Quel est le prix au m² à Menin (Tourcoing) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Menin, quartier de Tourcoing, est de 1 365 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Tourcoing (1 736 €/m²).

Menin (Tourcoing) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Menin, quartier de Tourcoing, obtient un score IMS IMMONAI de 5.89/10 et est classé n°23 sur 41 quartiers analysés à Tourcoing. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Menin (Tourcoing) ?

Le score LCD de Menin à Tourcoing est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 38 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Menin (Tourcoing) ?

À Menin, quartier de Tourcoing, le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 18.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Menin (Tourcoing) ?

Selon l'INSEE, Menin à Tourcoing compte environ 2 787 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.3 %. Le revenu médian annuel est de 15 990 €.

Investir à Menin (Tourcoing) : score, rentabilité et classement 2026

Menin, quartier de Tourcoing, affiche un prix moyen de 1 365 €/m² et un rendement brut de 11.2 %. Classé n°23 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°23

sur 41 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Menin

QQS 30/100IMS 5.9/10#23 sur 411 365 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 21 % inférieur à la moyenne de Tourcoing : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Menin ?

Prix au m²

1 365 €

-21 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.2 €

Rendement brut (LLD)

11.2 %

Rendement brut (LCD)

18.5 %

Taux de vacance

11.3 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

38 %

Nuitée moyenne

80 €

Population

2 787

Revenu médian

15 990 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Menin ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Menin (Tourcoing) ?

Historique et contexte

Le quartier Menin s’inscrit dans l’ADN tourquennois, marqué par l’essor textile et l’urbanisation ouvrière qui ont structuré la ville à partir du XIXe siècle. Tourcoing conserve un parc immobilier majoritairement ancien, avec une forte présence de logements construits avant 2020 et une croissance continue du nombre de logements, ce qui traduit une ville en recomposition urbaine.[1][7] Le secteur de Menin s’apparente à un tissu urbain populaire et résidentiel, avec un marché accessible et une demande locative portée par les petits budgets. Sa physionomie correspond davantage à un quartier de rendement qu’à un quartier patrimonial premium.[1][5]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 1 365 €/m², ce qui limite le ticket d’acquisition et facilite une stratégie de rendement ou de valorisation par travaux.
Bonne logique locative avec une vacance de 11,3 %, un niveau qui suggère un marché à sélectionner finement mais où le produit adapté peut encore trouver preneur.
Micro-marché de petite taille avec 2 787 habitants, intéressant pour des opérations ciblées et des biens atypiques bien positionnés.

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Classement complet des quartiers de Tourcoing

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Blanc Seau	Résidentiel	60	6.6	1 983 €	76	90
2	Phalempins	Résidentiel	55	6.3	1 014 €	76	90
3	Gambetta	Résidentiel	49	6.4	2 100 €	77	91
4	Flocon	Résidentiel	49	6.4	2 388 €	71	89
5	Maraîchers	Résidentiel	48	6.2	3 357 €	59	90
6	Bois d'Achelles	Résidentiel	44	6.3	1 515 €	77	89
7	Marlière	Résidentiel	41	6.4	1 602 €	77	90
8	Hippodrome	Résidentiel	39	6.2	2 133 €	74	90
9	Croix Rouge	Résidentiel	39	6.2	1 590 €	80	90
10	Yser	Résidentiel	36	6.4	2 757 €	69	90
11	Descat	Résidentiel	36	6.1	1 712 €	80	91
12	Égalité	Résidentiel	33	6.2	1 434 €	81	90
13	Virolois	Résidentiel	33	5.8	1 925 €	79	89
14	Chêne-Houplines	Résidentiel	32	5.9	1 559 €	79	90
15	Brun Pain	Résidentiel	32	5.8	2 267 €	73	91
16	Boulevard	Résidentiel	32	6.1	1 948 €	78	89
17	Gare	Résidentiel	32	5.8	1 624 €	84	90
18	Pont de Neuville	Résidentiel	32	6.0	1 188 €	82	90
19	Malcense	Résidentiel	31	6.1	1 198 €	82	90
20	La Baille	Résidentiel	30	6.1	1 564 €	79	91
21	Clinquet	Résidentiel	30	5.9	1 375 €	83	91
22	Menin	Résidentiel	30	5.9	1 365 €	79	89
23	Petit Village	Résidentiel	29	5.9	1 769 €	82	90
24	Nationale	Résidentiel	29	5.8	1 789 €	86	91
25	Hôtel de Ville	Résidentiel	29	5.8	1 549 €	87	91
26	Blanche Porte	Résidentiel	28	5.9	2 040 €	80	90
27	Point Central	Résidentiel	28	5.8	1 342 €	83	89
28	Les Francs	Résidentiel	26	5.5	1 635 €	83	89
29	Pont Rompu	Résidentiel	26	5.5	1 698 €	82	90
30	Courbet	Résidentiel	25	5.6	2 054 €	80	90
31	Épidème	Résidentiel	25	5.6	1 357 €	83	89
32	Belencontre	Résidentiel	23	5.2	2 197 €	80	90
33	Orions	Résidentiel	22	5.4	1 465 €	87	90
34	Rue des Villas	Résidentiel	20	6.0	1 470 €	82	91
35	Tilleul-Guisnes	Résidentiel	20	5.6	1 720 €	85	90
36	Piats	Résidentiel	20	5.6	1 858 €	82	90
37	Testelin	Résidentiel	20	5.0	1 527 €	87	90
38	Colbert	Résidentiel	20	4.8	1 698 €	90	89
39	Hôpital Dron	Résidentiel	20	5.1	1 698 €	87	90
40	Schweitzer	Résidentiel	18	4.5	1 018 €	87	88

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Menin (Tourcoing)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.