Investir à La Baille (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026
La Baille, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 1 564 €/m² et un rendement brut de 9.9 %. Classé n°21 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
La Baille
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Tourcoing pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à La Baille ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à La Baille (Tourcoing) ?
Historique et contexte
La Baille s’inscrit dans le tissu urbain de Tourcoing, une ville marquée historiquement par l’industrie textile et les quartiers ouvriers qui se sont densifiés autour des axes de transport et des pôles d’emploi. Le secteur a évolué vers un quartier résidentiel populaire, avec un parc immobilier souvent ancien et des prix encore accessibles pour la métropole lilloise. Sa petite population et son revenu moyen modeste traduisent un marché de proximité, davantage porté par l’usage que par la standingisation. Avec un prix moyen de 1 564 €/m² et une vacance de 9,8 %, le quartier reste typique d’un marché à rendement plutôt qu’à forte tension patrimoniale.
Points positifs pour investir
- Ticket d’entrée bas : le prix au m² de 1 564 € permet d’acheter à un niveau encore abordable pour la zone de Tourcoing.
- Stratégie cohérente en LCD atypique : la donnée fournie indique que la meilleure stratégie est la location courte durée atypique, adaptée si le bien a un cachet, un agencement singulier ou une bonne attractivité locale.
- Potentiel de rendement : la vacance à 9,8 % peut être compensée par une stratégie bien ciblée, avec un rendement supérieur à une simple détention patrimoniale si l’exploitation est optimisée.
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Classement complet des quartiers de Tourcoing
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.6 | |
| 2 | 55 | 6.3 | |
| 3 | 49 | 6.4 | |
| 4 | 49 | 6.4 | |
| 5 | 48 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.3 | |
| 7 | 41 | 6.4 | |
| 8 | 39 | 6.2 | |
| 9 | 39 | 6.2 | |
| 10 | 36 | 6.4 | |
| 11 | 36 | 6.1 | |
| 12 | 33 | 6.2 | |
| 13 | 33 | 5.8 | |
| 14 | 32 | 5.9 | |
| 15 | 32 | 5.8 | |
| 16 | 32 | 6.1 | |
| 17 | 32 | 5.8 | |
| 18 | 32 | 6.0 | |
| 19 | 31 | 6.1 | |
| 20 | 30 | 6.1 | |
| 21 | 30 | 5.9 | |
| 22 | 30 | 5.9 | |
| 23 | 29 | 5.9 | |
| 24 | 29 | 5.8 | |
| 25 | 29 | 5.8 | |
| 26 | 28 | 5.9 | |
| 27 | 28 | 5.8 | |
| 28 | 26 | 5.5 | |
| 29 | 26 | 5.5 | |
| 30 | 25 | 5.6 | |
| 31 | 25 | 5.6 | |
| 32 | 23 | 5.2 | |
| 33 | 22 | 5.4 | |
| 34 | 20 | 6.0 | |
| 35 | 20 | 5.6 | |
| 36 | 20 | 5.6 | |
| 37 | 20 | 5.0 | |
| 38 | 20 | 4.8 | |
| 39 | 20 | 5.1 | |
| 40 | 18 | 4.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à La Baille (Tourcoing)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.