Quel est le prix au m² à Blanc Seau (Tourcoing) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Blanc Seau, quartier de Tourcoing, est de 1 983 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Tourcoing (1 736 €/m²).

Blanc Seau (Tourcoing) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Blanc Seau, quartier de Tourcoing, obtient un score IMS IMMONAI de 6.59/10 et est classé n°2 sur 41 quartiers analysés à Tourcoing. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Blanc Seau (Tourcoing) ?

Le score LCD de Blanc Seau à Tourcoing est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Blanc Seau (Tourcoing) ?

À Blanc Seau, quartier de Tourcoing, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Blanc Seau (Tourcoing) ?

Selon l'INSEE, Blanc Seau à Tourcoing compte environ 2 298 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.6 %. Le revenu médian annuel est de 21 890 €.

Investir à Blanc Seau (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026

Blanc Seau, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 1 983 €/m² et un rendement brut de 7.8 %. Classé n°2 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°2

sur 41 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Blanc Seau

QQS 60/100IMS 6.6/10#2 sur 411 983 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Tourcoing pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Blanc Seau ?

Prix au m²

1 983 €

+14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.2 €

Rendement brut (LLD)

7.8 %

Rendement brut (LCD)

12.5 %

Taux de vacance

7.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

80 €

Population

2 298

Revenu médian

21 890 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Blanc Seau ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Blanc Seau.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Blanc Seau

Que faut-il savoir avant d'investir à Blanc Seau (Tourcoing) ?

Historique et contexte

Blanc Seau est un quartier du sud de Tourcoing, situé entre les axes reliant Roubaix et Mouvaux, dans un tissu urbain historiquement lié aux activités industrielles de la vallée textile. Le quartier a longtemps été marqué par les filatures et les usines, puis par le déclin industriel à partir des années 1960, qui a laissé des friches et des bâtiments à reconvertir.[2] Il a conservé une identité populaire et résidentielle, avec un patrimoine notable comme le palais Vaissier, situé dans le quartier.[3] Aujourd’hui, Blanc Seau est aussi un quartier prioritaire, engagé dans une transformation urbaine et sociale progressive.[2][4]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 1 983 €/m², ce qui reste accessible pour un investisseur cherchant à se positionner sur un secteur en mutation.[10][11]
Potentiel locatif réel avec une vacance de 7,6 % : le marché n’est pas totalement tendu, mais il reste animé, ce qui peut convenir à une stratégie de rendement ciblée.
Bonne logique pour la LCD atypique : le quartier présente un parc de bâti ancien et des opportunités de biens de caractère ou atypiques, cohérentes avec une stratégie courte durée différenciante.[2][3]

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Blanc Seau

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Tourcoing

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Blanc Seau	Résidentiel	60	6.6	1 983 €	76	90
2	Phalempins	Résidentiel	55	6.3	1 014 €	76	90
3	Gambetta	Résidentiel	49	6.4	2 100 €	77	91
4	Flocon	Résidentiel	49	6.4	2 388 €	71	89
5	Maraîchers	Résidentiel	48	6.2	3 357 €	59	90
6	Bois d'Achelles	Résidentiel	44	6.3	1 515 €	77	89
7	Marlière	Résidentiel	41	6.4	1 602 €	77	90
8	Hippodrome	Résidentiel	39	6.2	2 133 €	74	90
9	Croix Rouge	Résidentiel	39	6.2	1 590 €	80	90
10	Yser	Résidentiel	36	6.4	2 757 €	69	90
11	Descat	Résidentiel	36	6.1	1 712 €	80	91
12	Égalité	Résidentiel	33	6.2	1 434 €	81	90
13	Virolois	Résidentiel	33	5.8	1 925 €	79	89
14	Chêne-Houplines	Résidentiel	32	5.9	1 559 €	79	90
15	Brun Pain	Résidentiel	32	5.8	2 267 €	73	91
16	Boulevard	Résidentiel	32	6.1	1 948 €	78	89
17	Gare	Résidentiel	32	5.8	1 624 €	84	90
18	Pont de Neuville	Résidentiel	32	6.0	1 188 €	82	90
19	Malcense	Résidentiel	31	6.1	1 198 €	82	90
20	La Baille	Résidentiel	30	6.1	1 564 €	79	91
21	Clinquet	Résidentiel	30	5.9	1 375 €	83	91
22	Menin	Résidentiel	30	5.9	1 365 €	79	89
23	Petit Village	Résidentiel	29	5.9	1 769 €	82	90
24	Nationale	Résidentiel	29	5.8	1 789 €	86	91
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	29	5.8	1 549 €	87	91
26	Blanche Porte	Résidentiel	28	5.9	2 040 €	80	90
27	Point Central	Résidentiel	28	5.8	1 342 €	83	89
28	Les Francs	Résidentiel	26	5.5	1 635 €	83	89
29	Pont Rompu	Résidentiel	26	5.5	1 698 €	82	90
30	Courbet	Résidentiel	25	5.6	2 054 €	80	90
31	Épidème	Résidentiel	25	5.6	1 357 €	83	89
32	Belencontre	Résidentiel	23	5.2	2 197 €	80	90
33	Orions	Résidentiel	22	5.4	1 465 €	87	90
34	Rue des Villas	Résidentiel	20	6.0	1 470 €	82	91
35	Tilleul-Guisnes	Résidentiel	20	5.6	1 720 €	85	90
36	Piats	Résidentiel	20	5.6	1 858 €	82	90
37	Testelin	Résidentiel	20	5.0	1 527 €	87	90
38	Colbert	Résidentiel	20	4.8	1 698 €	90	89
39	Hôpital Dron	Résidentiel	20	5.1	1 698 €	87	90
40	Schweitzer	Résidentiel	18	4.5	1 018 €	87	88

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Blanc Seau (Tourcoing)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.