Quel est le prix au m² à Gare (Vitry-sur-Seine) ?

À Gare, quartier de Vitry-sur-Seine, les biens se sont vendus 4 650 € le m² en médiane, sur 164 ventes publiées entre 2020 et 2025 (4 386 € le m² pour un appartement, 5 251 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Gare (Vitry-sur-Seine) ?

Les biens en vente à Gare sont affichés 3 718 € le m², contre 4 650 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −20 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Gare (Vitry-sur-Seine) ?

Gare obtient 7/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 21 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (2/10).

Se revend-on facilement à Gare (Vitry-sur-Seine) ?

La facilité de revente à Gare est notée 7,8/10, et la dynamique du quartier 7,8/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Gare (Vitry-sur-Seine) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Gare, quartier de Vitry-sur-Seine, où les biens se sont vendus 4 650 €/m² en médiane sur 164 ventes publiées, soit +5 % par rapport à la moyenne de Vitry-sur-Seine. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°6 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Gare

Prix payé

4 650 €/m²

164 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

+5 %

moyenne Vitry-sur-Seine : 4 441 €/m²

Demandé aujourd'hui

3 718 €/m²

−20 % par rapport aux ventes

Détail : 4 386 €/m² pour un appartement (114 ventes), 5 251 €/m² pour une maison (50 ventes).

Prix médian au m² à Vitry-sur-Seine, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Vitry-sur-Seine est en baisse : −8,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°6

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Gare

QQS 40/100IMS 6.2/10#6 sur 374 386 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Vitry-sur-Seine pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Gare ?

Prix au m²

4 386 €

+9 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

6.4 %

Rendement brut (LCD)

11.6 %

Taux de vacance

5.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

3 383

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Gare

moyenne 7/10

Transports10/10

21 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Commerces8,6/10

20 commerces dont 4 supermarchés

Santé2/10

1 médecin, pharmacie ou cabinet

Restaurants et cafés7,2/10

18 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Gare

Location longue durée6,9/10

Location courte durée8,9/10

Revente3,7/10

Dynamique du quartier7,8/10

Facilité de revente7,8/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 386 €/m².

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Que faut-il savoir avant d'investir à Gare (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Le quartier Gare / Jean-Jaurès s’est construit à partir de la fin du XIXe siècle, en lien direct avec l’arrivée du chemin de fer puis du tramway, ce qui explique son urbanisation rapide autour de la gare. Il présente un tissu bâti typique du début du XXe siècle avec des immeubles Art déco, des maisons en meulière et des cités ouvrières des années 1930.[1] Le secteur reste aujourd’hui l’un des plus animés de Vitry-sur-Seine, notamment autour de l’axe Paul-Vaillant-Couturier, tout en conservant des secteurs pavillonnaires à ambiance plus villageoise.[1] Son identité est donc mixte : quartier de transit, mais aussi quartier résidentiel ancien avec une forte mémoire ouvrière.[1]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée compétitif à 4 386 €/m², inférieur à de nombreux secteurs franciliens bien desservis, ce qui laisse un potentiel de revalorisation si la dynamique locale se confirme.
Vacance modérée à 5,4 %, signe d’une demande locative présente et d’un marché qui reste relativement liquide.
Bonne accessibilité grâce à la gare RER de Vitry-sur-Seine et à un quartier structuré par les transports, facteur favorable pour la location.[1]

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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Gare (Vitry-sur-Seine)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.