Quel est le prix au m² à Flocon (Tourcoing) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Flocon, quartier de Tourcoing, est de 2 388 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Tourcoing (1 736 €/m²).

Flocon (Tourcoing) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Flocon, quartier de Tourcoing, obtient un score IMS IMMONAI de 6.42/10 et est classé n°5 sur 41 quartiers analysés à Tourcoing. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Flocon (Tourcoing) ?

Le score LCD de Flocon à Tourcoing est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Flocon (Tourcoing) ?

À Flocon, quartier de Tourcoing, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Flocon (Tourcoing) ?

Selon l'INSEE, Flocon à Tourcoing compte environ 2 802 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.3 %. Le revenu médian annuel est de 22 320 €.

Investir à Flocon (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026

Flocon, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 2 388 €/m² et un rendement brut de 7.7 %. Classé n°5 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°5

sur 41 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Flocon

QQS 49/100IMS 6.4/10#5 sur 412 388 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Tourcoing pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Flocon ?

Prix au m²

2 388 €

+38 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.2 €

Rendement brut (LLD)

7.7 %

Rendement brut (LCD)

13.5 %

Taux de vacance

8.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 802

Revenu médian

22 320 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Flocon (Tourcoing) ?

Historique et contexte

Le quartier Flocon / Blanche Porte s’inscrit dans le tissu ancien de Tourcoing, au contact de l’hyper-centre et de secteurs résidentiels plus au sud-ouest de la ville.[1][10] Tourcoing a été profondément façonnée par la révolution industrielle textile, qui a structuré son urbanisation, son bâti et sa croissance démographique.[14] Flocon bénéficie aujourd’hui d’une image de quartier central, résidentiel et en mutation, avec une identité de quartier encore travaillée par les acteurs locaux.[1] Le secteur est aussi marqué par la présence d’un bâti ancien et de quelques opérations de requalification visibles dans l’espace public.[1][2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée encore accessibles : le m² se situe autour de 2 388 € selon vos données, avec des niveaux observés autour de 2 147 € à 2 357 € dans les estimations récentes, ce qui reste inférieur à de nombreux marchés métropolitains comparables.[13][9]
Position centrale : le quartier est situé entre l’hyper-centre et d’autres secteurs de Tourcoing, ce qui favorise la demande locative et la revente à moyen terme.[1][10]
Potentiel de valorisation : plusieurs sources décrivent Flocon / Blanche Porte comme un secteur en transformation, avec un programme de renouvellement urbain important et des effets attendus sur l’attractivité.[2][6]

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Classement complet des quartiers de Tourcoing

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Blanc Seau	Résidentiel	60	6.6	1 983 €	76	90
2	Phalempins	Résidentiel	55	6.3	1 014 €	76	90
3	Gambetta	Résidentiel	49	6.4	2 100 €	77	91
4	Flocon	Résidentiel	49	6.4	2 388 €	71	89
5	Maraîchers	Résidentiel	48	6.2	3 357 €	59	90
6	Bois d'Achelles	Résidentiel	44	6.3	1 515 €	77	89
7	Marlière	Résidentiel	41	6.4	1 602 €	77	90
8	Hippodrome	Résidentiel	39	6.2	2 133 €	74	90
9	Croix Rouge	Résidentiel	39	6.2	1 590 €	80	90
10	Yser	Résidentiel	36	6.4	2 757 €	69	90
11	Descat	Résidentiel	36	6.1	1 712 €	80	91
12	Égalité	Résidentiel	33	6.2	1 434 €	81	90
13	Virolois	Résidentiel	33	5.8	1 925 €	79	89
14	Chêne-Houplines	Résidentiel	32	5.9	1 559 €	79	90
15	Brun Pain	Résidentiel	32	5.8	2 267 €	73	91
16	Boulevard	Résidentiel	32	6.1	1 948 €	78	89
17	Gare	Résidentiel	32	5.8	1 624 €	84	90
18	Pont de Neuville	Résidentiel	32	6.0	1 188 €	82	90
19	Malcense	Résidentiel	31	6.1	1 198 €	82	90
20	La Baille	Résidentiel	30	6.1	1 564 €	79	91
21	Clinquet	Résidentiel	30	5.9	1 375 €	83	91
22	Menin	Résidentiel	30	5.9	1 365 €	79	89
23	Petit Village	Résidentiel	29	5.9	1 769 €	82	90
24	Nationale	Résidentiel	29	5.8	1 789 €	86	91
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	29	5.8	1 549 €	87	91
26	Blanche Porte	Résidentiel	28	5.9	2 040 €	80	90
27	Point Central	Résidentiel	28	5.8	1 342 €	83	89
28	Les Francs	Résidentiel	26	5.5	1 635 €	83	89
29	Pont Rompu	Résidentiel	26	5.5	1 698 €	82	90
30	Courbet	Résidentiel	25	5.6	2 054 €	80	90
31	Épidème	Résidentiel	25	5.6	1 357 €	83	89
32	Belencontre	Résidentiel	23	5.2	2 197 €	80	90
33	Orions	Résidentiel	22	5.4	1 465 €	87	90
34	Rue des Villas	Résidentiel	20	6.0	1 470 €	82	91
35	Tilleul-Guisnes	Résidentiel	20	5.6	1 720 €	85	90
36	Piats	Résidentiel	20	5.6	1 858 €	82	90
37	Testelin	Résidentiel	20	5.0	1 527 €	87	90
38	Colbert	Résidentiel	20	4.8	1 698 €	90	89
39	Hôpital Dron	Résidentiel	20	5.1	1 698 €	87	90
40	Schweitzer	Résidentiel	18	4.5	1 018 €	87	88

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Flocon (Tourcoing)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.