Investir à Phalempins (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026
Phalempins, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 1 014 €/m² et un rendement brut de 9.2 %. Classé n°3 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Phalempins
Prix au m² 42 % inférieur à la moyenne de Tourcoing : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Phalempins ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Phalempins ?
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Phalempins.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Phalempins
Que faut-il savoir avant d'investir à Phalempins (Tourcoing) ?
Historique et contexte
Le quartier Phalempins s’inscrit dans le tissu résidentiel de Tourcoing, à l’ouest de la ville, dans une zone de transition entre secteurs d’habitat ancien, grands ensembles et rues plus pavillonnaires.[2][4] Il a longtemps souffert d’une image populaire et d’une réputation moins favorable que d’autres secteurs de Tourcoing, même si cette perception tend à s’atténuer selon plusieurs acteurs du marché.[3][6] Le quartier se distingue aujourd’hui par un profil très mixte, avec des écarts importants d’une rue à l’autre en termes de qualité urbaine et d’ambiance.[4][16] Avec environ 9 800 habitants, il conserve une vraie vie de quartier et une identité locale marquée.[2]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas : votre donnée de 1 014 €/m² confirme un ticket d’achat très accessible, cohérent avec le positionnement des Phalempins parmi les secteurs les moins chers de Tourcoing.[1][12]
- Potentiel locatif réel : plusieurs analyses de marché décrivent une demande soutenue par un profil résidentiel/familial et des niveaux de loyers encore compatibles avec des prix d’acquisition modérés.[3][9]
- Stratégie adaptée : la LCD atypique peut fonctionner sur des biens différenciants ou bien placés, surtout si l’adresse est proche des axes de transport et des commodités.[7][9]
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Phalempins
Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Tourcoing
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.6 | |
| 2 | 55 | 6.3 | |
| 3 | 49 | 6.4 | |
| 4 | 49 | 6.4 | |
| 5 | 48 | 6.2 | |
| 6 | 44 | 6.3 | |
| 7 | 41 | 6.4 | |
| 8 | 39 | 6.2 | |
| 9 | 39 | 6.2 | |
| 10 | 36 | 6.4 | |
| 11 | 36 | 6.1 | |
| 12 | 33 | 6.2 | |
| 13 | 33 | 5.8 | |
| 14 | 32 | 5.9 | |
| 15 | 32 | 5.8 | |
| 16 | 32 | 6.1 | |
| 17 | 32 | 5.8 | |
| 18 | 32 | 6.0 | |
| 19 | 31 | 6.1 | |
| 20 | 30 | 6.1 | |
| 21 | 30 | 5.9 | |
| 22 | 30 | 5.9 | |
| 23 | 29 | 5.9 | |
| 24 | 29 | 5.8 | |
| 25 | 29 | 5.8 | |
| 26 | 28 | 5.9 | |
| 27 | 28 | 5.8 | |
| 28 | 26 | 5.5 | |
| 29 | 26 | 5.5 | |
| 30 | 25 | 5.6 | |
| 31 | 25 | 5.6 | |
| 32 | 23 | 5.2 | |
| 33 | 22 | 5.4 | |
| 34 | 20 | 6.0 | |
| 35 | 20 | 5.6 | |
| 36 | 20 | 5.6 | |
| 37 | 20 | 5.0 | |
| 38 | 20 | 4.8 | |
| 39 | 20 | 5.1 | |
| 40 | 18 | 4.5 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Phalempins (Tourcoing)
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.
Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.