Investir à Les Francs (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026
Les Francs, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 1 635 €/m² et un rendement brut de 9.8 %. Classé n°29 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Francs
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Tourcoing pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Francs ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Les Francs ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Francs (Tourcoing) ?
Historique et contexte
Le quartier Brun-Pain / Les Francs se situe au nord-ouest de Tourcoing, en limite de Bondues, Mouvaux et Roncq, dans un secteur historiquement marqué par l’industrialisation textile. Il s’est structuré au début du XXe siècle autour d’axes comme la rue des Francs, développés avec l’extension urbaine de l’époque.[2][6] Le quartier a conservé une identité résidentielle populaire, avec une mémoire ouvrière encore visible dans son tissu urbain et dans des initiatives locales de valorisation du patrimoine.[2] Aujourd’hui, il apparaît comme un secteur en mutation, entre habitat ancien, poches de rénovation et montée progressive en attractivité.[1][8]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas : votre donnée de 1 635 €/m² reste cohérente avec l’image d’un secteur accessible, intéressant pour une stratégie à fort potentiel de revalorisation.[1][11][14]
- Marché orienté rénovation : le quartier est identifié comme un terrain favorable aux biens à rénover, avec une logique de montée en gamme après travaux.[1]
- Demande locative de niche : la stratégie LCD atypique est pertinente pour des biens singuliers, notamment des maisons de caractère, anciens ateliers ou lots atypiques susceptibles de se différencier.[1]
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Classement complet des quartiers de Tourcoing
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.6 | |
| 2 | 55 | 6.3 | |
| 3 | 49 | 6.4 | |
| 4 | 49 | 6.4 | |
| 5 | 48 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.3 | |
| 7 | 41 | 6.4 | |
| 8 | 39 | 6.2 | |
| 9 | 39 | 6.2 | |
| 10 | 36 | 6.4 | |
| 11 | 36 | 6.1 | |
| 12 | 33 | 6.2 | |
| 13 | 33 | 5.8 | |
| 14 | 32 | 5.9 | |
| 15 | 32 | 5.8 | |
| 16 | 32 | 6.1 | |
| 17 | 32 | 5.8 | |
| 18 | 32 | 6.0 | |
| 19 | 31 | 6.1 | |
| 20 | 30 | 6.1 | |
| 21 | 30 | 5.9 | |
| 22 | 30 | 5.9 | |
| 23 | 29 | 5.9 | |
| 24 | 29 | 5.8 | |
| 25 | 29 | 5.8 | |
| 26 | 28 | 5.9 | |
| 27 | 28 | 5.8 | |
| 28 | 26 | 5.5 | |
| 29 | 26 | 5.5 | |
| 30 | 25 | 5.6 | |
| 31 | 25 | 5.6 | |
| 32 | 23 | 5.2 | |
| 33 | 22 | 5.4 | |
| 34 | 20 | 6.0 | |
| 35 | 20 | 5.6 | |
| 36 | 20 | 5.6 | |
| 37 | 20 | 5.0 | |
| 38 | 20 | 4.8 | |
| 39 | 20 | 5.1 | |
| 40 | 18 | 4.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Francs (Tourcoing)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.