Quel est le prix au m² à Hippodrome (Tourcoing) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Hippodrome, quartier de Tourcoing, est de 2 133 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Tourcoing (1 736 €/m²).

Hippodrome (Tourcoing) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Hippodrome, quartier de Tourcoing, obtient un score IMS IMMONAI de 6.19/10 et est classé n°9 sur 41 quartiers analysés à Tourcoing. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Hippodrome (Tourcoing) ?

Le score LCD de Hippodrome à Tourcoing est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Hippodrome (Tourcoing) ?

À Hippodrome, quartier de Tourcoing, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Hippodrome (Tourcoing) ?

Selon l'INSEE, Hippodrome à Tourcoing compte environ 2 064 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.7 %. Le revenu médian annuel est de 20 790 €.

Investir à Hippodrome (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026

Hippodrome, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 2 133 €/m² et un rendement brut de 8.3 %. Classé n°9 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°9

sur 41 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Hippodrome

QQS 39/100IMS 6.2/10#9 sur 412 133 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Tourcoing pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Hippodrome ?

Prix au m²

2 133 €

+23 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.2 €

Rendement brut (LLD)

8.3 %

Rendement brut (LCD)

12.5 %

Taux de vacance

8.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

80 €

Population

2 064

Revenu médian

20 790 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Hippodrome ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Hippodrome (Tourcoing) ?

Historique et contexte

Le quartier de l’Hippodrome à Tourcoing s’inscrit dans une logique de reconversion urbaine sur une emprise issue d’un passé industriel, avec une dominante aujourd’hui résidentielle et des poches d’activités tertiaires/artisanales. Le quartier est présenté comme un secteur mixte avec une offre de logements diversifiée, des bureaux réhabilités et une cité artisanale, ce qui traduit une évolution vers un tissu plus fonctionnel et plus urbain.[1] À l’échelle de Tourcoing, cette transformation s’inscrit dans une ville marquée par l’héritage textile et par de nombreux tissus bâtis hérités des périodes 1919-1945 et 1946-1970.[8][12] Pour un investisseur, cela correspond à un quartier encore en phase de consolidation, avec une identité locale déjà ancrée mais un potentiel de valorisation lié à la mutation du secteur.[1][6]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 2 133 €/m², ce qui laisse une marge de sécurité à l’achat et un potentiel de rendement intéressant sur un marché encore abordable.
Stratégie adaptée : LCD atypique, cohérente avec un quartier pouvant accueillir des biens différenciants et un positionnement de niche.
Vacance à 8,7 % : le marché montre une tension locative suffisante pour viser une occupation correcte, même si la sélection du bien reste clé.

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Classement complet des quartiers de Tourcoing

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Blanc Seau	Résidentiel	60	6.6	1 983 €	76	90
2	Phalempins	Résidentiel	55	6.3	1 014 €	76	90
3	Gambetta	Résidentiel	49	6.4	2 100 €	77	91
4	Flocon	Résidentiel	49	6.4	2 388 €	71	89
5	Maraîchers	Résidentiel	48	6.2	3 357 €	59	90
6	Bois d'Achelles	Résidentiel	44	6.3	1 515 €	77	89
7	Marlière	Résidentiel	41	6.4	1 602 €	77	90
8	Hippodrome	Résidentiel	39	6.2	2 133 €	74	90
9	Croix Rouge	Résidentiel	39	6.2	1 590 €	80	90
10	Yser	Résidentiel	36	6.4	2 757 €	69	90
11	Descat	Résidentiel	36	6.1	1 712 €	80	91
12	Égalité	Résidentiel	33	6.2	1 434 €	81	90
13	Virolois	Résidentiel	33	5.8	1 925 €	79	89
14	Chêne-Houplines	Résidentiel	32	5.9	1 559 €	79	90
15	Brun Pain	Résidentiel	32	5.8	2 267 €	73	91
16	Boulevard	Résidentiel	32	6.1	1 948 €	78	89
17	Gare	Résidentiel	32	5.8	1 624 €	84	90
18	Pont de Neuville	Résidentiel	32	6.0	1 188 €	82	90
19	Malcense	Résidentiel	31	6.1	1 198 €	82	90
20	La Baille	Résidentiel	30	6.1	1 564 €	79	91
21	Clinquet	Résidentiel	30	5.9	1 375 €	83	91
22	Menin	Résidentiel	30	5.9	1 365 €	79	89
23	Petit Village	Résidentiel	29	5.9	1 769 €	82	90
24	Nationale	Résidentiel	29	5.8	1 789 €	86	91
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	29	5.8	1 549 €	87	91
26	Blanche Porte	Résidentiel	28	5.9	2 040 €	80	90
27	Point Central	Résidentiel	28	5.8	1 342 €	83	89
28	Les Francs	Résidentiel	26	5.5	1 635 €	83	89
29	Pont Rompu	Résidentiel	26	5.5	1 698 €	82	90
30	Courbet	Résidentiel	25	5.6	2 054 €	80	90
31	Épidème	Résidentiel	25	5.6	1 357 €	83	89
32	Belencontre	Résidentiel	23	5.2	2 197 €	80	90
33	Orions	Résidentiel	22	5.4	1 465 €	87	90
34	Rue des Villas	Résidentiel	20	6.0	1 470 €	82	91
35	Tilleul-Guisnes	Résidentiel	20	5.6	1 720 €	85	90
36	Piats	Résidentiel	20	5.6	1 858 €	82	90
37	Testelin	Résidentiel	20	5.0	1 527 €	87	90
38	Colbert	Résidentiel	20	4.8	1 698 €	90	89
39	Hôpital Dron	Résidentiel	20	5.1	1 698 €	87	90
40	Schweitzer	Résidentiel	18	4.5	1 018 €	87	88

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Hippodrome (Tourcoing)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.