Quel est le prix au m² à Virolois (Tourcoing) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Virolois, quartier de Tourcoing, est de 1 925 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Tourcoing (1 736 €/m²).

Virolois (Tourcoing) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Virolois, quartier de Tourcoing, obtient un score IMS IMMONAI de 5.82/10 et est classé n°14 sur 41 quartiers analysés à Tourcoing. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Virolois (Tourcoing) ?

Le score LCD de Virolois à Tourcoing est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Virolois (Tourcoing) ?

À Virolois, quartier de Tourcoing, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 15.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Virolois (Tourcoing) ?

Selon l'INSEE, Virolois à Tourcoing compte environ 2 788 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.3 %. Le revenu médian annuel est de 18 170 €.

Investir à Virolois (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026

Virolois, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 1 925 €/m² et un rendement brut de 9.6 %. Classé n°14 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°14

sur 41 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Virolois

QQS 33/100IMS 5.8/10#14 sur 411 925 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Tourcoing pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Virolois ?

Prix au m²

1 925 €

+11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.2 €

Rendement brut (LLD)

9.6 %

Rendement brut (LCD)

15.6 %

Taux de vacance

9.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

75 €

Population

2 788

Revenu médian

18 170 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Virolois (Tourcoing) ?

Historique et contexte

Le Virolois est un quartier de Tourcoing marqué par un passé ouvrier et industriel, avec un mélange ancien de logements résidentiels et de grandes emprises textiles. Après l’effondrement de l’industrie textile, le secteur a connu une période de paupérisation, puis un renouvellement urbain par reconversion de friches en équipements et espaces publics. Cette transformation s’est notamment traduite par la création du Jardin de l’Atelier et par l’implantation de nouveaux pôles sur d’anciens sites industriels. Aujourd’hui, le quartier garde un caractère résidentiel, populaire et en mutation, avec une logique de montée en qualité progressive.[1][3]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 1 925 €/m², inférieur aux niveaux médian/observés dans plusieurs estimations récentes du quartier, ce qui laisse de la marge pour une stratégie de valorisation.[6][10][17]
Stratégie LCD atypique pertinente : le parc de logements anciens, notamment maisons et bâtis de caractère, se prête bien à des formats différenciants après rénovation.[5][8]
Demande locative structurée par une population de quartier supérieure à 2 700 habitants, des commerces de proximité, et une vie locale active qui soutiennent l’occupation.[1][2][4]

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Classement complet des quartiers de Tourcoing

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Blanc Seau	Résidentiel	60	6.6	1 983 €	76	90
2	Phalempins	Résidentiel	55	6.3	1 014 €	76	90
3	Gambetta	Résidentiel	49	6.4	2 100 €	77	91
4	Flocon	Résidentiel	49	6.4	2 388 €	71	89
5	Maraîchers	Résidentiel	48	6.2	3 357 €	59	90
6	Bois d'Achelles	Résidentiel	44	6.3	1 515 €	77	89
7	Marlière	Résidentiel	41	6.4	1 602 €	77	90
8	Hippodrome	Résidentiel	39	6.2	2 133 €	74	90
9	Croix Rouge	Résidentiel	39	6.2	1 590 €	80	90
10	Yser	Résidentiel	36	6.4	2 757 €	69	90
11	Descat	Résidentiel	36	6.1	1 712 €	80	91
12	Égalité	Résidentiel	33	6.2	1 434 €	81	90
13	Virolois	Résidentiel	33	5.8	1 925 €	79	89
14	Chêne-Houplines	Résidentiel	32	5.9	1 559 €	79	90
15	Brun Pain	Résidentiel	32	5.8	2 267 €	73	91
16	Boulevard	Résidentiel	32	6.1	1 948 €	78	89
17	Gare	Résidentiel	32	5.8	1 624 €	84	90
18	Pont de Neuville	Résidentiel	32	6.0	1 188 €	82	90
19	Malcense	Résidentiel	31	6.1	1 198 €	82	90
20	La Baille	Résidentiel	30	6.1	1 564 €	79	91
21	Clinquet	Résidentiel	30	5.9	1 375 €	83	91
22	Menin	Résidentiel	30	5.9	1 365 €	79	89
23	Petit Village	Résidentiel	29	5.9	1 769 €	82	90
24	Nationale	Résidentiel	29	5.8	1 789 €	86	91
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	29	5.8	1 549 €	87	91
26	Blanche Porte	Résidentiel	28	5.9	2 040 €	80	90
27	Point Central	Résidentiel	28	5.8	1 342 €	83	89
28	Les Francs	Résidentiel	26	5.5	1 635 €	83	89
29	Pont Rompu	Résidentiel	26	5.5	1 698 €	82	90
30	Courbet	Résidentiel	25	5.6	2 054 €	80	90
31	Épidème	Résidentiel	25	5.6	1 357 €	83	89
32	Belencontre	Résidentiel	23	5.2	2 197 €	80	90
33	Orions	Résidentiel	22	5.4	1 465 €	87	90
34	Rue des Villas	Résidentiel	20	6.0	1 470 €	82	91
35	Tilleul-Guisnes	Résidentiel	20	5.6	1 720 €	85	90
36	Piats	Résidentiel	20	5.6	1 858 €	82	90
37	Testelin	Résidentiel	20	5.0	1 527 €	87	90
38	Colbert	Résidentiel	20	4.8	1 698 €	90	89
39	Hôpital Dron	Résidentiel	20	5.1	1 698 €	87	90
40	Schweitzer	Résidentiel	18	4.5	1 018 €	87	88

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Virolois (Tourcoing)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.