Quel est le prix au m² à Balzac (Vitry-sur-Seine) ?

À Balzac, quartier de Vitry-sur-Seine, les biens se sont vendus 4 233 € le m² en médiane, sur 54 ventes publiées entre 2020 et 2025 (4 088 € le m² pour un appartement, 5 066 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Est-ce agréable de vivre à Balzac (Vitry-sur-Seine) ?

Balzac obtient 5,6/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 22 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (2/10).

Balzac (Vitry-sur-Seine) est-il un bon quartier pour investir ?

Balzac est classé n°18 sur les 37 quartiers de Vitry-sur-Seine que nous notons. Location longue durée : 7,8/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 3,6/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Balzac (Vitry-sur-Seine) ?

La facilité de revente à Balzac est notée 6,2/10, et la dynamique du quartier 5/10. Les délais de vente y sont dans la moyenne de la ville.

Prix immobilier à Balzac (Vitry-sur-Seine) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Balzac, quartier de Vitry-sur-Seine, où les biens se sont vendus 4 233 €/m² en médiane sur 54 ventes publiées, soit −5 % par rapport à la moyenne de Vitry-sur-Seine. Quartier en baisse, bien desservi, revente dans la moyenne. Classé n°18 sur 37 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Balzac

Prix payé

4 233 €/m²

54 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−5 %

moyenne Vitry-sur-Seine : 4 441 €/m²

Demandé aujourd'hui

4 238 €/m²

+0 % par rapport aux ventes

Détail : 4 088 €/m² pour un appartement (46 ventes), 5 066 €/m² pour une maison (8 ventes).

Prix médian au m² à Vitry-sur-Seine, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Vitry-sur-Seine est en baisse : −8,0 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

5.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°18

sur 37 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Balzac

QQS 20/100IMS 5.5/10#18 sur 374 088 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 1.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Vitry-sur-Seine.

Quel est le prix au m² et le rendement à Balzac ?

Prix au m²

4 088 €

+2 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.8 €

Rendement brut (LLD)

7.8 %

Rendement brut (LCD)

13.4 %

Taux de vacance

1.8 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

53 %

Nuitée moyenne

94 €

Population

3 529

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Balzac

moyenne 5,6/10

Transports10/10

22 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles5,6/10

2 établissements scolaires à proximité

Commerces7,1/10

11 commerces dont 2 supermarchés

Santé2/10

1 médecin, pharmacie ou cabinet

Restaurants et cafés3,4/10

3 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Balzac

Location longue durée7,8/10

Location courte durée8,9/10

Revente3,6/10

Dynamique du quartier5/10

Facilité de revente6,2/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 4 088 €/m².

Soyez prévenu dès qu'un bien sous le prix du marché sort à Balzac (Vitry-sur-Seine)

Hunter surveille les annonces de Vitry-sur-Seine en continu, les compare aux prix réellement payés et vous alerte par e-mail et par SMS. Gratuit, sans carte bancaire.

Un bien vous intéresse ici ? Collez l'annonce et vous avez le verdict en 30 secondes.

Y a-t-il des biens à vendre à Balzac ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Balzac.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Balzac

Que faut-il savoir avant d'investir à Balzac (Vitry-sur-Seine) ?

Historique et contexte

Balzac fait partie des secteurs de grands ensembles de Vitry-sur-Seine, avec une urbanisation marquée par des barres d’immeubles construites surtout dans les années 1960-1970.[1][7] Le quartier est classé parmi les quartiers prioritaires de la ville, ce qui reflète à la fois ses fragilités sociales et son rôle dans le tissu résidentiel de Vitry.[1] Son image est celle d’un quartier populaire, dense, avec une offre de logements plutôt standardisée et une attractivité qui repose davantage sur les prix que sur le prestige.[1][7] À l’échelle de Vitry, le marché reste très différencié selon les secteurs, et Balzac se situe dans la partie la plus abordable du spectre.[1][8]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée accessible : votre donnée de 4 088 €/m² reste cohérente avec un secteur abordable à l’échelle de Vitry, ce qui facilite l’achat avec un ticket d’entrée plus faible que dans les quartiers mieux valorisés.[1][8][9]
Vacance faible : une vacance de 1,8 % indique une demande locative soutenue et un risque de vacance réduit pour un investisseur orienté rendement.
Stratégie adaptée au secteur : la meilleure approche indiquée, LCD atypique, peut mieux capter la demande sur un quartier où l’optimisation du produit est clé pour se différencier.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les ventes publiées (DVF), l'INSEE, le cadastre et les équipements relevés sur place.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Balzac

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Vitry-sur-Seine

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Ferme Nord	Résidentiel	63	6.4	4 328 €	65	86
2	Fort	Résidentiel	57	6.4	4 283 €	66	90
3	Parc des Lilas	Résidentiel	54	6.5	3 353 €	71	90
4	Édouard Tremblay	Résidentiel	47	6.2	5 013 €	61	81
5	Gare	Résidentiel	40	6.2	4 386 €	69	89
6	Stalingrad Ouest	Résidentiel	34	6.6	4 397 €	69	80
7	Le Coteau	Résidentiel	33	6.7	4 231 €	64	83
8	Manouchian	Résidentiel	33	6.1	4 135 €	71	89
9	Paul Vaillant-Couturier	Résidentiel	33	6.6	4 075 €	67	87
10	Dalou	Résidentiel	33	6.3	4 016 €	69	90
11	Ferme Sud	Résidentiel	32	6.3	4 568 €	66	84
12	Colonel Fabien	Résidentiel	30	6.1	3 513 €	75	89
13	Auber	Résidentiel	30	6.0	4 466 €	69	82
14	Joliot-Curie	Résidentiel	29	6.0	3 420 €	79	90
15	Port à l'Anglais	Résidentiel	27	6.2	4 709 €	69	87
16	La Petite Saussaie Commune de Paris 2	Résidentiel	20	6.3	2 950 €	84	89
17	Balzac	Résidentiel	20	5.5	4 088 €	78	89
18	8 Mai	Résidentiel	20	5.3	4 000 €	81	87
19	Le Moulin Vert	Résidentiel	18	6.4	3 524 €	79	90
20	Édouard Til	Résidentiel	17	6.1	3 500 €	79	90
21	Coquelin	Résidentiel	17	6.5	4 343 €	67	82
22	Le Moulin Neuf	Résidentiel	17	5.9	3 220 €	77	87
23	Bellevue	Résidentiel	15	5.5	5 122 €	68	84
24	Solidarité	Résidentiel	13	6.2	3 485 €	78	90
25	Stalingrad Est	Résidentiel	9	6.1	4 515 €	70	87
26	Les Combattants	Résidentiel	9	5.9	4 211 €	75	90
27	Robespierre	Résidentiel	8	6.0	3 466 €	77	90
28	Porte du Midi	Résidentiel	8	6.4	3 930 €	84	90
29	Abbé Derry	Résidentiel	8	6.0	3 614 €	77	90
30	Le Mail	Résidentiel	7	6.3	3 485 €	79	90
31	Marché	Résidentiel	7	5.7	3 328 €	81	90
32	Rabelais Commune de Paris 1	Résidentiel	7	5.8	4 167 €	74	85
33	Paul Eluard	Résidentiel	6	5.6	3 753 €	81	90
34	Groult	Résidentiel	4	5.3	3 182 €	90	90
35	Barbusse	Résidentiel	3	5.9	5 028 €	76	81
36	Clos Langlois	Résidentiel	3	5.6	3 134 €	85	87

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Balzac (Vitry-sur-Seine)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.