Investir à Gare (Vitry-sur-Seine) : score, rentabilité et classement 2026
Gare, quartier de Vitry-sur-Seine, affiche un prix moyen de 4 386 €/m² et un rendement brut de 6.4 %. Classé n°6 sur 37 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Gare
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Vitry-sur-Seine pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Gare ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Gare ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Gare (Vitry-sur-Seine) ?
Historique et contexte
Le quartier Gare / Jean-Jaurès s’est construit à partir de la fin du XIXe siècle, en lien direct avec l’arrivée du chemin de fer puis du tramway, ce qui explique son urbanisation rapide autour de la gare. Il présente un tissu bâti typique du début du XXe siècle avec des immeubles Art déco, des maisons en meulière et des cités ouvrières des années 1930.[1] Le secteur reste aujourd’hui l’un des plus animés de Vitry-sur-Seine, notamment autour de l’axe Paul-Vaillant-Couturier, tout en conservant des secteurs pavillonnaires à ambiance plus villageoise.[1] Son identité est donc mixte : quartier de transit, mais aussi quartier résidentiel ancien avec une forte mémoire ouvrière.[1]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée compétitif à 4 386 €/m², inférieur à de nombreux secteurs franciliens bien desservis, ce qui laisse un potentiel de revalorisation si la dynamique locale se confirme.
- Vacance modérée à 5,4 %, signe d’une demande locative présente et d’un marché qui reste relativement liquide.
- Bonne accessibilité grâce à la gare RER de Vitry-sur-Seine et à un quartier structuré par les transports, facteur favorable pour la location.[1]
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Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 63 | 6.4 | |
| 2 | Fort | 57 | 6.4 |
| 3 | Parc des Lilas | 54 | 6.5 |
| 4 | Édouard Tremblay | 47 | 6.2 |
| 5 | 40 | 6.2 | |
| 6 | 34 | 6.6 | |
| 7 | 33 | 6.7 | |
| 8 | 33 | 6.1 | |
| 9 | 33 | 6.6 | |
| 10 | Dalou | 33 | 6.3 |
| 11 | Ferme Sud | 32 | 6.3 |
| 12 | 30 | 6.1 | |
| 13 | 30 | 6.0 | |
| 14 | 29 | 6.0 | |
| 15 | Port à l'Anglais | 27 | 6.2 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | 20 | 5.5 | |
| 18 | 20 | 5.3 | |
| 19 | Le Moulin Vert | 18 | 6.4 |
| 20 | Édouard Til | 17 | 6.1 |
| 21 | 17 | 6.5 | |
| 22 | 17 | 5.9 | |
| 23 | Bellevue | 15 | 5.5 |
| 24 | Solidarité | 13 | 6.2 |
| 25 | 9 | 6.1 | |
| 26 | Les Combattants | 9 | 5.9 |
| 27 | Robespierre | 8 | 6.0 |
| 28 | Porte du Midi | 8 | 6.4 |
| 29 | Abbé Derry | 8 | 6.0 |
| 30 | Le Mail | 7 | 6.3 |
| 31 | Marché | 7 | 5.7 |
| 32 | 7 | 5.8 | |
| 33 | Paul Eluard | 6 | 5.6 |
| 34 | Groult | 4 | 5.3 |
| 35 | Barbusse | 3 | 5.9 |
| 36 | 3 | 5.6 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Gare (Vitry-sur-Seine)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.