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore accessibles pour le Val-de-Marne, avec un marché local autour de 4 000 à 4 800 €/m² selon les rues et le type de bien, ce qui laisse une marge de sélection fine selon l’emplacement exact.[4][6][8]
Demande locative présente, avec une vacance annoncée à 4,4 %, niveau compatible avec un marché relativement fluide pour un investisseur bien positionné.
Stratégie LCD atypique pertinente : le secteur se prête davantage à une cible de séjour court/moyen, notamment sur des biens singuliers ou optimisés, plutôt qu’à une logique de produit standardisé.

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Stalingrad Est (Vitry-sur-Seine)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.