Quel est le prix au m² à Blanche Porte (Tourcoing) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Blanche Porte, quartier de Tourcoing, est de 2 040 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Tourcoing (1 736 €/m²).

Blanche Porte (Tourcoing) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Blanche Porte, quartier de Tourcoing, obtient un score IMS IMMONAI de 5.89/10 et est classé n°27 sur 41 quartiers analysés à Tourcoing. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Blanche Porte (Tourcoing) ?

Le score LCD de Blanche Porte à Tourcoing est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Blanche Porte (Tourcoing) ?

À Blanche Porte, quartier de Tourcoing, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 16.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Blanche Porte (Tourcoing) ?

Selon l'INSEE, Blanche Porte à Tourcoing compte environ 3 042 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.5 %. Le revenu médian annuel est de 18 370 €.

Investir à Blanche Porte (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026

Blanche Porte, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 2 040 €/m² et un rendement brut de 9.4 %. Classé n°27 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°27

sur 41 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Blanche Porte

QQS 28/100IMS 5.9/10#27 sur 412 040 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Tourcoing pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Blanche Porte ?

Prix au m²

2 040 €

+18 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.2 €

Rendement brut (LLD)

9.4 %

Rendement brut (LCD)

16.4 %

Taux de vacance

8.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

80 €

Population

3 042

Revenu médian

18 370 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Blanche Porte (Tourcoing) ?

Historique et contexte

Blanche Porte fait partie du secteur Flocon-Blanche Porte, situé entre l’hyper-centre de Tourcoing et le quartier Brun Pain-Les Francs. Historiquement marqué par le tissu ouvrier et les maisons de ville typiques du Nord, le quartier a longtemps souffert d’un certain sous-investissement. Il est aujourd’hui engagé dans une dynamique de transformation urbaine, avec une image encore populaire mais en amélioration. Le secteur combine donc un passé industriel et un potentiel de revalorisation intéressant pour l’investissement. [1][5]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à environ 2 040 €/m², inférieur à de nombreux marchés métropolitains comparables, ce qui laisse une marge de valorisation. [1][2]
Stratégie LCD atypique pertinente si le bien se distingue vraiment, car le quartier bénéficie d’un positionnement urbain en mutation et d’une demande qui peut capter des séjours de courte durée bien ciblés. [1][3]
Potentiel de revalorisation porté par les programmes de renouvellement urbain du secteur Flocon/Blanche Porte, avec des investissements lourds annoncés ou déjà engagés. [1][3][4]

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Classement complet des quartiers de Tourcoing

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Blanc Seau	Résidentiel	60	6.6	1 983 €	76	90
2	Phalempins	Résidentiel	55	6.3	1 014 €	76	90
3	Gambetta	Résidentiel	49	6.4	2 100 €	77	91
4	Flocon	Résidentiel	49	6.4	2 388 €	71	89
5	Maraîchers	Résidentiel	48	6.2	3 357 €	59	90
6	Bois d'Achelles	Résidentiel	44	6.3	1 515 €	77	89
7	Marlière	Résidentiel	41	6.4	1 602 €	77	90
8	Hippodrome	Résidentiel	39	6.2	2 133 €	74	90
9	Croix Rouge	Résidentiel	39	6.2	1 590 €	80	90
10	Yser	Résidentiel	36	6.4	2 757 €	69	90
11	Descat	Résidentiel	36	6.1	1 712 €	80	91
12	Égalité	Résidentiel	33	6.2	1 434 €	81	90
13	Virolois	Résidentiel	33	5.8	1 925 €	79	89
14	Chêne-Houplines	Résidentiel	32	5.9	1 559 €	79	90
15	Brun Pain	Résidentiel	32	5.8	2 267 €	73	91
16	Boulevard	Résidentiel	32	6.1	1 948 €	78	89
17	Gare	Résidentiel	32	5.8	1 624 €	84	90
18	Pont de Neuville	Résidentiel	32	6.0	1 188 €	82	90
19	Malcense	Résidentiel	31	6.1	1 198 €	82	90
20	La Baille	Résidentiel	30	6.1	1 564 €	79	91
21	Clinquet	Résidentiel	30	5.9	1 375 €	83	91
22	Menin	Résidentiel	30	5.9	1 365 €	79	89
23	Petit Village	Résidentiel	29	5.9	1 769 €	82	90
24	Nationale	Résidentiel	29	5.8	1 789 €	86	91
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	29	5.8	1 549 €	87	91
26	Blanche Porte	Résidentiel	28	5.9	2 040 €	80	90
27	Point Central	Résidentiel	28	5.8	1 342 €	83	89
28	Les Francs	Résidentiel	26	5.5	1 635 €	83	89
29	Pont Rompu	Résidentiel	26	5.5	1 698 €	82	90
30	Courbet	Résidentiel	25	5.6	2 054 €	80	90
31	Épidème	Résidentiel	25	5.6	1 357 €	83	89
32	Belencontre	Résidentiel	23	5.2	2 197 €	80	90
33	Orions	Résidentiel	22	5.4	1 465 €	87	90
34	Rue des Villas	Résidentiel	20	6.0	1 470 €	82	91
35	Tilleul-Guisnes	Résidentiel	20	5.6	1 720 €	85	90
36	Piats	Résidentiel	20	5.6	1 858 €	82	90
37	Testelin	Résidentiel	20	5.0	1 527 €	87	90
38	Colbert	Résidentiel	20	4.8	1 698 €	90	89
39	Hôpital Dron	Résidentiel	20	5.1	1 698 €	87	90
40	Schweitzer	Résidentiel	18	4.5	1 018 €	87	88

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Blanche Porte (Tourcoing)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.