Quel est le prix au m² à Épidème (Tourcoing) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Épidème, quartier de Tourcoing, est de 1 357 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Tourcoing (1 736 €/m²).

Épidème (Tourcoing) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Épidème, quartier de Tourcoing, obtient un score IMS IMMONAI de 5.57/10 et est classé n°32 sur 41 quartiers analysés à Tourcoing. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Épidème (Tourcoing) ?

Le score LCD de Épidème à Tourcoing est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Épidème (Tourcoing) ?

À Épidème, quartier de Tourcoing, le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 17.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Épidème (Tourcoing) ?

Selon l'INSEE, Épidème à Tourcoing compte environ 3 312 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.1 %. Le revenu médian annuel est de 15 580 €.

Investir à Épidème (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026

Épidème, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 1 357 €/m² et un rendement brut de 10.8 %. Classé n°32 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°32

sur 41 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Épidème

QQS 25/100IMS 5.6/10#32 sur 411 357 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 22 % inférieur à la moyenne de Tourcoing : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Épidème ?

Prix au m²

1 357 €

-22 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.2 €

Rendement brut (LLD)

10.8 %

Rendement brut (LCD)

17.6 %

Taux de vacance

7.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

80 €

Population

3 312

Revenu médian

15 580 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Épidème ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Épidème (Tourcoing) ?

Historique et contexte

L’Épidème est un quartier ancien de Tourcoing, situé entre la rue d’Hondschoote, la rue de l’Union, la voie ferrée et la rue du Haut Vinage.[1] Le secteur porte encore l’empreinte du passé industriel de la ville, avec plusieurs traces de son histoire textile et de son tissu urbain ancien.[5] Aujourd’hui, il est dans une phase de transformation progressive, avec une image très variable selon les rues.[2][15] Son caractère est donc celui d’un quartier central, populaire et en mutation, plutôt hétérogène.[2][11][15]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas : avec un prix moyen de 1 357 €/m², le quartier se positionne parmi les secteurs les plus abordables de Tourcoing, ce qui favorise la rentabilité brute.[4][7]
Demande locative existante : la vacance de 7,1 % reste contenue pour un quartier en transformation, et les annonces locatives y sont présentes, signe d’un marché actif.[8]
Position centrale et accessibilité : l’Épidème bénéficie d’une proximité avec les axes de transport majeurs et d’un accès relativement proche au métro et au bus selon les secteurs.[2][3]

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Classement complet des quartiers de Tourcoing

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Blanc Seau	Résidentiel	60	6.6	1 983 €	76	90
2	Phalempins	Résidentiel	55	6.3	1 014 €	76	90
3	Gambetta	Résidentiel	49	6.4	2 100 €	77	91
4	Flocon	Résidentiel	49	6.4	2 388 €	71	89
5	Maraîchers	Résidentiel	48	6.2	3 357 €	59	90
6	Bois d'Achelles	Résidentiel	44	6.3	1 515 €	77	89
7	Marlière	Résidentiel	41	6.4	1 602 €	77	90
8	Hippodrome	Résidentiel	39	6.2	2 133 €	74	90
9	Croix Rouge	Résidentiel	39	6.2	1 590 €	80	90
10	Yser	Résidentiel	36	6.4	2 757 €	69	90
11	Descat	Résidentiel	36	6.1	1 712 €	80	91
12	Égalité	Résidentiel	33	6.2	1 434 €	81	90
13	Virolois	Résidentiel	33	5.8	1 925 €	79	89
14	Chêne-Houplines	Résidentiel	32	5.9	1 559 €	79	90
15	Brun Pain	Résidentiel	32	5.8	2 267 €	73	91
16	Boulevard	Résidentiel	32	6.1	1 948 €	78	89
17	Gare	Résidentiel	32	5.8	1 624 €	84	90
18	Pont de Neuville	Résidentiel	32	6.0	1 188 €	82	90
19	Malcense	Résidentiel	31	6.1	1 198 €	82	90
20	La Baille	Résidentiel	30	6.1	1 564 €	79	91
21	Clinquet	Résidentiel	30	5.9	1 375 €	83	91
22	Menin	Résidentiel	30	5.9	1 365 €	79	89
23	Petit Village	Résidentiel	29	5.9	1 769 €	82	90
24	Nationale	Résidentiel	29	5.8	1 789 €	86	91
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	29	5.8	1 549 €	87	91
26	Blanche Porte	Résidentiel	28	5.9	2 040 €	80	90
27	Point Central	Résidentiel	28	5.8	1 342 €	83	89
28	Les Francs	Résidentiel	26	5.5	1 635 €	83	89
29	Pont Rompu	Résidentiel	26	5.5	1 698 €	82	90
30	Courbet	Résidentiel	25	5.6	2 054 €	80	90
31	Épidème	Résidentiel	25	5.6	1 357 €	83	89
32	Belencontre	Résidentiel	23	5.2	2 197 €	80	90
33	Orions	Résidentiel	22	5.4	1 465 €	87	90
34	Rue des Villas	Résidentiel	20	6.0	1 470 €	82	91
35	Tilleul-Guisnes	Résidentiel	20	5.6	1 720 €	85	90
36	Piats	Résidentiel	20	5.6	1 858 €	82	90
37	Testelin	Résidentiel	20	5.0	1 527 €	87	90
38	Colbert	Résidentiel	20	4.8	1 698 €	90	89
39	Hôpital Dron	Résidentiel	20	5.1	1 698 €	87	90
40	Schweitzer	Résidentiel	18	4.5	1 018 €	87	88

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Épidème (Tourcoing)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.